网易房产讯昨天，开发了钓鱼台七号院（资料、团购、论坛）的中赫置地以26.3亿元的总价，加上配建1.64万平方米的回购房条件获得了海淀区万柳地王项目，但这块北京历史最高单价地王引发的兴奋尚未平歇，中赫需要配建的1.64万平米回购房的使用性质又引发关注。
7月10日的现场竞拍中，中赫置将地王争夺战终结在了竞配建回购房的第327轮，面积为1.64万平方米。而海淀万柳地块规划的总建筑面积为不超过77739平方米，以此计算，仅回购房面积就占到了约21%的比例。
亚豪机构市场总监郭毅认为，万柳地块体量过小，如果去掉1.64万平方米的回购房面积，用于开发的商品住宅面积仅剩61339平方米，难以体现一个豪宅应有的尺度感，对中赫置地来说，是一种风险。
不过，由中赫置地开发的北京最贵楼盘——钓鱼台七号院也仅有4栋住宅楼。而中赫置地CEO孙鹏也表示，万柳地块位置绝佳，非常适合做高端住宅。
因此，在7月3日，北京市国土局意外暂停万柳地块出让，并在出让条件中加入竞价上限，达到上限之后竞配回购房面积之后，有业内人士担心，在总体量并不算大的高端项目中配建回购房可能会影响到项目品质。
而北京市土地整理储备中心表示，海淀万柳地块在今年1月份特意调整了规划，改为二类居住用地，容积率调整为2.0。海淀区政府拟通过此次万柳地区居住用地的上市交易来弥补六郎庄重点村搬迁整治的资金缺口。但对于该项目回购房的用途与性质只字未提。
对此，已经有业内人士在微薄等公开渠道质疑，海淀区政府以1万元/平米回购万柳地块建成的1.64万平米住宅，其用途究竟是用来做回迁房、保障房，还是成为个别人的福利，值得关注。
仅从出让楼面价超过4万元/平米来看，中赫置地将万柳项目打造成豪宅已经无可置疑。如果1.64万平米被用来做保障房，那么“分到的人就占大便宜了”。目前，万柳地王临近的小区二手房售价已经超过8万元/平米，租金也普遍在1.7万元/月以上。
据了解，万柳地块的相关搬迁工作早已结束，而需要平衡资金的六郎庄规划的回迁房早先也没有安排在此。因此，在预计售价超过8万元/平米的万柳项目中，1.64万平米回购价仅为1万元/平米的回购房用途仍需关注。
据传，之前在其他省市有过政府回购房然后直接推入市场挂牌出售的现象。
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