上周广州房价上涨13.3% 督查组抵穗将抑制房价?

近两个月来，中央已九次释放“调控不动摇”信号，而此次国务院8个督查组对16个省(市)房地产调控情况开展的专项督查，更是将中央对调控的态度推向又一个高潮。
但在这样的背景下，网易房产监控阳光家缘数据却显示，上周广州全市成交量1952套，环比下跌14.6%；全市成交均价为14489元/平方米，环比上涨13.3%，延续了此前5周广州房价的上扬态势。
业内人士指出，昨日已抵达广州进行调查的国务院督查组将影响下半年楼市的预期，开发商应在下半年继续保持“放量”。而房价方面，虽然广州以及全国其他城市房价涨跌幅度均在20%以内，在中国经济衰退，楼市调控核心不变的前提下，房价无暴涨基础，但“督查组调查”“中央喊话”等方式对房价上涨这一市场预期的调控效果却颇受质疑。
上周广州成交下跌14.6% 房价上涨13.3%
网易房产监控阳光家缘数据显示，上周（2012-7-23~2012-7-29）广州全市十区二县楼市成交套数1952套，成交面积22.2万平方米，环比分别下跌14.6%、10.7%。但与去年同期相比，广州楼市成交量涨幅仍在50%以上，同时这也是全市连续5周成交量超过2010年1700套/周的平均水平，成交量仍处于高位运行状态。
就区域而言，周边四区（番禺、南沙、萝岗、花都）和二县成交量仅为1434套，环比下降18.2%，降幅较大。其中，南沙成交跌幅最大，上周成交仅为132套，较前一周的325套，降幅高达59.4%，增城的成交也降低22.7%，为350套。
相比之下，中心六区成交518套，跌幅略小，为3%。而天河、白云则是出现了21%和19%的增幅，两区成交量分别为121套和168套。
价格方面，上周全市成交均价为14489元/平方米，环比前一周的12786元/平方米，上涨了13.3%。回顾可见，全市房价经历了连续五周的小幅度上涨后，虽然在上上周遇到了小幅下降，但上周成交均价的较大幅度回升，延续了全市房价上扬的态势。
值得指出，上周房价的上扬不仅受到中心区成交量提升的影响，由于深航御花园、云山诗意、广州亚运城等项目放量，新四区二县的成交均价也由前一周的9085元/平方米提升至9531元/平方米的水平，这对全市成交均价的拉动也起到拉动作用。
调查组抵穗将调控市场预期 有专家质疑效果
中央与部委对调控密集表态，为何房价还在上涨？昨日已抵达广州并开始重点摸查限购和差别化房贷政策执行情况的国务院督查组，是否会对广州楼市产生影响？
对此，有业内人士认为，国务院督查组抵穗开展专项督查，主要目的还是继续维护来之不易的调控成果，因此，从这次督查的角度来讲，会对一些开发商下半年楼市的预期产生影响，楼市在下半年的这个时间窗或仍将继续保持“放量”， 房价的基本面仍将保持稳定。
“另外，在中国经济衰退，楼市调控无根本变化的大前提下，广州以及全国其他城市房价的涨跌幅度均在20%以内，房价也无‘2009年式’的暴涨基础。”上述人士指出。
但同策咨询研究中心总监张宏伟也谈到，现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖，不足以导致市场基本面整体回暖，后市仍有不确定性。
另外，其认为，国务院派出8个督查组开展专项督查，并不是为了收紧楼市微调这个总的政策大趋势，其更多的是针对当前市场层面出现“炒地”、“炒房价”的现象进行有针对性的扶正和纠正，防止由于土地市场人为出现“地王”、开发企业通过营销手段制造“日光盘”、“千人看房”等现象而导致的未来买涨不买跌的市场预期的出现。
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但对于“督查组调查”“中央喊话”等方式对市场预期的调控效果，也有专家不甚乐观地认为“治标不治本”的措施不能真正调控房价上涨预期。
经济学家许小年许小年便指出，要改变房价上涨预期，最根本的措施之一是增加供给，特别是土地供应，打破人们土地越来越稀缺的预期，和由此带来的房价上涨预期。但目前的调控只打击了当前的需求，而非增加未来供给，人们对未来房子增值的预期丝毫没有因为限购而改变。
广州社科院高级研究员彭澎更是直言，到目前为止，史上最严厉的调控无法使房价回归合理价格，相反，其提高了市场对房价上涨的强烈心理预期。
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