截止至10月31日，银十全市新房豪宅产品（汇总标准500万元以上/套，以下不再注明）共成交499套，环比上涨11.6%，占全市市场份额的6.8%。别墅（含独栋、双拼和联排）项目共成交370套，环比下滑5.6%，占全市市场份额的5%；其中独栋产品共成交65套，环比上月减少5套。在成交价格方面，豪宅产品的成交均价为44108元/平方米，环比略下幅2.7%，别墅项目的成交价格为27477元/平方米，环比上涨13.7%。
从板块成交排行看，杨浦五角场、新江湾城以及浦东三林板块分别以80套、47套和45套盘居豪宅市场的全市前三，紧跟其后的是浦东花木、唐镇以及普陀长风等板块。而在别墅市场方面，位列前三甲的依次为奉贤柘林、浦东周康以及航头板块，成交套数为48套、38套和27套。
从热点成交楼盘看，本月位于杨浦五角场板块的创智天地凭借80套成交量一跃成为豪宅市场的“新科状元”，尽管该项目推出的主力户型在180-220㎡精装大户型，总价在700－850万/套，价格不菲，但由于所处的五角场商业中心板块内新房供应量十分匮乏，项目一上市便吸引了不少改善型置业者的眼球。此外，在别墅市场上，经济型别墅产品延续了上几月的成交势头，其中奉贤柘林板块的碧海金沙嘉苑就是典型代表，9月底加推了一批125平方米的联排产品，总价基本控制在200万元/套。凭借高性价比和买房送车的营销策略遥遥领先其他项目。
根据汉宇地产市场研究部对新房别墅豪宅的监测数据，分析师朱春峰指出，虽然银十豪宅市场成交量和别墅市场成交均价均较上月上涨11.6%和13.7%，但相比“金九”，本月高端市场表现较为平稳，其活跃度并未升级。 主要原因在于1、仅单个新增豪宅项目入市后得到追捧，如本月16日创智天地上市2周，销售80套，占豪宅市场总成交量的16%。2、小部分顶级独栋别墅产品（浦东花木板块的九间堂别墅、闵行马桥板块的绿城玫瑰园等）的成交价格拉升作用。3、经济型别墅成交量依旧成为该市场的主角。从豪宅市场的整体走势看，之前的“蜜月期”以开始转向“稳定期”，未来11月新房的别墅豪宅市场要想“回转”目前态势，更有赖于各房企以价换量的幅度。
二手豪宅整体“坚挺”，局部“松动”
根据汉宇地产各分行反馈：陆家嘴、中山公园以及徐汇中心等板块的成交量和价格环比变化均不大，而古北板块则呈现相反的状况，长宁区副总监钱斌介绍，近期整个古北区域的带看和成家量相比之前几月均有所提升，导致市场活跃度有所抬头的主要原因在于区域内部分房源的议价空间开始出现松动迹象，普遍议价出现了5-10%的下滑。例如辖区内古北分行近期成交了一套金色贝拉维就较为典型。房东从去年年底开始挂牌至今，由于房源所处位置较佳，还是吸引了不少买家，但600万的挂牌价格（高于市场行情）一直高居不动，最后一些有意向的买家均成了“过客”。而近期在政策以及新房豪宅市场促销等多重因素的影响下，房东将价格下调了30万，下滑幅度达到了5%，很快这套房源便成功签约了，钱总监继续指出，类似的案例还有不少。
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