二季度甲级写字楼均价32070元/㎡ 可售产品推荐

据高力国际的最新市场研究报告显示，2012年第二季度，广州甲级写字楼平均售价持平稳上升趋势，环比上升2.5％至每平方米人民币32070元。预期下半年销售市场仍将以国内实力雄厚的企业为主导。然而受珠江新城土地拍卖出新的商业“地王”以及该区域多个高端优质可售项目推出拉动，预计2012年下半年广州甲级写字楼市场售价将保持平稳上行，但涨幅将缩窄。
尽管写字楼投资潜力不俗，但是目前大多数的商业项目都以“公寓”的形式出售，真真正正的一手可售写字楼物业却很少，仅有富力盈凯广场（资料、团购、论坛）、财富世纪广场（资料、团购、论坛）、保利中达广场（资料、团购、论坛）寥寥几个。而这些产品当中，定位也不尽相同，其中富力盈凯广场以整层出售，项目定位为CBD中轴线西侧多功能综合物业，区位优越，位于双地铁上盖，交通四通八达，并且引入国际酒店广州柏悦酒店（ParkHyatt）。而保利中达广场、财富世纪广场的写字楼产品，则分割成不同的面积出售，空间灵活。
新货方面，最受瞩目的要数白云新城第一高楼白云绿地中心（资料、团购、论坛），该项目定位为地标性建筑，其写字楼产品现正接受登记，并在广州首开写字楼VIP定制服务。此外，位于广州信息港（资料、团购、论坛）的方圆E时光也将面市，其写字楼产品定位为“天河心IT域商务旗舰”，并有稀缺的2000㎡复式设计。
广州一手可售写字楼推荐
·富力盈凯广场
地址：珠江新城CBD中轴线西侧（富力中心旁）
位于珠江新城中轴线的富力盈凯广场现推出高层办公区。据透露，这些高层单位不仅拥有更加高端尊贵的定位与形象，有利于高租金回报与企业形象的提升，更珍贵的是能够拥有更广阔的视野与无敌的江景资源。
据了解，富力盈凯广场作为2012年广州超甲级写字楼市场的代表巨作，无论从建筑高度、平台宽度以及产品深度上，都堪称地标级的旗舰标杆。项目占地面积达8000㎡，总建筑面积为180000㎡，项目总高度达286米，总层数65层，4-51层为超甲级写字楼，53-65层为柏悦酒店，成功实现了两大高档物业形态的无缝对接和有机融合。

富力盈凯广场效果图
·白云绿地中心
地址：白云区云城西路与齐心路交汇处（地铁2号白云公园站A出口）
白云绿地中心将推写字楼产品，现正接受登记。据了解，白云绿地中心为白云新城乃至整个白云区的第一高楼，建筑高度达200米，成为区域当之无愧的地标建筑。项目将推5A超甲级写字楼，产品整合了办公智能化、楼宇自动化、通讯运输智能化、消防智能化、安保智能化的5A体系，为白云新城唯一。同时拥有15米挑高大堂，18部速度达5米/秒的高速电梯。写字楼标准层高4.2米，每层可以自由分隔组合空间，单层最大办公面积达到约2400平方米。
值得一提的是，白云绿地中心在广州首开写字楼VIP定制服务。从写字楼内部装修和物业服务上提供定制，让企业根据自己的需求对办公空间和商务活动的开展拥有自己独特竞争力。
·保利中达广场
地址：天河区兴安路15号、兴国路21号、兴国路23号
保利中达广场推3号楼公寓，产品以1层平层+1层LOFT空间的形式叠加，面积在63-124㎡之间，主力户型在63㎡左右，其最大卖点就是“小面积大空间”，平层产品客厅层高可达4.45米；LOFT空间产品层高为4.45米，房间与客厅之间分别呈跃式和LOFT空间结构，与其他LOFT空间产品客厅可直接看到房间的风格迥然不同，私密性十足。
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价格方面，主力的63㎡产品总价约在230-250万/套之间，而所有产品的单价跨度约在36000-40000元/㎡。
此外，项目2号楼为写字楼产品，为90-277㎡灵活空间，可自由打造符合企业需要的专属基地，采用VRV多联空调系统，实用率更高达75%。值得一提的是，进入写字楼样板房，东南面可一线望江景，把广州绝版的海心沙地标景观尽收眼底。
·财富世纪广场
地址：天河区珠江新城东区黄埔大道
财富世纪广场产品包括服务式公寓和甲级写字楼。服务式公寓面积涵盖68-127㎡，是目前珠江新城内罕有的小面积产品，而且户型方正，实用率高达74%。售价29000元/㎡起，同时全屋附送6000元/㎡豪华装修以及部分家私家电，拎包即可入住，自用、投资二者两相宜。写字楼面积段在250-2000㎡之间，间隔方正，实用率高达73%。高速电梯、空调等硬件配置完全按照国际甲级写字楼标准精心打造，拥有680个停车位的大型车库更是能够很好地满足企业客户的需求。
越秀·财富世纪广场是越秀地产继广州国际金融中心在珠江新城的又一商业力作。其为目前珠江新城唯一在售的准现楼商务综合体，包括公寓和写字楼都将于2012年年底前交楼，投资回报立竿见影，财富迅猛增值指日可待。
·方圆E时光
地址：天河区科韵路广州信息港园区内（网易大厦旁）
方圆E时光目前已开放样板间，产品包括写字楼和公寓。预计写字楼均价21000元/㎡，公寓均价23000元//㎡带豪华装修。
据了解，项目写字楼产品定位为“天河心IT域商务旗舰”，465、512平米等多种面积自由组合办公商务空间，并有稀缺的2000平米复式设计，实用率超高达80%，6层以上还可眺望天河公园绿色生态环境。公寓则定位为“东方气质的时尚公寓”，主打小户型产品，主要包括36、55、68㎡三种精致装修户型，涵盖单身公寓、一房和两房单位，共432户。实用率高达81.3%，是目前公寓产品中罕有的。

方圆E时光
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