题外话：楼市红5月后，部分房企是好了伤疤忘了痛，这边刚热销一个月就马上取消折扣的取消，提价的提价。诚然房企最艰难的日子已经过去，市场有所回暖，但仍不足以支持价格回升。涨价，只会赶跑那些支付能力有限的刚需买家。6月的楼市说不定来个倒春寒……
受供应量增加和降价促销等多重因素影响，5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下2012年以来的新高。北京等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平，二三线城市也纷纷刷新着今年以来的成交纪录。“量涨”成为5月楼市的关键词之一。同时，全国百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌，这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。然而，各地房价下滑的通道开始收窄，部分城市甚至出现小幅反弹。
究其原因，地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。地方政府出台一系列微调政策，一方面影响到部分刚需人群，使他们成为最直接的受益者；另一方面，对市场的心理影响则更大，政策信号由收紧转为放松，价格继续下跌的可能性就比较小了。对于后市的预测，在中央稳增长的宏观政策下，业界认识不一，但大部分专家认为房价不具备反弹基础。
北上广深5月成交大涨
刚刚过去的5月，一线城市纷纷取得了成交量止跌回升的成绩，新房成交量均达到了限购以来的高峰。
在北京，北京住建委网站公布的网签数据显示，5月份全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，环比上月网签量上涨了30.3%，与去年同期相比则大幅上涨了50 .4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。
在上海，金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，5月上海全市商品住宅供给成交80 .63万平方米，环比涨近三成。这一成绩，创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。
搜房网数据监控中心最新数据统计，2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套，环比4月5706套上升5 9 .5 %，同 比2 0 1 1年5月 上 升22.5%；成交面积达1038900平方米，环比升52.1%，同比升18.3%。广州5月新房成交量更是刷新了2011年以来月度的网签量。
在深圳，深圳市国土委数据显示，5月份新房成交套数为4067套，成交面积则达到35 .33万平方米，环比上涨了41%和38%。这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。与3、4月相比，5月份全市新房成交量呈大幅上升之势。3月份，全市新房共成交3430套、30万平方米；4月份全市新房成交2875套、25.53万平方米。
全国楼市暖流涌动
经历了4月份的短暂回落后，全国多数城市5月份的楼市成交再次呈现回升态势。中国指数研究院的数据显示，5月21日-5月27日，全国主要城市楼市成交延续5月份以来的上涨趋势，全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。其所监测的40个城市中，25个城市新房成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。
5月份，天津新建商品住宅共成交1672套，成交面积17.8万平方米，环比上涨2.3%。二手住宅成交1175套，成交面积9.3万平方米，环比上涨约5%。
成都主城区新建商品住宅成交情况，共计成交约84.28万平方米，共计约9043套，环比增长约37.87%，较去年5月大增约94.81%。
杭州主城区商品房共成交4545套，超过了3月份4316套，再次刷新今年杭州主城区商品房的成交新高。
苏州全市新房成交11995套，环比4月4473套的成交量增加7522套，涨幅高达168.2%。
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邓浩志：楼价跌幅在收窄
2 回复：邓浩志：楼价跌幅在收窄
全都留给曾经2012-06-18 11:30:58 发表
除了一线城市外，二三线城市的成交也纷纷回升。
房价总体持稳
不过，成交量大涨暂未带来房价反弹。中国指数研究院公布，5月全国100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续两个月下跌，5月跌幅为1.53%。
但5月以来，多城房价的下跌通道开始收窄。就一线城市来看，北京5月一手住宅均价为20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比下降8.2%，下降幅度开始减小。
广州、深圳5月份房价则出现小幅上涨。深圳5月新房成交均价为每平方米18204元，资料显示，3月新房成交均价每平方米17480元，4月全市新房成交均价为每平方米16591元。在广州，5月网签均价12018元/平方米，环比涨4.08%，同比涨8.62%。
其他城市，如成都5月成交均价为6606元/平方米，环比上涨1.87%，与去年同期相比减少2.55%。
大范围的涨价势头尚未出现，对此，专家分析，多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持底价入市策略，但也有项目在在成交量回升后取消折扣或提高报价，全国房价总体持稳。
政策微调促刚需出手
分析成交量回升的原因，一是，首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；二是，5月份是传统旺季，开发商加快推盘节奏，纷纷选择5月黄金月推货；三是，开发商采取以价换量的策略，多数针对刚需的楼盘往往采取低价入市，抢夺刚需人群。
更重要的是，地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，“政策已经明显触底反弹，成交量也明显触底反弹了”。地方政府出台一系列微调政策，一方面影响到部分刚需人群，使他们成为最直接的受益者；另一方面，对市场的心理影响则更大，政策信号由收紧转为放松，价格继续下跌的可能性就比较小了。
在北京，5月新开盘的项目出现久违的排队抢购。5月底万科金域华府东开盘，当期总计销售335套房子，而报名参加摇号的人数多达1900人。两居室在3小时之内被抢购一空。华业·东方玫瑰开盘，每套房子的总价比之前高4万余元，还吸引买家排队。
越来越多持币观望的购房者，开始果断出手。
后市预测
房价不具备反弹基础
4月13日，国务院常务会议强调，要“巩固房地产市场调控的成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。5月23日，温家宝总理主持国务院常务会议，再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。随后，便是一大批钢铁、水电站项目的审核被通过。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，中央死守的是抑制投资投机性需求，也即坚持限购、限贷政策，而对于自住需求，尤其是首次置业需求，则开始定向宽松。
仍有市民开始担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的政策微调，房价会不会开始反弹？
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房价总体持稳
不过，成交量大涨暂未带来房价反弹。中国指数研究院公布，5月全国100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续两个月下跌，5月跌幅为1.53%。
但5月以来，多城房价的下跌通道开始收窄。就一线城市来看，北京5月一手住宅均价为20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比下降8.2%，下降幅度开始减小。
广州、深圳5月份房价则出现小幅上涨。深圳5月新房成交均价为每平方米18204元，资料显示，3月新房成交均价每平方米17480元，4月全市新房成交均价为每平方米16591元。在广州，5月网签均价12018元/平方米，环比涨4.08%，同比涨8.62%。
其他城市，如成都5月成交均价为6606元/平方米，环比上涨1.87%，与去年同期相比减少2.55%。
大范围的涨价势头尚未出现，对此，专家分析，多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持底价入市策略，但也有项目在在成交量回升后取消折扣或提高报价，全国房价总体持稳。
政策微调促刚需出手
分析成交量回升的原因，一是，首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；二是，5月份是传统旺季，开发商加快推盘节奏，纷纷选择5月黄金月推货；三是，开发商采取以价换量的策略，多数针对刚需的楼盘往往采取低价入市，抢夺刚需人群。
更重要的是，地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。自2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准等。其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后均被叫停。其他“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充与完善，得以保留下来。凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，“政策已经明显触底反弹，成交量也明显触底反弹了”。地方政府出台一系列微调政策，一方面影响到部分刚需人群，使他们成为最直接的受益者；另一方面，对市场的心理影响则更大，政策信号由收紧转为放松，价格继续下跌的可能性就比较小了。
在北京，5月新开盘的项目出现久违的排队抢购。5月底万科金域华府东开盘，当期总计销售335套房子，而报名参加摇号的人数多达1900人。两居室在3小时之内被抢购一空。华业·东方玫瑰开盘，每套房子的总价比之前高4万余元，还吸引买家排队。
越来越多持币观望的购房者，开始果断出手。
后市预测
房价不具备反弹基础
4月13日，国务院常务会议强调，要“巩固房地产市场调控的成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。5月23日，温家宝总理主持国务院常务会议，再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。随后，便是一大批钢铁、水电站项目的审核被通过。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，中央死守的是抑制投资投机性需求，也即坚持限购、限贷政策，而对于自住需求，尤其是首次置业需求，则开始定向宽松。
仍有市民开始担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的政策微调，房价会不会开始反弹？
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3 回复：邓浩志：楼价跌幅在收窄
全都留给曾经2012-06-18 11:30:58 发表
对此，业界判断不一。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，2009年的救市政策，表面上看与房地产无关，“4万亿”里没有直接投资到房地产领域的，十大产业振兴规划也不包括房地产行业。但是人们赚到钱后，最终还是要买房。陈宝存预测，房价已经不大有回落的可能。现在一线城市的房地产业已经逐步回暖，并且是量价齐升，即销量和价格的同步上升。
然而，中国社科院金融研究所研究员却认为，只要差别化的住房信贷政策不变，就谈不上房地产宏观调控政策的松动。只不过，为了强调“稳增长”，能真正严厉打击投机炒作的住房税收政策的出台可能会有所推迟。北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示，“当前楼市住宅库存依然偏大，房价并不存在因政策微调而大幅反弹的基础”。
初次置业这批刚需客已在4、5月大量消化，后续需求有多大仍是未知数，方圆地产首席分析师邓浩志也表示，虽然部分楼盘见成交放大有回调价格的趋势，但目前市场仍不能支持升价。
红五月
北京全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，同比大涨50.4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。
上海全市商品住宅供给成交80.63万平方米，创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。
广州一手住宅成交9099套，同比上升22.5%，刷新了2011年以来月度的网签量。
深圳新房成交套数为4067套，成交面积则达到35 .33万平方米，环比上涨了41%和38%。这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。
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然而，中国社科院金融研究所研究员却认为，只要差别化的住房信贷政策不变，就谈不上房地产宏观调控政策的松动。只不过，为了强调“稳增长”，能真正严厉打击投机炒作的住房税收政策的出台可能会有所推迟。北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示，“当前楼市住宅库存依然偏大，房价并不存在因政策微调而大幅反弹的基础”。
初次置业这批刚需客已在4、5月大量消化，后续需求有多大仍是未知数，方圆地产首席分析师邓浩志也表示，虽然部分楼盘见成交放大有回调价格的趋势，但目前市场仍不能支持升价。
红五月
北京全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，同比大涨50.4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。
上海全市商品住宅供给成交80.63万平方米，创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。
广州一手住宅成交9099套，同比上升22.5%，刷新了2011年以来月度的网签量。
深圳新房成交套数为4067套，成交面积则达到35 .33万平方米，环比上涨了41%和38%。这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。
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