在总体投资过热的时代里，蜂拥而上的商业地产项目，或许将面临两极分化的不同命运。尤其是在1.5线城市，供应量暴涨的表现更为突出。仲量联行发布 的研究报告《中国新兴城市50强》指出，目前我国1.5线城市共有9个，分别是成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉，而成都则凭借商业 地产优势领跑1.5线城市。以当下商业地产发展最为迅猛的成都为例，成都现存量约为570万平方米的商业物业，正在考验着这座新型城市的消化能力。
解读：这么大的投资量与发展量，市场消化得了吗？多位专家已对此发出警示。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就曾多次指出，商业地产的发展 应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。对于城市化进度快的城市，较有能力消化这些短期泡沫。而那些城市人口基数太小、人口增长速度缓慢的 地区，则只能让这些商业地产泡沫愈演愈烈。
万达广场逆势不减速
整体消费市场的不景气，并没有影响万达未来的开业计划。未来两年内，累积还将再开35座万达广场，2013年计划开业的有19个，2014年计划开业的有16个。
解读：万达的商业模式是“快买、快干、快竣工”，从征战商业地产之初，万达就开始奉行“三快”的高速扩张模式。众所周知的是，万达也是依靠大量 的销售回款来以售养租。虽然大量销售回款可缓解项目开发的压力，但是根据2011年万达年报显示，已开业的49座万达广场平均每年租金仅约5000万元， 窘迫的租金水平为日后埋下了隐患。
三季度一线城市写字楼租金放缓
近日，戴德梁行、高纬环球、高力国际、世联地产(002285)、第一太平戴维斯等机构，相继发布全国各主要城市写字楼市场三季度季报。一个共同的特征就是，在实现了近两年的高速增长之后，北京、上海、广州、深圳等主要城市的写字楼需求在三季度不约而同地有所放缓，相应的租金上涨幅度也明显放 缓，有的城市甚至出现了租金水平下滑的情况。
解读：业内人士一个普遍的观点是，此前对于住宅市场的严厉控制，使开发商和投资者纷纷涌向商业地产。而在经历了连续两年的高速发展之后，整个写 字楼市场开始出现回归理性的信号，写字楼租金在增长达到一定程度后涨幅趋缓，是其回归理性的重要一环。业内人士分析认为，一个可能的原因是，北上广深等一 线城市，近两年来的写字楼租金快速上涨，使核心商圈受到高租金挤压，导致市场需求相对平淡。
外资时尚百货当道上海滩
与其他城市相同，上海依旧是某几个百货品牌占据市场，其他外来的区域型本土百货品牌难以抢占市场。不同的是，在上海市场当道的几大百货品牌并非全部原产自上海本地，更多的是带有外资或中国港台色彩，比如百盛百货、久光百货、太平洋(601099)百货等。
解读：老字号百货的一个通病就是面积太小。如今小资们需要的是具有时尚感、空间够大且有年轻化品牌的百货。而众多老字号百货基本上很难提供，比 如已关闭的淮海路一百店，其面积过小是一大原因。现在的百货店至少要在1万~2万平方米以上，而数千平方米的物业则会在空间上明显给人以狭窄感。与此同时，不太时尚也是老字号百货的另一大通病，这也让其难以吸引到主力消费群体。
(作者：厉林)
<来源：中国经营网
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