套内6000元/m²起 二环居住时代来了

家住重庆市冉家坝的刘女士，最近随着公司搬到了鱼嘴，从此踏上了“每天漫漫回家路”，不过最近区域有新项目开盘，让她觉得有望告别奔波。
在我市2011年底出台的“二环居住”规划中，21个聚居区将一共吸引数百万的产业人口入驻。正所谓“安居才能乐业”，类似刘女士这样的产业大军，成为开发商的梦中客户。蔡家、礼嘉、悦来、鱼嘴、龙兴、白市驿、西彭……越来越多的楼盘选择二环。对于购房者来说，置业二环不再是一张“空头支票”。巨头云集 八成开发量汇聚
越来越多的开发商将拿地的目光从市中心移到二环区域。
渝宜高速，鱼嘴段，一块“鱼嘴新时代”的户外大牌高高耸立；在礼嘉，龙湖去年花了42亿拿下百万方的巨无霸；在蔡家，随处可见的脚手架和起重机，提醒大家这里已经有金科、东原、中庚、保亿、旭辉等多个开发商进入……
不仅这些区域，诸如悦来、白市驿、西彭、龙兴……这些过去市民心目中不够中心的板块，如今新的项目已初具气势。
以白市驿为例，首创地产在重庆开发的首个别墅项目首创渝阅就落子在走马镇，已经在去年下半年开盘；再比如龙兴片区，由航悦地产开发的百万方超级大盘将在春节之后公开；而西彭区域，则有北京城建·熙城等项目进驻。
“目前华润地产对靠近嘉陵江畔、位于组团南部的一块土地很感兴趣。”蔡家组团管委会的一位相关人士告诉记者。而龙兴工业园管委会的一名工作人员告诉记者，万科地产对位于中航项目对面的一块土地兴趣很大。此外，格力地产在去年4月以1.661亿的价格拿下了鱼嘴一块商业用地，北大资源则将重庆第三个项目锁定在了悦来。
市国土房管局的资料统计显示，2012年1到11月出让的138宗土地中，其中80%都集中在二环区域，显示出未来这里将成为强劲的地产发展区域。
“我看到都是熟人在买房”
“从去年12月份开始蓄客，到现在交纳了诚意金的客户已经超过了800组！”即将在周末开盘的巨龙江山国际的销售经理郝静有点意外。
事实上，江山国际所在的鱼嘴片区已经数年没有新盘入市了，而周边的复盛、龙兴、石船同样如此，这让周边不少客户都将眼光瞄到了这里。郝静本人就是鱼嘴人，她告诉记者，“大部分都是熟人在买，说到这个项目，当地没人不知道的。”
而随着长安、韩泰、霍尼韦尔等世界500强的入驻，大量工业园区人士也对园区冒出来的新房子兴致勃勃。
工业园带来巨大的产业人口，产生巨大的居住需求，这个模式在“二环居住”时代将成为一种典型。
按照21个聚居区的规划，几乎每个区域都要引入数十万的人口。以龙兴为例，规划最终总人口46万，悦来32万，白市驿50万，蔡家52万，茶园50万……而这些区域除了蔡家、茶园等少数地方，目前楼盘的供应量其实并不大，因此项目往往人气不输市中心。
门槛不低 长期持有才能盈利
价格并不低！这是记者在实地考察了多个二环居住板块后的感受。
以蔡家板块为例，目前高层的建面均价接近6000元/平方米，洋房的价格接近7000元/平方米；而鱼嘴的商务公寓建面单价达到了6000元/平方米，高层建面单价也接近5000元/平方米；而龙湖礼嘉项目的预计单价据透露首批就将接近套内8000元/平方米；此外，悦来下半年入市的某项目首批单价也将达到套内每平方米7000多元。
以套内7000元作为衡量标杆，巴国城、彩云湖、南坪、巴南、空港甚至金开大道，都可以找到不少同等价位的楼盘。
“对于二环片区的楼盘来说，大部分地区的实际供应量现在并不大，而当地居民有着大量改善型需求。如果整个板块发展按照规划中展开，有可能实现比市中心更快的增长。”晟城地产市场部经理李飞分析道。
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对于这些“二环房”的未来前景，每一个置业顾问都会告诉你，未来这里有数千亿的大产业，这里将引入数十万的人口，现在不买以后房价会火箭般蹿升。不过，对于这些蓝图的实现，不少售楼小姐也坦言，“至少要5年！”
礼嘉板块分析
优势
未来礼嘉将形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态住区三大片区;龙湖的商业开发模式;交通便利。
劣势
目前人气不够旺，入住率不高;住宅单价较高。商业动辄两三千万的铺面资金压力较大，同时需要三五年才看到回报。
机会
龙湖的品牌效应，给该区域注入了潜力。
威胁
照母山板块，对购房者来说心理位置更近，而且开发商更多。
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