10大房企6月成交环比大增42% 万科销售继续领跑

随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，市场预期发生了较大变化，楼市成交持续上涨，市场回暖趋势明显。在这种局面下，各大上市房企纷纷活跃起来，甚至个别龙头企业销售业绩表现极为突出，远超过市场预期。
上海易居房地产研究院昨日发布的《6月十大上市开发企业销售报告》显示，10个大型上市开发企业商品房共成交423.4万平方米，环比5月份增长42.4%，这些一线上市开发企业的成交量整体大幅增长。
八成企业销售面积上升
6月份房企整体销售量的上升，究其原因，一方面是在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求继续释放，这与6月火热的市场成交也相符合；另一方面由于地方政策与货币政策微调，为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。
10家上市开发企业中有8家企业销售面积同比上升，其中有五成开发企业同比增幅超过50%，以绿城中国销售面积增幅最大，同比增长176%。同时龙湖地产增幅也高达94.3%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降，合景泰富已经连续7个月同比负增长，与近几个月各大房企纷纷业绩好转相比显得尤为弱势。
可见，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场成交还是持续出现复苏态势，一方面由于购房刚性需求得以继续释放，使得开发商在6月的打折促销大见成效；另一方面由于近期多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率出现了八五折利率，加之货币政策也出现了相应调整，购房者买房意愿也随之加强。6月份各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，因此大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖相吻合。
上海易居房地产研究院分析师吴晓君认为，由于温家宝总理近日的表态，以及接下来可能出台新的调控政策，预计7－8月成交量维持高位盘整，或者相比5－6月略有下滑。总体来看，下半年销售量仍有可能超过上半年。
六成房企销售均价下降
虽然销售面积大涨，但上述10大房企的商品房销售均价却微降，约为12224元／平方米，环比5月份下降了1.5%，比去年同期下降5.7%。
据统计，6月份，10 家上市开发企业中有6家销售均价同比下降，价格下降企业数量较之前明显减少，从八成降至六成。其中富力地产降幅最大，同比降幅为31%，其次是中国海外发展，降幅在21.2%，其余4家上市开发企业降幅保持在3%－15%。合景泰富是均价同比涨幅最高的企业，逆势涨价也是其销售业绩持续下降的原因之一。
值得一提的是，易居发布的报告中指出，十大房企的销售均价同比降幅比5 月份缩小7个百分点。
由此可见，6月份龙头房企打折促销力度比5月份有所减弱。
市场人士认为，在限购等政策持续的背景影响下，虽然“以价换量”仍是房企的主要销售策略，但部分开发企业已经开始减小打折力度。6月同比降幅的缩小可以看做是部分开发商在“红五月”后的“试探性降价”的策略有所收敛。预计随着市场的继续回暖，下半年各大房企销售均价降幅将有所收窄甚至出现上涨的情况。
万科销售业绩继续领跑
按销售面积排行来看，6月万科荣登榜首，继续领跑企业销售榜单，其次是龙湖和富力地产。
易居报告指出，万科素以中小户型、装修房为主，面向普通自住购房者，销售情况明显好于市场整体。今年1－6月份，万科累计销售面积为602.5万平方米，同比增长6.5%销售金额625.4亿元，比2011年同期降低了4.7%；1－6月成交均价为10380元／平方米，同比下跌10.6%。可见万科1－6月的累计销售业绩持续呈现量升价跌的态势。
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6月份，万科实现销售面积122.4万平方米，环比5月份增长20%，比2011年同期上升了8.5%，增幅较5月份降低了18个百分点；实现销售额是133.2亿元，比5月份大幅增长24.3%，比2011年同期上涨0.7%。
销售面积和销售金额出现环比同比双双上扬是因为万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏均衡把控，使得6月的打折促销大见成效，另一方面也得益于市场的整体回暖。
此外，万科6月的销售均价是10882元／平方米，环比5月份增长3.54%，比2011年同期下降7.2%，降幅比5月份缩小了1.2个百分点。据悉，除了2011年12月份出现每平方米9716元的销售均价以外，万科单月销售均价自2011年以来基本保持在每平方米10000元至13500元之间徘徊。
业内人士认为，在促销力度上，5、6月份均保持稳定。预计7月，万科也将维持其原有的促销力度。
绿城业绩惊人 销售均价最高
据悉，在此次统计的10大上市房企中，绿城中国是销售均价最高的企业。绿城6月份销售面积与销售金额都大幅提升，取得了不俗的销售业绩。6月份，绿城中国实现销售面积41.4万平方米，环比5月增长143.5%，同比增长176.0%；实现销售金额85.1亿元，环比5月份增长了150.3%，比2011年同期增长136.4%，其销售面积和金额均创下近18个月新高。
绿城集团旗下产品主要面向改善型需求，因此“限购限贷”以来业绩一直不佳，6月惊人的销售业绩一方面是由于其营销模式的转变，另一方面也从侧面反映出随着市场持续回暖，改善性需求也开始崭露头角，市场成交结构开始出现变化。
进入2011年以来，绿城的销售业绩持续不佳一度引发业界关注。2012年上半年，绿城频传“割肉”以求降低负债率。就在上月，绿城绿城中国以向香港九龙仓配股的方式，令九龙仓持有绿城中国24.6%股权，成为其第二大股东，涉及资金逾50亿港元。绿城董事局主席宋卫平的持股比例则从33%摊薄至25.4%。
同月，绿城又再度转让旗下在沪苏锡常津等5个区域的9项地产项目股本权益的50%给融创，后者将为此支付34亿元人民币。
据绿城方面透露，重组将使公司合并报表减少负债47亿元，降低负债率约18个百分点。而重组对于公司的净利来说，亦无大影响。绿城提供的数据显示，本次重组后，会减少公司今年结转收入约15亿元，即比预计今年结转收入385亿元仅减少4%，减少当年结转利润约1.5亿元，但通过此次合作，预期产生收益约2.3亿元，故不会影响今年利润，对明年利润影响亦很小。
2012年1－6月，绿城中国累计完成销售面积108万平方米，同比增长30%；累计销售金额为223亿元，同比增长28.5%。
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