重庆楼市持续热销 中高端楼盘春节前入市

大量中高端楼盘在春节前集中推向市场。昨日，记者在采访中了解到，近期市场供需两旺释放出市场持续向好的信号，重庆楼市也延续着持续热销的势头。作为楼市传统淡季的1月，各楼盘售房部人潮涌动，高中端楼盘的批量入市更带红了一月的重庆楼市。
数据
市场
成交猛增
高端楼市入市忙
据领域机构提供的数据显示，上周（1·14-1·20）重庆主城区共成交建筑面积49.52万平方米，环比上下降6%。其中，上周重庆主城区新开盘（加推）项目共计21个，共推出建筑面积30.88万平方米，较上周增加10.9万平方米，增幅55%。共推出3249套，销售1560套。上周重庆主城楼市整体去化率约48%。
值得注意的是，上周重庆楼市不仅刚需类高层产品热销势头不减，作为改善型物业的洋房、别墅类产品供应有所增加，21个新开盘（加推）项目中，洋房、别墅类楼盘达7个，其中洋房体量6.21万平方米，占比达20%。
上周中高端市场成交突然放量，让市场人士颇感意外。“一般来说，春节前楼市多以刚需为主力。上周的这波集中成交，可能跟部分中高端楼盘加速推盘有关。”一市场人士说。
据不完全统计，上周洋房产品的市场表现甚至好于高层产品，多数楼盘去化率都超过60%，而华宇·天宫花城、龙湖·听蓝湾等项目推出的洋房产品，开盘销售率更是达到89%，远远好于市场整体水平。受此影响，上周重庆主城区成交价格6420元/平方米，环比上升15%。
同时，上周重庆主城区新批准预售项目20个，环比增加3个。共有高层30.01万平方米、商业1.09万平方米、别墅0.18万平方米、洋房3.8万平方米。
市场
返乡置业迎来高峰
近期楼市成交的热度不仅仅体现在成交数据上，近期市场上楼盘到访量的增加，以及开发商有针对性的促销手段，也印证了重庆楼市淡季不淡。
计划近期开盘的东原中心，上周末就迎来了看房高峰，项目有关负责人介绍，本次推盘蓄客仅一周的时间，办卡便超过162张，其中大部分客户都是购买2套及以上。
记者了解到，东原中心即将推出的空中商铺产品，是该项目最后一栋同类产品，由于东原所属30万平方米体量的强势推进，以及该产品自去年12月首次推出以来的强劲表现，更加坚定了商铺投资者的信心，从而使得东原中心成了众多投资者眼中的“香馍馍”。
然而东原中心的火爆，却只是今年初以来，重庆楼市火爆的一个缩影。近期包括龙湖、金科、保利等不少品牌开发商旗下楼盘均表示客户到访量有明显增加。
每年的1月和2月虽然是楼市淡季，但同时也是众多外出务工人员返乡的时节。而在这个时候就有开发商瞄准了这些人的“需求”，从而推出了所谓的“返乡购房特惠”。这也给一些购房者提供了难得的购房机会。
购房者
价格合适就“下手”
“尽管房价比去年有一定上涨，可是优惠过后的价格还在我的承受范围之内，所以就专程回来签合同”，去年初就有购房意向的张女士近日在二郎某楼盘购买了一套套内约90平方米房子。她坦言，原本还想等房价跌一点再买的，现在看来只会越等越贵，趁着现在还有一点优惠，还在可承受的范围内赶紧买了。
事实上，去年下半年以来，像张女士这样的购房群体就不断增多，从而推动了去年末以来的楼市火热行情。据重庆中原地产近期针对市民购房意愿的一项调查表明，在市场价格下调、信贷环境宽松的市场环境下，消费者购房意愿强烈，有68%的受访者计划在未来的一年内将完成本次购房，其中有38%的受访者计划在半年内就要完成置业。
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同时，购房者青睐的区域仍以房地产开发主要的供应区域为主，而在关于新兴区域的调查中，大学城、渝北空港新城和茶园新区由于其项目供应较多更受购房者关注，购房者更看重这些区域的潜在价值及合理的房价。此外，购房者对楼盘的交通条件、房屋户型和小区景观环境因素最为看重。
房地产行业
基本面好转
在今年这个本该是楼市淡季的1月，不但开发商大力推盘，购房者也是趁热入市。近期楼市的持续高涨对2013年重庆楼市将起到什么样的影响？
在近日由重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司举行的资讯发布会上，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强判断称，今年的市场将好于2012年。受益于外部经济社会环境趋好影响，房地产行业的基本面正在好转，近期市场预期更加趋于积极乐观，同时调控政策边际效应正在递减，而新型城镇化效应开始显现。
重庆中原地产总经理肖仁啟预计，2013年，房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状，既保证刚性需求的合理释放和有效满足，又严厉遏制投资、特别是投机性市场需求。市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡，全市房地产开发企业信心正在恢复，企业资金状况逐步缓解，开发投资增速仍有望保持20%左右的水平，市场销售状况仍将持续平稳。
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