临近年末,楼市渐渐趋于平淡,但这边厢还高举着折扣,那边厢却又加推走高,房价或涨或跌令人仿佛雾里看花,摸不着头脑。虽然有分析称年末不少楼盘都是稳中有升,但个别旧盘新推却低于去年或者前年老房源的价格,不少企图在年尾解决住房大事的购房者们难免发问,房价还正常吗?
旧盘推新不涨价很反常
位于徐汇华泾的印象欧洲(资料、团购、论坛)最早自2010年5月以报价2.2万/平开盘后,隔了3个月加推便一路走高,之后报价一直稳定在2.9万/平左右。然而今年下半年,该案再度加推类似房源,报价却直接跌至2.6万/平,降了3千/平。
记者通过过去的销售数据了解到,该楼盘2010年5月开盘的实际成交价格为1.9万/平,后来涨到2.8万/平,而如今新推的房源则降到了2.45万/平。致电售楼处时,销售称如今这批房源高区依然可以看到江景,面积段与之前也没有太大差别,价格突然下降,实在与开发商一向“唯利是图”的作法大相径庭。
无独有偶的是,位于浦东的万科金色城市(资料、团购、论坛)近期也对外宣称将加推三期海上传奇,而报价则在3万/平。但记者发现,该案二期的同类产品售价也差不多在3万/平左右,时隔2年,按照开发商一贯的思路,不涨价就等于是降价了。
两个旧盘加推,却都没有涨价,结合年末多数楼盘稳中有升的态势,实在令人费解。
多因素导致年末价格混战
根据业内人士分析,一般大型房企的销售策略目的性比较强,因此有不少都早早通过年中的促销完成了销售目标,剩下的当然可卖可不卖,定价也会上调,所以如今市场上确实会出现稳中有升的情况,但也有个别中小型企业,“由于扩张晚,拿地成本较高,因此资金压力比较大”,加上一些项目年中时没有向下调价过,现在也类似于补跌,所以整个市场还是会出现比较混乱的价格走势。
然而印象欧洲的调价,不得不说还有一部分市场的因素,2010年时限购令尚未颁发,市场还没有收到严厉的调控影响,价格曾一度虚高,“这个项目实际上只值这些”,这次开盘只是被打回原形。
不过,各个房企之间的销售策略也不尽相同,比如万科一向注重快速去化,金色城市的三期定价以通胀率来看,确实称得上没有涨价就是降价,也可见大型房企对目前的市场依然谨慎。
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