网易房产讯 随着市场供应增加,北京新房成交量连续多月维持高位水平。7月份成交量预计与6月基本持平。业内人士指出,最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同,需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强,成为左右当前新增需求的主因。虽然从整体趋势看,今年新房价格变化不大,但多数项目已经悄然提价,目前市场上在售项目,涨价项目已明显多于降价。
连续3月新房成交超过万套
自7月1日起截至7月25日,北京新房住宅(含保障房)成交9615套,同比上涨5%,环比下降10.5%。比去年同期上涨28.8%。新房成交量有望连续3个月突破1万套。
其中,热销项目依然不断出现,北京城建地产在大兴区的第一个项目兴业嘉园(北京城建·红木林(资料、团购、论坛))从7月1日入市起,截至25日签约率达到89.8%,成交均价22000元/平米。7月4日入市的水岸庄园(润泽公馆(资料、团购、论坛)),也达到了82.3%签约率。传统热销项目首开国风美仑、京贸国际城(资料、团购、论坛)、保利罗兰香谷、保利春天里(资料、团购、论坛)等刚需楼盘成交状态一直保持稳定。
“连续几个月成交量的高位增长,市场热销项目的优惠取消,央行连续降息以及地方调控频现松动,都会导致部分购房者由于恐慌房价上涨而入市。”链家地产市场研究部常清认为,7月之后,市场基本会结束之前几个月高增长的趋势,成交量维稳甚至出现小幅回落,未来成交将稳定在8000-10000套左右。
7月商品住宅价格现2月以来首次环比回落
来自链家地产市场研究部统计,7月份北京商品住宅成交均价为20209元/平方米,环比下降3.8%,是自今年2月以来首次环比回落。比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面积为113.9平方米,比6月减少约4平方米,大户型有所减少;而新增期房住宅中,2万以上的成交占比从上个月的36%回落到32%,均价在4万以上的在7月成交仅161套,比6月减少56.5%,高价项目成交占比大幅下降。
随着市场成交量出现上涨,在售期房降价项目逐渐减少,价格基本趋于稳定或小幅上扬。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目,在6月和7月都有成交的有123个,价格涨幅在5%以上的有26个,占比为21.1%(其中包含8个别墅和高端项目),而均价降幅在1000元以上的仅有14个。
常清认为,一方面迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力,项目普涨可能性不大。另一方面,新房刚性需求占比较高,对于价格承受力有限,价格大幅上涨或影响后续需求跟进。
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