7月广州写字楼均价涨一成

6月新出炉的珠江新城“地王”进一步推高广州写字楼价格。昨日，网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，今年7月广州一手写字楼（含商用公寓）均价再创新高，达28172元/平方米，环比大涨了9.9%，创下广州一手写字楼市场价格新高。与此同时，甲级写字楼项目富力盈凯广场在7月下旬成交的2套单位单价突破5万元大关，也刷新了广州甲级写字楼市场的最高价。
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11楼盘均价超3万/m2
阳光家缘数据显示，今年7月广州一手写字楼共成交了529套单位，虽然成交量有所下降，但是成交均价涨幅惊人。其均价达到28172元/平方米，比6月急涨2534元/平方米，其月度均价创下了历史新高。
值得一提的是，7月成交均价超过3万元/平方米的写字楼项目居然多达11个。这些项目有8个位于天河区，其中7个在珠江新城。其中，天銮的成交均价高达50804元/平方米，而爱群荟景湾、步云天地和富力盈凯广场这三个项目，均价都超过4.2万元/平方米。
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天河户型大，海珠户型小
7月广州一手写字楼成交面积71479平方米，环比下降7.3%。从区域看，天河和海珠两区仍是广州写字楼市场的主阵地，其中，天河区共成交了190套写字楼，成交面积达36801平方米，占全市总成交面积的51.5%，占了半壁江山。而海珠区7月也成交了135套单位，面积13306平方米。从户型面积来看，7月广州一手写字楼市场户型大小两极分化现象明显。天河区成交的写字楼以大面积单位为主，其平均成交面积达194平方米/套，其中，广晟国际大厦、富力盈凯广场、邦华环球广场等项目，更是以整层为单位出售，面向的都是大型企业自用买家或实力雄厚的投资客。但另一成交主力区海珠区写字楼的平均成交面积不到100平方米/套，因为其成交的多是小户型公寓产品，面向的大多是中小型投资客。
从产品来看，商用公寓仍占据着广州写字楼市场的主流地位。全市成交十强榜中，就有7个项目卖的是商用公寓产品。而全市均价排名前10位的写字楼项目中，也有5个是商用公寓项目。
富力盈凯广场单价破5万元
7月21日-24日，记者监测阳光家缘成交数据时发现，珠江新城甲级写字楼项目——富力盈凯广场新成交的2套单位，均价已达50206元/平方米。据了解，这是广州甲级写字楼项目有史以来的最高成交单价，同样是珠江新城甲级写字楼楼价新高。
数据显示，该2套单位总面积420平方米。富力地产相关负责人表示，富力盈凯广场7月以来开始推售30层以上的高楼层单位。这些单位面积180-2400平方米，能270°望江景，其景观优势大，加上项目质素高，所以定价也步步上升，目前售楼部报出的销售均价已达4.9万元/平方米，而一些高楼层的江景单位，单价也超过5万元，随着已成交单位相继进入签约阶段，相信未来一个月还将有不少单价超过5万元的单位出现在阳光家缘成交数据库里。
业界声音
“新地王”推高楼价
对7月广州一手写字楼价格的普涨行情，中立地产总经理助理高德辉说：“这与6月新出炉的珠江新城‘地王’有关。‘新地王’出来后，珠江新城所有写字楼项目都调高了价格，普遍涨价3000-5000元/平方米。涨价最厉害的富力盈凯广场，之前均价4万元/平方米，‘新地王’出炉后，因为卖的是高层的江景单位，均价一下子拉高到4.9万元/平方米。而受珠江新城项目的拉动，其它区域的写字楼和商用公寓项目也纷纷提价。”
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他认为，在即将到来的国庆黄金月，广州市场可售的甲级写字楼项目将减少，商用公寓仍将成为市场主流，将上市的新项目如佛奥广场、番禺万达广场公寓、贵贤上品公寓等，目前已备受投资客关注，“吹风价”也开始走高，如主打小户型的佛奥广场，对外报价起价都要3.5万元/平方米。
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