5月3日，海口正式重启受理主城区私宅报建申请，2个多月过去，仅有61宗私宅报建。记者从海口市住建部门了解到，退线问题仍然成为市民报建的“拦路虎”。目前，部分私宅禁止报建范围已经划出，市民报建前可先到规划局窗口了解是否属于禁止报建范围。
退线问题成报建“拦路虎”
7月10日上午，记者来到海口市政务中心规划局窗口看到，报建的市民比较少，仅有1人报送材料。
据窗口工作人员介绍，从5月初到7月10日上午止，全市前来递交个人私宅报建材料的仅有61宗。“目前，报建中困扰市民比较大的是退线问题。”工作人员表示。由于正规报建需要预留消防通道、绿化用地等，建房时要进行退线。也就是说，100平米的土地，前后需要留出一定的空余，一般情况下前退3米，后退3米，不能全部用来盖房。实际让建房的面积也就70—80平米左右，部分市民觉得本来土地面积就小，还要退线和缴纳部分报建费用，成为市民报建的“拦路虎”。
此外要提醒大家：《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》只是一个暂行规定，有效期为一年，时间从2012年4月10日起到2013年4月10日止。市民们私宅报建需要抓紧时间。
办理私宅报建有三步骤
记者了解到，办理个人住宅建设规划许可实施三步走流程：首先，到规划窗口索要《海口市主城区个人住宅建筑设计要点申请表》，填写申请建设规模、建筑面积、层高等信息，并准备好要求的送审材料。需提供土地使用权证及界址坐标或房产证复印件(属维修加固、改建、扩建项目)、以出让方式取得的土地使用权提供土地出让合同及所附的规划条件复印件、申请人身份证或委托代理人身份证和授权委托书、危房申请维修加固、改建的，提交危房鉴定书(原件)。此项审批时限为5个工作日。
通过第一步审批后，第二步流程需填写《海口市主城区个人住宅建设工程设计方案审核申请》，此项审批时限为10个工作日;第三步流程是填写《个人住宅建设工程规划许可申请》，审批时限为9个工作日。完成全部审批，最长时间为24个工作日。
取消两材料申报门槛降低
通过申报三步骤，海口市规划局正式颁发规划许可证后，市民需要缴纳报建费用，个人宅基地报建按建筑面积收费，每平米50元;国有土地或出让地，每平米需要220元。
据了解，为方便、快捷、从严审批，经过反复研究，私宅报建取消了原先需提供的“项目环评意见”与“村(居)委会签署的书面意见”两项必备材料，现须提供的材料已简化为：宅基地户主身份证件、国土部门核发的土地使用证、用地地形图、有设计资质单位签章的设计图纸和文本、危房拆除重建的需提供法定机构检测的危房鉴定证明。
主城区禁止报建范围划出
据介绍，市民私宅如果在禁止报建范围内，则不予报建。
海口主城区部分区域的具体禁止报建范围已经出炉，主要涉及：博义村改造范围、国贸一横路延长线棚改片区、椰岛棚改片区、面前坡村改造范围、上贤村改造范围、夏瑶村改造范围、流水坡村改造范围、新海村改造范围等。市民需到窗口根据图纸查看。
此外，涉及到以下三种情况者也禁止报建：饮用水源保护区、文物保护单位和风景名胜区所划定的禁止建设范围、规划的城市公共绿化用地、各类公园河湖保护用地、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划的禁止建设区;主要道路、城市景观道路两侧建筑控制区范围内;其他需要实施规划控制的区域范围。
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