值得注意的是，在经历了近1年的量价提升之后，7月份以来，武汉商铺售价开始出现企稳的态势。叶学平认为，2季度之后，商铺市场价格浮动不大，开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在4月刹车，被市场认为是对3月恐慌性投资的修复，但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中，但成交量均未达到3月高点。
而从另一个侧面看，市场似乎也在重新打量商铺的投资价值。不过，写字楼从今年4月开始，却有接过商铺上涨大棒的势头。
数据显示，今年2季度开始，武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长，价格同样一路上蹿。武汉天地的一栋甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。今年2季度，武汉新写字楼均价比1季度环比上升9.26%，甚至2手写字楼价格也上涨了将近7%。而截至6月末，武汉写字楼租金均价在每平方米72.6元/月。
以一个200平方米写字楼户型为例，按今年上半年成交均价9156元/平方米计算，总价达到180万元。按平均租金计算，年均投资收益接近10%，相对于商铺似乎回报率更高。
对此，武汉一家写字楼开发商人士对记者表示，目前武汉甲级写字楼存量并不多，供不应求的情况推动了武汉甲级写字楼租金连续6个季度上涨，证明写字楼的投资空间巨大。
而戴德梁行更预计，最近1年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行(600016)大厦等3栋甲级写字楼上市，远不能满足入驻武汉企业的需求，预计近期写字楼租金还将继续上涨。
在叶学平看来，武汉作为中部中心城市，同时又提出打造总部经济的规划，未来随着越来越多的跨国公司驻点武汉，对高端写字楼的需求应该会处于持续上升的态势。“但再广阔的市场前景，也不能无限度透支预期，如果完全脱离实体，仅把收益定位于后来者的接盘溢价，这样的风险是非常高。”
<来源：楚天都市报
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