新建商品房成交量周环比下降21.8%
瑞银跟踪的41个商品房市场上周（7月2日-7月8日）成交5.6万套，周环比下降21.8%。我们认为6月最后一周开发商冲刺业绩形成了较高的基数，使得7月第1周环比大幅下降，但该周成交量的绝对水平仍高于6月前3周，且较6月5.7万套的周均成交套数仅下降2.0%，故应解读为成交量向正常水平的回归。
温家宝近期表态利于稳定政策和价格预期
温家宝近日重申要继续坚决抑制投机投资性需求，促进房价合理回归和防止房价反弹，我们认为这有利于稳定房价预期。他关于要采取有效措施引导和支持房地产企业调整产品结构，以增加普通商品房供给和满足合理自住性需求的意见，或将给行业带来政策上的利好。
保利地产和金地集团6月分别实现销售金额155.2亿元和35.6亿元
2012年6月保利地产实现销售金额155.2亿元，环比/同比增长44.1%/36.7%，金地集团实现销售金额35.6亿元，环比/同比变动17.1%/-3.6%。我们认为开发商6月份超预期的销售业绩可能小幅透支了7月份的销售潜力。
瑞银A股地产首选股票为万科、保利地产、首开股份和荣盛发展
我们认为2012年7月商品房成交量因为季节性因素存在环比下降的可能，但政策及价格预期的稳定利于自住性需求的有序释放，瑞银跟踪的41个城市成交量仍有望实现同比正增长。我们仍然看好备货充足的开发商，首选股仍是万科、保利地产、首开股份和荣盛发展。（瑞银证券）
回复该发言