万柳“地王效应”不明显 中介鼓动业主提价
1 万柳“地王效应”不明显 中介鼓动业主提价
两条死鱼2012-07-11 19:38:39 发表
昨天中赫置地经过超过300轮的竞争,拿下海淀区万柳地王项目,网易房产在今天下午实地调查显示,万柳地块的地王效应并未显现,周边二手房并没有因地王诞生而大规模涨价。不过,有个别业主已经小幅提高了挂牌价格,而个别中介员工也在“煽风点火”。
两年前,大望京地王诞生之后,当夜望京地区房价几乎齐刷刷上涨,一些项目上涨幅度在4000—5000元/平米。但截至7月11日,创下北京住宅用地史上最高单价的万柳地块的地王效应并不明显。
网易房产分别在万柳地块竞拍之前的6月底和成交之后的7月11日,对万柳地块周边的二手房进行了调查、对比,结果显示,距离万柳地块较近的近10个住宅小区的二手房极少出现因地王效应拉动的涨价。
网易房产通过暗访万柳地块附近的链家、中原、我爱我家、麦田等多家房产中介,并实地调查多个小区显示,距离万柳地王最近,且同为高档住宅的万城华府(资料、团购、论坛)的二手房价格在地王成交前后没有明显波动,成交均价一般在8.5—9.2万元/平米,挂牌价格也未见上涨。
据麦田房产万城华府店的一位工作人员介绍,该地区最近确实在涨价,但是还没有纯粹因为地王的出现而涨价的,事实上,从4月底成交好转之后,该地区的万泉新新家园(资料、团购、论坛)、康桥水郡(资料、团购、论坛)、蜂鸟家园、碧水云天等小区的二手房价格就一直在不断上涨。一套普通住宅相比4月份上涨幅度大约是总价上涨30万左右。
记者以顾客身份走访多家中介门店得到的几乎是同样的解释,链家地产的一位工作人员说,刚刚有一套房子挂牌总价上涨了5万元,但不清楚是不是地王因素拉动的,该房源所在的小区最近成交非常好,学区房正在走俏。
网易房产了解到,在万柳地王诞生之后,中原地产等中介员工已经在第一时间积极联系之前挂牌的业主,但是业主反映不一。截至目前,各家门店公开挂牌的房源价格并未明显上涨,主要还是在于购房者跟业主之间的议价空间变化,房价的进一步波动主要还是看市场成交情况而定。麦田房产甚至刻意在门店玻璃窗上挂出低于实际价格的房源。
但也有个别中介员工借地王“煽风点火”,某中介的一位员工表示,万柳地块刚刚成为最高单价地王,而附近又要建设中关村三小的总校,未来一个月附近二手房单价上涨两三千一平都说不定。
记者询问“地王的新闻电视和报纸都在报,这两天有提高挂牌价格的吗?”,上述员工随口回答,“有啊”,并指出某某小区一套一居室之前还卖235万,现在已经250万了。但记者在该中介附近其他门店和另外几家中介核对发现,该员工提到的该小区同类房源在5月份售价为230万左右,而目前为接近250万,并不确定是地王效应拉动的上涨。
“地(万柳地块)刚刚卖出去,可能要等到挖过地基,售价基本确定下来之后,对这个区域的二手房才具有更多参考价值,不过,中赫是打造豪宅的,对普通住宅的影响,可能没有对同样是豪宅的万城华府、碧水云天的影响大”,一位中介员工表示。
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昨天中赫置地经过超过300轮的竞争,拿下海淀区万柳地王项目,网易房产在今天下午实地调查显示,万柳地块的地王效应并未显现,周边二手房并没有因地王诞生而大规模涨价。不过,有个别业主已经小幅提高了挂牌价格,而个别中介员工也在“煽风点火”。
两年前,大望京地王诞生之后,当夜望京地区房价几乎齐刷刷上涨,一些项目上涨幅度在4000—5000元/平米。但截至7月11日,创下北京住宅用地史上最高单价的万柳地块的地王效应并不明显。
网易房产分别在万柳地块竞拍之前的6月底和成交之后的7月11日,对万柳地块周边的二手房进行了调查、对比,结果显示,距离万柳地块较近的近10个住宅小区的二手房极少出现因地王效应拉动的涨价。
网易房产通过暗访万柳地块附近的链家、中原、我爱我家、麦田等多家房产中介,并实地调查多个小区显示,距离万柳地王最近,且同为高档住宅的万城华府(资料、团购、论坛)的二手房价格在地王成交前后没有明显波动,成交均价一般在8.5—9.2万元/平米,挂牌价格也未见上涨。
据麦田房产万城华府店的一位工作人员介绍,该地区最近确实在涨价,但是还没有纯粹因为地王的出现而涨价的,事实上,从4月底成交好转之后,该地区的万泉新新家园(资料、团购、论坛)、康桥水郡(资料、团购、论坛)、蜂鸟家园、碧水云天等小区的二手房价格就一直在不断上涨。一套普通住宅相比4月份上涨幅度大约是总价上涨30万左右。
记者以顾客身份走访多家中介门店得到的几乎是同样的解释,链家地产的一位工作人员说,刚刚有一套房子挂牌总价上涨了5万元,但不清楚是不是地王因素拉动的,该房源所在的小区最近成交非常好,学区房正在走俏。
网易房产了解到,在万柳地王诞生之后,中原地产等中介员工已经在第一时间积极联系之前挂牌的业主,但是业主反映不一。截至目前,各家门店公开挂牌的房源价格并未明显上涨,主要还是在于购房者跟业主之间的议价空间变化,房价的进一步波动主要还是看市场成交情况而定。麦田房产甚至刻意在门店玻璃窗上挂出低于实际价格的房源。
但也有个别中介员工借地王“煽风点火”,某中介的一位员工表示,万柳地块刚刚成为最高单价地王,而附近又要建设中关村三小的总校,未来一个月附近二手房单价上涨两三千一平都说不定。
记者询问“地王的新闻电视和报纸都在报,这两天有提高挂牌价格的吗?”,上述员工随口回答,“有啊”,并指出某某小区一套一居室之前还卖235万,现在已经250万了。但记者在该中介附近其他门店和另外几家中介核对发现,该员工提到的该小区同类房源在5月份售价为230万左右,而目前为接近250万,并不确定是地王效应拉动的上涨。
“地(万柳地块)刚刚卖出去,可能要等到挖过地基,售价基本确定下来之后,对这个区域的二手房才具有更多参考价值,不过,中赫是打造豪宅的,对普通住宅的影响,可能没有对同样是豪宅的万城华府、碧水云天的影响大”,一位中介员工表示。
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