中赫置地超4万元每平竞得万柳地块 成北京新地王

万柳地块竞拍今日下午在北京市国土资源局举行。最终，中赫置地以超4万元每平米的价格取得改地块，也刷新了北京单价地王的历史记录。图为竞拍会现场
北京年内备受关注的土地出让—北京万柳地块最终尘埃落定。中赫置地最终以总价26.3亿元取得该地块，配建保障房面积16400平方米夺得该地块。去掉16400平方米的保障房面积，折合楼面价达4.02万元/平方米，该地块最终溢价率达40.9%。
据了解，万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方，中赫以26.3亿中标万柳地块，折合楼面价3.38万每平。但是加上16400平米政府1万1平的回购，按照正常超高端物业建设成本5000每平米，政府回购部门应该以毛坯状态交付。剔除16400平米，商品房住宅部分的面积为61339平米。出让金为26.3亿加上政府给予的保障房1.64亿中的土地部分（剔除一半的建筑安装），楼面价超过4万每平。
该单价不但刷新了今年4月16日，南昌市政以2.57万元/平方米的楼面价取得的东直门香河园地块，也超过了2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。
中赫置地异军突起
今日下午现场竞拍吸引了超过10家房企到场。除直接参与地块竞争的多家房企外，万科、首创、房昇等房企也来到现场观战。与此同时，在竞买开始前半小时，此前宣布与融创中国组成竞买联合体的保利地产突然发布公告退出万柳地块土地拍卖。
准地王的竞买由19亿5千6百万元起始价开始。前20轮报价中，中赫、龙湖、融创、懋源四家房企进行了激烈竞争。其中，7号中赫与12号融创紧咬不放，竞夺气氛紧张。经46轮报价，11号懋源一举将万柳地价抬至26亿3千万元的土地价格上限，楼面价最终锁定在每平米3.38万元每平米。
万柳地块竞价达到上限后，将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。中赫、融创在此后的竞争中频繁举牌，双方逐渐抬高万柳地块回购房建设面积。最终，中赫置地投资控股有限公司将万柳地块锁定旗下，也创造了16400平米的回购面积新高。
资料显示，中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司。公司专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。迄今，中赫置地投资开发的代表项目包括北京市朝阳区“北纬40°”宜居精品住宅项目、海淀区“钓鱼台七号院”都市高端住宅项目、河北省唐山市商业核心新地标“新华贸”商业项目等。 中赫置地旗下的钓鱼台7号院曾经以一栋楼拟售均价高达30万元每平米的价格，刷新北京最贵住宅纪录。
2011年5月25日，媒体记者在北京东钓鱼台家园小区门前拍摄采访。?5月24日，据北京市房地产交易管理网显示，东钓鱼台家园项目3号楼的拟销售价格达30万元/平方米，成为北京最贵单价住宅，刷新楼市纪录。分析人士指出，在严厉调控之下，北京豪宅价格逆势异常高涨，十分值得关注。


国土局曾推迟竞标
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根据北京市土地储备中心网站的资料显示，万柳地块是近年来罕见的优质地块，地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。
据悉，早已引起包括融创、保利、万科等在内的多家知名房企的关注。“万柳地区2008年以后就已经没有期房供应了，作为稀缺的核心地块，肯定会受到房企的追捧。”业内人士表示。这也逼得北京市国土局把原定于7月4日举办的拍卖推迟到10号进行，而且为该地块设定了价格上限，网易财经在现场得知，该地块的价格上限为26.3亿元。
或受益楼市回暖
实际上，从4月以来出现的楼市回暖，在6月开始演变为了楼市高端项目的销售回暖。根据多家机构数据统计，万柳地块附近已经形成了高档住宅小区的氛围，相邻的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平米以上，位置稍远的万泉新新家园和涧桥泊屋小区的二手房价格也在5—7.5万元之间。稻香园西里等九十年代的老小区的单价也在3.2万元/平米以上，万柳地块未来的增值区间也就顺理成章的成了众家房企看重的关键。
2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3~6月的成交量达到了38393套，同比2011年3~6月的成交量28725套上涨幅度达到了33.7%，即使比调控之前的2010年3~6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
中原地产首席分析师张大伟认为，正是这样的销售情况给开发企业提供了良好的现金支持。北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。预计在2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。
中赫置地背景：
北京新地王背景强大 为“钓鱼台七号院”开发商
中赫置地旗下的项目中，已位于北京的豪宅“钓鱼台七号院”最为出名。该项目位于北京市海淀玉渊潭公园北岸，紧邻钓鱼台国宾馆。该楼盘开盘销售以后，开发商对其中一个单元挂出了每平方米30万元的价格。这个价格一举刷新了国内各大城市商品房价的最高纪录，顿时引起舆论一片惊呼。
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