毕业生人均房租不足千元 拉低广州租金均价

6月广州住宅租赁市场毕业生占两成中大附近房租涨但低租金板块更受宠
广州日报7月11日讯 在CPI下调的情况下，房租依然持续上涨。根据国家统计局前天公布的数据，6月全国住房租金价格上涨2.9%。记者从广州市场了解到，6月广州住宅租赁市场毕业生占两成。由于大量高校毕业生涌入租赁市场，他们的承受能力有限，青睐老房子、高楼层、大户型，在抬高特殊类型的租金价格上涨之时，却在一定程度上反而拉低了租金均价。
国家统计局前天发布6月份CPI为2.2%，创29个月新低，其中租金同比上涨2.9%。在今年1~6月份，租金环比除了在4月份出现了零增长之外，其他各个月份均出现了小幅上扬（详见表格）。
全国6月租金上涨2.9%
在6月份的租金上涨中，高校学生毕业是一个很大因素，尤其是6月下半月以来，租赁需求明显增加，成为带动租金价格上涨的重要因素。而且在经济增长降速的情况下，一线城市继续集中了更多就业机会，外来需求继续增加。
海珠区新港西,由于位于中山大学附近而吸引了大批毕业生租房。满堂红经纪陈先生告诉记者，近两个月陆续收到较多大学生毕业生租房的案例，主要人群是在读学生和陪读家长。租金涨幅在这段时间相当明显，今年2、3月份2房楼梯楼的租金均价约1800~2500元左右，3房楼梯楼在3000元/月左右，但到本月3房租金均价已经涨到3200~4000元，涨幅300元左右，而2房楼梯楼很少盘源，不少2房、家电齐全的楼梯楼租金已达到3000元/月，毕业生租客已开始接受不了市场价，而渐渐向其他近郊板块转移。
毕业生人均1000元以内
但是对于毕业生来说，他们的总体预算并不高，合租是分摊房租的最好方式。
已找到第一份工的女生小华，公司在宝岗区。她刚刚和另外3个同学租下了江燕路保利红棉一套面积80平方米的三房单位，房东已配备热水器、电视、空调等家电，以2400元租给小华他们。小华他们四个人当中，两个男生分别入住两个面积较小的房间，面积稍大的房间由小华与另一个女生同住，客厅、卫生间、厨房公用，每人各分摊房租600元，水电杂费另行均分。
合富置业市场经理梁燕明表示，从合租个案来所，大部分毕业生的租金预算大多都在人均600~800元/月的范围内，最宽裕的也是人均1000元/月左右，多选择在工作地点周边步行15~20分钟或公交、地铁几个站直达的范围内。据合富置业成交数据统计，6月份广州住宅租赁市场当中约有18%的个案租客为生于1988年、1989年或90后的年轻人。
由于楼梯楼高层单位往往会比同一户型、相同家电配置的低层单位便宜300~500元/月甚至更多，因此也有部分预算不太宽裕的高校毕业生选择租住这些高楼层单位。合富置业近期靠近小北商圈的下塘西路录得一宗毕业生租房个案，三人合租一套9楼顶层三房单位，其中一个租客在小北上班，其余两个租客在环市东、淘金上班。鉴于小北、环市东、淘金等商圈内房租往往较贵，因此他们选择在距离只有2-3个公交站车程的下塘西租房，人均分摊房租800元/月。
数据反映，6月份约有两成多年轻人租房个案是租住楼梯楼7~9楼单位的。其中，不少是位于天河、海珠以及荔湾、越秀等老城区地铁站或公交枢纽站附近的出行便捷、生活配套完善的二线区域，除了楼层稍高外，其他居住条件均不错。
毕业生向低租金板块转移
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6月大量毕业生进入租房市场，虽然使得适合其类型的房子租金有所上涨，但是，整体而言，却因为成交结构的变化，使得整体成交均价有所下降。
来自满堂红数据显示，6月份广州租赁成交量环比增加3%，平均租金为39.22元/平方米·月。6月份广州套均租金均价为2900元/套，环比5月份下跌了3.5%。
来自合富置业的数据同样显示，6月的平均租金为39.7元/平方米·月，相比5月份小幅下降。6月广州住宅租赁市场近两成个案为高校毕业生租房。
“主要是成交结构导致。”梁燕明分析，因为毕业生所青睐的是租房市场中价格比较低廉的产品：包括楼龄老、楼层高、大户型，从而在一定程度上拉低了均价。
为了降低预算，毕业生开始向房租相对较低的板块转移。海珠区赤岗经纪罗小姐表示，该板块预计7月即将迎来毕业生租赁高峰。毕业生多数要求合租，预算在1500元左右。但现在2房的楼梯楼配部分家私家电，月租最少在2000元/月左右；由于租赁需求逐步释放，租金也跟着上涨明显，整体租金水平有所提高，所以2000元的租金已经是最低，毕业生要做好心理准备。
天河区车陂、东圃满堂红经纪陈先生表示，车陂、东圃近几年已经成为毕业生租房的热门区域，近期平均3、4个租客就有1个是毕业生租房，多数选择在富力天朗明居、美好居等交通方便的楼盘。预计月租金平均有200元左右的升幅。
“出租房屋持有成本和收入预期的提高，将使房租继续上涨将维持比较长的时间。”北京中原地产市场总监张大伟向记者表示，而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。而且从最近市场的发展来看，这两个因素还将比较长时间地影响房租在高位运行。需要注意的是在毕业季已经到来的7~9月份，租金很可能因为需求的集中出现，而再次上涨。
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