广州市国土房管局昨日表示，7月广州十区一手楼均价约14300元/平方米，同比涨幅约8%。这与此前有房地产网站公布的“同比涨幅达22 .5%”可谓“大相径庭”，房管局表示，两者数据统计口径并不一样。
根据网易房产提供的“民间版”数据显示，广州7月一手楼均价13657元/平方米，环比涨8.2%，与去年同期比涨22 .5%。而房管局“官方版”提供的数据显示，7月广州一手楼均价约14300元/平方米，环比约涨4%，同比约涨8%。
珠江新城“公寓”是不是住宅？
“民间版”与“官方版”楼价为何差异如此巨大？房管局相关人士昨日对记者表示，“民间版”统计数据口径是“十区两市”，且把一些商业公寓作为一手楼住宅统计，比如有媒体将珠江新城的纯商业性质写字楼以“公寓”之名纳入“住宅”类，这很可能会导致楼价总数“被拉高”。
这名人士说，“官方版”是遵照国家统计局的要求，一手楼就是“新建商品住宅”，与写字楼、商业两类性质的商品房严格区分，类别中也没有“公寓”的说法。
此外，“官方版”的统计口径是“十区”，没有把从化增城放进来，主要因为这两市的房价调控目标、房地产政策方面都是自行发布的，与广州市十区不同，所以并未纳入全市数据。市房管局昨日表示，会继续严格贯彻国家房地产调控政策，防止楼价反弹。
除了“官方”与“民间”数据打架，“官方”与“官方”数据出现打架的情况也不少。南都此前报道，广州6月楼价中，国家统计局给出的数据与广州房管局的数字并不一致。
“每月有三个版本的楼市数据”
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，“民间公布的数据不太准但是很及时，官方公布的数据权威但是太晚”，对于广州的读者来说，每月起码有三个版本的楼市数据，包括“网易公布的、国家统计局公布的以及广州房管局公布的”，分别在上中下旬出现一次，这三个数据“打架”也属稀松平常，“到底该信谁”成了读者的艰难抉择。
韩世同建议，广州房管局的阳光家缘网最好可以每日实时公布官方网签数据，这样就可以杜绝“民间”版本发布产生的“误差”。韩世同说，官方没有必要做很深入的数据分析，只需迅速公布数据，并对一些变动(比如楼价的暴涨暴跌)做基本说明即可。
对于十区与十区两市的口径问题，韩世同说，其实官方只需同时发布“双口径”，即同时发布两个数据，问题便可迎刃而解。
而对于国家统计局数据与广州房管局数据“打架”的问题，韩世同认为，从看楼市趋势而言，国家统计局数据可以给出大致趋势与方向的判断，到底楼价是涨了还是跌了，至于涨幅或者跌幅具体如何，是没有多大参考价值的。而市房管局的数据更多的是“实实在在”的数据参考，但他同时提醒，统计局数据极可能出现结构性上涨或者结构性下降因素，从而出现表面上虚假的“涨”或“跌”，市民仍需参照楼盘区域(比如是郊区还是市区)等具体因素判断。
回复该发言