香港房价还会再创新高 豪宅2-3成给内地人买走

随着香港楼价不断创出新高，而内地主要城市又处在调控和限购背景下，香港的楼盘也逐渐加大了在内地的推广步伐。
近日，由第一太平戴维斯协办的香港经济及房地产投资论坛暨雍雅山别墅推介会在深圳举行，在推介会期间，第一太平戴维斯的多名专家均向记者表示，由于港币近年来的持续贬值、欧债危机导致外界对欧美进一步放松货币政策的预期、以及来自内地强劲需求等多个原因，对未来香港的房价非常乐观，继续创新高的几率非常高。
香港房价还会创新高 对未来走势非常乐观
5月，由香港中原地产代理有限公司发布的最新研究报告显示，反映香港楼价的中原城市领先指数(CCL)最新报103.35点，创1997年后新高。与此同时，香港财政司司长曾俊华也在网上撰文“香港楼价自2月起急速回升，今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8%，相比1997年的高峰更高出13%”。曾俊华表示“香港楼市目前正处于“环球经济疲弱、外围不稳定”因素与“低利率和流动资金充裕”环境下的冰与火交融之间，楼市风险与日俱增。”
对于香港楼市是否到顶，未来高房价现象能否维持并再创出新高？国际知名物业咨询服务公司第一太平戴维斯资的多名专家则向网易房产记者表示了十分乐观的态度。
第一太平戴维斯资深董事张作基认为有几个因素对香港的房价做出了有利的支撑：
首先，香港的房价虽然创下97年以来新高，但是由于港币是跟美元挂钩，跟人民币相比，相对97年而言实际已经贬值2-3成，所以实际房价并没有看起来那么高；
其次，虽然目前世界经济不太景气，特别是欧洲债务危机至今没有一个明朗的结局，但是也让外界对欧洲进一步放松货币政策，美国出台QE3的预期(第三次量化宽松)。“经济不好就得印钞票，而房子是最好的保值工具”张作基如是说道。
第三，来自内地需求的支撑，据张作基介绍，目前香港的豪宅市场有2-3成的买家来自内地，而主要以自住为主；而投资者则主要集中在商铺和写字楼领域，这些都对香港楼市的高企做出有力的支撑。
“其实随着内地房价这些年的上涨，特别是深圳一线豪宅的价格很多都超过10万/平，因此跟香港的房价相比已经差距不大，对于内地很多富豪来讲，其实花几千万到香港置业也不会感觉价格差距很大，而且香港的物业都是永久产权”第一太平戴维斯负责深圳区域的助理董事吴睿补充道。
“红五月”现象不会持续 换届前内地楼市政策不会有大改变
受各地楼市政策微调信号刺激，今年内地楼市呈现“红五月”行情成交量暴涨，很多人都认为6月份楼市还将继续保持旺盛态势，对此，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则认为6-7月份的情况会比5月份弱一些，不可能继续保持这种状态。
“5月份内地楼市的大幅反弹是多种因素集中的结果，如在年初以来压抑了几个月的需求，很多刚需购房者在观望了几个月之后，发现房价并没有大幅下滑的趋势，因为自身原因只能选择入市了；另外还有一个不可忽略的因素就是相对3-4月份，开发商们都在5月份加强了推货量，而且增加了各种各样的促销手段，购房者的选择也多了许多。预计这波刚需消耗完之后，6-7月份的成交会持续减弱，不会再保持5月份这么高的水平，但是会比3-4月份好”林木雄解释到。
另外谈到近期内地有部分城市不断对楼市政策进行微调，鼓励刚需入市，引发大家对中央放松楼市政策的猜测时，林木雄表示“在换届前中央的楼市调控政策是不会有大变化的，而至于未来会如何改变还得看整体的经济情况而定。
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”“今年GDP的目标不是保7.5吗？如果经济情况发展良好，那对楼市的调控就会严一些，如果情况一般，那就会放松一点，毕竟楼市对整个经济的拉动性还是非常大的，国家制定政策也是一边看一边定的”。
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