房子好卖开发商微博炫富 用涨价倒逼买房人出手

多重因素的叠加，让南京的买房人争相出手。昨天，南京楼市新房认购量高达586套，创限购令之后日销量的新高。此外，上周日均认购新房接近330套，也刷新了限购后的新高。业内人士指出，降息等楼市微调政策的刺激、推房力度的加大、一些开发商提价的“倒逼”等因素促使买房人不再等待，进而促成楼市“发烧”。
□现代快报记者马乐乐
火爆
开发商微博晒卖房成绩
刚刚过去的周末，是南京近两个月来开盘数量最多的一次，9家楼盘一齐亮相推房1362套。
其中不少楼盘取得了不错的销量，大厂地区的一家楼盘甚至出现“日光”。
继今年六合出现“棉被盘”之后，买房人深夜排队的一幕再次出现。城北迈皋桥地区的复地新都国际原计划前天开盘，可是6月15日傍晚，就开始有买房人在售楼处外面排队。上百组买房人的出现让开发商决定零点开盘。

多重因素的叠加，让南京的买房人争相出手。
□现代快报记者马乐乐火爆开发商微博晒卖房成绩刚刚过去的周末，是南京近两个月来开盘数量最多的一次，9家楼盘一齐亮相推房1362套。
其中不少楼盘取得了不错的销量，大厂地区的一家楼盘甚至出现“日光”。
继今年六合出现“棉被盘”之后，买房人深夜排队的一幕再次出现。
“主要是价格还行，我担心看中的房子被别人买掉。”一位买房人表示。据了解，此次复地开出二期房源，因位置明显不如一期，均价从17000元/平方米下调到16000元/平方米，“降价”无疑对买房人构成了刺激。这个定位于改善的楼盘，户型不小，此次开盘有106和141平方米两种面积，更多的买房人直奔106平方米的房源而去，这样一来就不难理解买房人要提前排队抢房。而此次开盘这两种户型的房源数量各占一半，但是106平方米的卖掉了80套，而141平方米的只卖掉了22套。
“数钱数到手软，客户多到爆，财务总监亲自上阵点数。”前天，南京一家楼盘的营销负责人在微博中晒了晒自家的卖房成绩。在这条微博附的图中，可以看到不少百元大钞被扎成一捆一捆堆放在桌子上，从每一捆的厚度观察可能是1万元，粗略数了一下桌上堆了有20多捆。
事实上，晒钱的这家楼盘并不算卖得最火的楼盘，相反因为定价过高，这家楼盘还曾经在去年陷入长期的滞销。不过，与今年前几个月的“回暖”有所不同，过上好日子的开发商越来越多了。
“今年的销售任务已经完成了一大半，现在不缺买房人，我们首先考虑的是利润，而不是多跑量。”一家楼盘的工作人员私下透露，公司有意要把去年跑量亏掉的利润扳回来。
前几个月，荣盛花语馨苑、金地自在城、托乐嘉、万科金色领域等少数楼盘的热销，推动了楼市销量的上涨。进入6月份，热销的楼盘数量正在增加。从网上房地产的销售排行可以看出，天正天御溪岸、保利罗兰香谷、富力城、武夷水岸等楼盘也都挤进销售排行的前列。
网上房地产显示，截至当天晚上8点，南京楼市昨天认购新房586套，创下了限购令之后的楼市单日认购新高。同时，受降息等因素影响，上周南京楼市新房认购量突然爆发，达到了2302套，日均认购量高达328套，刷新了今年3月份创下的日均319套的单周销售记录。
现象
用涨价倒逼买房人出手
回复该发言

要想房子卖得好，必须以价换量？从南京楼市的现状看，这个说法已经不成立。用涨价倒逼买房人出手，这个“牛市”才会出现的手段，又被售楼小姐们重新拾起来。
“主要是价格还行，我担心看中的房子被别人买掉。
“数钱数到手软，客户多到爆，财务总监亲自上阵点数。
事实上，晒钱的这家楼盘并不算卖得最火的楼盘，相反因为定价过高，这家楼盘还曾经在去年陷入长期的滞销。
“今年的销售任务已经完成了一大半，现在不缺买房人，我们首先考虑的是利润，而不是多跑量。
前几个月，荣盛花语馨苑、金地自在城、托乐嘉、万科金色领域等少数楼盘的热销，推动了楼市销量的上涨。
网上房地产显示，截至当天晚上8点，南京楼市昨天认购新房586套，创下了限购令之后的楼市单日认购新高。
现象用涨价倒逼买房人出手要想房子卖得好，必须以价换量？从南京楼市的现状看，这个说法已经不成立。
江宁的青春水岸就是典型。前天，青春水岸首次开盘推出158套房，面积在74-114平方米，折后均价13000元/平方米，而开发商称这批房源最终卖掉了7成。
调控氛围下，纯新盘以相对低价亮相，已经成了楼市中的普遍现象，然而青春水岸却让人出乎意料。“江宁的标杆楼盘金域蓝湾精装修不过卖14000元/平方米，青春水岸毛坯能卖13000元/平方米，确实比较意外。”江宁地区一家开发商认为，青春水岸“高开”也能卖得好，除了地段还不错、户型比较适合刚需之外，只能理解为买房人的心理预期变了。
“很可能会调价。”快报记者昨天下午致电江北江宁几家刚需楼盘，都得到了类似的回答。
除了青春水岸，上个周末开盘的楼盘有好几家涨了价。骋望骊都单价比之前高了300元，80套新房源1小时内就卖掉了56套；河西的汇锦国际凌江，两个月前单价曾经“跳水”了4000元，结果上周末开盘单价涨回来1000元，同样卖得不赖；而同样在河西的天正滨江，已经从85折变成了9折。
“好不容易等到降息，现在贷款利率也还不错，售楼小姐老给我打电话说房价马上还要涨，搞得我睡觉都睡不好，干脆就买了吧。”一位自称被东郊小镇连续上调房价“逼”得出手的买房人说。
声音
房价若反弹，调控政策可能进一步收紧
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智
最近的行情确实非常火，但后市难以预料。楼市仍然处在筑底期，如果现在房价就出现明显反弹，不排除引起干预，招致调控政策的进一步收紧。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华
很多人都说政策见底，事实上住建部手里还有很多底牌，如果房价反弹，这些底牌就有可能亮出来。在限购限贷等调控政策不除的前提下，楼市缺乏大涨的基础。至于以“保护刚需”为名的部分微调政策，也不会招致投资和投机人群的大量进场，买房人应当放松心态，选择性价比合理的房源下手。
北京中原市场研究部总监张大伟
楼市的微调政策虽然有必要，但是需要注意力度和方向。建议有关部门，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。
编辑：李真慧
江宁的青春水岸就是典型。
调控氛围下，纯新盘以相对低价亮相，已经成了楼市中的普遍现象，然而青春水岸却让人出乎意料。
“很可能会调价。
除了青春水岸，上个周末开盘的楼盘有好几家涨了价。
“好不容易等到降息，现在贷款利率也还不错，售楼小姐老给我打电话说房价马上还要涨，搞得我睡觉都睡不好，干脆就买了吧。
声音房价若反弹，调控政策可能进一步收紧江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智最近的行情确实非常火，但后市难以预料。
回复该发言

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华很多人都说政策见底，事实上住建部手里还有很多底牌，如果房价反弹，这些底牌就有可能亮出来。
北京中原市场研究部总监张大伟楼市的微调政策虽然有必要，但是需要注意力度和方向。
回复该发言