保利上演微博求地秀 房企6月猎地：高溢价重出江湖

对于有实力的房企而言，未来两个月的土地市场尤其值得关注。龙头房企6月来已经加快拿地步伐。南都制图：刘寅杉
有的房企负债拿地，有的房企卖房子拿地，有的房企手上有现金不拿地。你可以说这是最好的时代，也可以说这是最坏的时代。
近日央企保利地产成都公司的一条官方微博盛传，“保利求地！净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”内容称保利向成都主城区及二圈层诚求土地。截至昨日，此微博已被近千人转发。
事实上，在龙头房企销售飘红的刺激下，6月以来土地市场回暖，土地整体溢价率高升。万科、招商等一线房企高居拿地榜前列。同样可观的还有龙头房企的土地储备，中房信报告称不少大型房企储地够10年开发。
龙头房企求地
“你有好资源，保利有闲钱，那不如一起赚钱。成都主城区及二商圈的商业住宅来者不拒，如果是净地就最好不过了。”这是保利地产成都公司官方微博贴出的推广语，足见其求地若渴。
南都记者采访保利地产成都公司投资管理部有关负责人获悉，除7日公告地块，上一次在成都市场出手已是约一年前，成都市场在今年前5月销售已近40亿元的基础上，可供开发的土地少之又少“当前急需土地资源”。
保利成都公司相关人员表示，保利求地是出于战略考虑，目前公司资金充足，有闲钱来做土地储备。成都公司规模还在扩张，昨日官方还发出百亿产值项目营销负责人、销售主管征集活动，并称合作方优先。
“通过微博传播是一种创意表达公司需求土地的方式，但目前效果不是很好。”该公司投资管理部钟姓负责人称，目标人群可能并不是微博发烧友，所以洽谈电话虽多，但符合合作条件的还没有找到。
南都记者统计保利地产公告信息发现，今年以来保利共出手87.8亿元，拿地规模已达60.78万平米。保利2012年一季度报告显示，共有在建拟建项目151个，总占地面积3264万平方米。一季度公司在建面积2568万平方米，同比增50.83%.
业内分析称，相较招拍挂，这种寻求合作的方式可以实现快速出让，灵活合作，达到共赢。而保利地产总部也表示只要子公司能拿到高性价比的土地，增加获取土地的渠道，在合乎法律法规的情况下，集团都会支持。
保利地产在土地市场上素来比较激进，今年来月均一地的举动引起关注。但事实上统计不难发现，其拿地已收敛不少，去年中报显示上半年新增456万平方米土地储备，而今年算上6月成都的地块也才新增土地60.78万平米。可见此轮抢地之前，房企对现金流仍谨慎。
保利地产总部有关负责人解释，保利各地分公司每年都会根据市场情况以及公司的具体销售情况相应补充土地，目前成都保利已经完成了集团下达的半年销售任务，因此有必要增补土地储备。
事实上，不只成都，也不单保利，日前土地市场正一扫开年至5月以来的低迷阴霾。进入6月的土地市场交易频频，风生水起。上海土地交易市场迎来久违的高溢价，八地连拍揽金近26亿。
同样购地热情高涨的还有万科、招商等业内巨头。南都记者根据公告统计，万科今年以来出手17.87亿元购得70.5万平米的土地。招商地产今年以来出手28.3945亿元购得471.109万平方米土地，可谓大幅扩张。招商地产董事长曾表示冬季更是“狩猎”机会。
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雅居乐公告显示，公司目前共有73个处于不同发展阶段的项目，分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、郑州、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等28个城市和地区。截至今年6月12日，集团土地储备的总建筑面积共计约3228万平方米，包含已取得土地使用权证和拥有合约权益的土地。
仍有巨量土地储备
中国房产信息集团监测数据显示，今年披露年报的18家主要房地产开发商，从2009年底至2011年底的土地储备总量呈现逐年上涨的趋势。
“目前土储消化周期较长的企业有绿城、世茂、招商等，房企消化周期均在11年以上。在2012年调控持续的情况下，这些房企自2012年开始，已经有意识地放缓了拿地节奏。”中国房产信息集团有关人士分析表示。从土地储备的消化周期来看，至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上。
以和记黄埔、新鸿基等为代表的港资房企如出一辙，大幅储地等待升值基本是港资房企的共性。有媒体调查称，新世界中国2002-2011年所持有的物业平均7-8成处于规划中，新鸿基地产2006年后处于“发展中”的内地物业平均占比也一直高达9成。以“慢周转”为由坐享土地红利，早已是众多港资房企的拿手戏。
不过近期迹象表明，即便坐拥大块闲置土地，土地市场仍有看点。6月以来土地溢价率大幅上涨。6日，上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍，79家房企竞争，最终以近26亿元高价成交，当天土地整体溢价率高达73%.
众多接受南都记者采访的分析机构评论，对于有实力的房企而言，未来两个月的土地市场尤其值得关注。而观察不难发现，龙头房企6月来已经加快拿地步伐。
囤地决心一直未改
从今年7月1日起，闲置土地满1年征20%闲置费。这是国土部今年6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》中相关规定。具体征收由市、县国土资源主管部门执行，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。
“事实上，国土部关于闲置土地的清查处理不曾停止，各种处罚措施也陆续出台，对行政负责人的问责也正常开展，但房地产企业囤地的决心未曾改变。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对南都记者说。
根据国家统计局公布的资料，2000-2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米。
亚太城市房地产研究院日前接受南都记者专访表示，事实上，过去10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用，以人均30平方米的居住空间计算，2000-2009十年间仅闲置的土地面积已足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。
“企业囤地原因大致分两种：一是资金不到位，二是囤地牟利。房地产项目资本金比例在2009年之前是35%，如二年内因资金不到位造成土地闲置，开发商为追求开发最大利润，唯一办法就是推后土地开发时间”，谢逸枫对南都记者说。
不管求地还是藏地，可以肯定的是，步入6月后，在存货去化可观的利好之下，土地市场已经逐步回暖，溢价重现。房地产的春天，还将在将信将疑中摸索寻找。
南都记者陈琳琳实习生向谷琴
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