万达海外并购 文化产业或成地产新蓝海

近年来，联想收购IBM个人电脑业务，吉利收购沃尔沃都是中国民营企业海外并购的著名案例，今年五月，大连万达集团也加入了海外并购的大军，在文化产业领域上演了一场并购大戏，和全球第二大院线美国AMC影院公司签署并购协议，正式以31亿美元收购AMC院线100%的股权。这次收购的完成也意味着万达集团成为全球规模最大的电影院线运营商。
伴随着中国经济的高速发展以及居民收入水平和消费水平的不断提升，人们对于文化娱乐方面的需求也在不断增加，近年，国家对于文化产业方面的政策支持力度在不断的加大，并且在“十二五”期间，加快我国文化体制改革的同时，并着力发展文化重点产业，主要包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等七大重点文化产业。电影院作为文化产业中的一条“脉络”，其发展速度更是令人叹为观止。
据统计，2010年我国电影票房的收入为101.72亿元，2011年这一数字增长到131.15亿元。伴随着票房收入的增加也让企业新开电影院的步伐逐渐加大。根据统计，1-5月份我国新增电影院数量为271座。
提到影院的扩张，大家或许首先想到的则是大连万达，而作为龙头企业的大连万达不管是影院开业数量还是票房收入已经走在了行业的前头，并成为标杆企业受到业内的关注。大连万达近几年来一直在打文化产业的牌，并且获益匪浅。大连万达董事长王健林接受采访中指出，万达今年的文化产业总收入将达到200亿元，成为中国最大的文化企业。并将在5年内使文化产业年收入翻一番，超过400亿元，进入全球文化产业的前50强。“到2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。万达集团将加大在文化和旅游领域的投资，储存未来十年的竞争优势，并在2020年彻底实现转型。”
无独有偶，荣丰控股(000668,股吧)董事长同时也是亚洲电视的掌门人王征先生前日在华本企业家联谊会上也提到文化产业会是房地产行业未来一个重要的发展方向，国内有很多地方政府找亚视合作，请亚视介入当地文化产业，很多动辄承诺给几平方公里的土地做产业园。这对亚视和国内其他地产企业而言既是机遇也是挑战。
文化产业为什么会受到如此追捧呢？笔者认为有三个方面原因。
首先是因为国家政策的大力支持，一是首次在党的代表大会上向全党发出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”、“兴起社会主义文化建设新高潮”的号召；二是首次明确把文化作为“国家软实力”提出来；三是强调加强对外文化交流，吸收人类优秀文化成果，提高中华文化影响力。中国文化正走在伟大复兴的道路上，文化产业俨然已经是国家重点扶持的朝阳产业。
其次是因为住宅地产受到国家严格的宏观调控而严重萎缩，大量的资本都在寻找新的出路，房地产企业也在谋求转型，在商业地产、工业地产也被炒烂的情况下，文化产业渐渐浮出水面，成为投资客和开发商的新宠。文化与地产融合将是未来重要的发展方向。
第三，中国的城市化和房地产行业发展都面临一个同质化的问题，往往千篇一律缺乏差异化，这种现象归根结底是由于城市对自身的文化内涵挖掘不够造成的。大力发展符合城市自身定位的文化产业一方面迎合了国家大的战略方向，另一方面也为自己打造了一个优美的城市名片，再加上文化产业对于城市发展的带动作用，实在是一举多得的美事。
不过，文化产业在蓬勃发展的同时也是暗礁重重。
回复该发言

首当其冲的是质量问题，发展文化产业不是简单的盖几个影院、建几个文化创意产业园区就可以坐享其成的，以电影业为例，虽然这些年的发展可谓神速，但事实上多数国产电影还是在赔钱，大量影院也是门可罗雀，影院和影片数量上的发展速度远远超出了人们消费水平的增长速度，而数量上的溢出直接导致了质量上的不足，更加制约了文化产业的健康发展。
另一个不能忽视的问题是定位，可以预见，未来几年文化产业园区将在国内如雨后春笋般泛滥，如果找到每个园区的差异化定位是城市决策者和开发商必须重点思考的问题，没有差异化的文化园区必然也没有持久的生命力。
下一个十年，文化将成为中国的主旋律，文化产业在国内将拥有美好的发展前景，万达的探索和转型已经给了我们很好的启示，对于广大投资者和房地产企业而言，这无疑是一个重要的机遇，同时也是一个巨大的挑战。
（作者：张晨 华本城市地产研究院 计划运营研究中心主任）
近年来，联想收购IBM个人电脑业务，吉利收购沃尔沃都是中国民营企业海外并购的著名案例，今年五月，大连万达集团也加入了海外并购的大军，在文化产业领域上演了一场并购大戏，和全球第二大院线美国AMC影院公司签署并购协议，正式以31亿美元收购AMC院线100%的股权。
伴随着中国经济的高速发展以及居民收入水平和消费水平的不断提升，人们对于文化娱乐方面的需求也在不断增加，近年，国家对于文化产业方面的政策支持力度在不断的加大，并且在“十二五”期间，加快我国文化体制改革的同时，并着力发展文化重点产业，主要包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等七大重点文化产业。
据统计，2010年我国电影票房的收入为101.72亿元，2011年这一数字增长到131.15亿元。
提到影院的扩张，大家或许首先想到的则是大连万达，而作为龙头企业的大连万达不管是影院开业数量还是票房收入已经走在了行业的前头，并成为标杆企业受到业内的关注。
无独有偶，荣丰控股(000668,股吧)董事长同时也是亚洲电视的掌门人王征先生前日在华本企业家联谊会上也提到文化产业会是房地产行业未来一个重要的发展方向，国内有很多地方政府找亚视合作，请亚视介入当地文化产业，很多动辄承诺给几平方公里的土地做产业园。
文化产业为什么会受到如此追捧呢？笔者认为有三个方面原因。
首先是因为国家政策的大力支持，一是首次在党的代表大会上向全党发出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”、“兴起社会主义文化建设新高潮”的号召；二是首次明确把文化作为“国家软实力”提出来；三是强调加强对外文化交流，吸收人类优秀文化成果，提高中华文化影响力。
其次是因为住宅地产受到国家严格的宏观调控而严重萎缩，大量的资本都在寻找新的出路，房地产企业也在谋求转型，在商业地产、工业地产也被炒烂的情况下，文化产业渐渐浮出水面，成为投资客和开发商的新宠。
第三，中国的城市化和房地产行业发展都面临一个同质化的问题，往往千篇一律缺乏差异化，这种现象归根结底是由于城市对自身的文化内涵挖掘不够造成的。
不过，文化产业在蓬勃发展的同时也是暗礁重重。
首当其冲的是质量问题，发展文化产业不是简单的盖几个影院、建几个文化创意产业园区就可以坐享其成的，以电影业为例，虽然这些年的发展可谓神速，但事实上多数国产电影还是在赔钱，大量影院也是门可罗雀，影院和影片数量上的发展速度远远超出了人们消费水平的增长速度，而数量上的溢出直接导致了质量上的不足，更加制约了文化产业的健康发展。
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另一个不能忽视的问题是定位，可以预见，未来几年文化产业园区将在国内如雨后春笋般泛滥，如果找到每个园区的差异化定位是城市决策者和开发商必须重点思考的问题，没有差异化的文化园区必然也没有持久的生命力。
下一个十年，文化将成为中国的主旋律，文化产业在国内将拥有美好的发展前景，万达的探索和转型已经给了我们很好的启示，对于广大投资者和房地产企业而言，这无疑是一个重要的机遇，同时也是一个巨大的挑战。
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