白云新城将建第二购书中心 加强文化设施
1 白云新城将建第二购书中心 加强文化设施
lezhixianxl2013-01-24 13:43:54 发表
第二购书中心示意图。
由于修改规划上调容积率新华书店需补交超过6亿地价
广州北部地区外来人口多,但文化设施缺乏,尤其是孩子们没有看书的好地方。在昨日举行的广州市规委会上,白云区文化商业中心地块控制性详细规划修改获得全票通过,白云新城北部将打造大型文化商业中心,包括广州第二购书中心、儿童图书馆、电影院等设施,将惠及北部169万人口。
广州市市长陈建华、副市长王东出席了昨日的规委会。
物流仓储用地变为商业设施用地
据了解,广州图书物流配送中心项目开展于2002年初,项目原定位为新华书店集团的区域图书物流配送中心。随着广州市北部地区城市建设的发展,目前该功能已远远不能适应本区域发展需求,因此,业主单位新华书店拟将本项目改造成广州市第二购书中心。
近日,新华书店提交申请,拟对该地块进行控规更改,将地块用地性质从一类物流仓储用地更改为商业设施用地,用于建设广州市白云文化商业中心。广州市第二购书中心将打造广州市北部地区文化节点,服务广州市北部群众。据了解,白云新城、白云湖地区、白云新城北延区及西延区规划人口共计169万。
据新规划,本项目主要由四项主要功能组成:购书中心(22140平方米)占34.4%,电影院和公建配套设施(11980平方米)占18.6%,集团办公(14951平方米)占23.2%,图书配送(15300平方米)占23.8%。
市规划局表示,从开发强度上看,本项目位于双地铁500米交通辐射范围内,规划调整后容积率由原来的1.96调整为3.23,符合集约用地原则。如果按商业的楼面地价1万元/平方米,则政府可收补交地价约6.2亿元。
新增一个1000平方米儿童图书馆
规划地块位于黄边北路的北侧,南面为云山诗意、北面为金碧雅苑、西侧为金碧云山综合市场、东侧为广州市绿化公司白云苗圃基地及广州园林局办公用地。规划范围29767平方米,净用地面积19954平方米。
2011年4月广州市规划局颁发过该地块的建设工程规划许可证,建设总规模为51469平方米,其中地上部分41342平方米,地下部分10127平方米。
此次规划调整则申请由一类物流仓储用地调整为商业设施用地。容积率由1.96调整为3.23。建筑面积由39110平方米调整为64371平方米。建筑密度由35%调整至45%。绿地率由35%调整为30%。新增一处儿童图书馆(1000平方米)、一座公厕、100个社会停车位,扩建一个港湾式公交站。
规划地块位于白云新城北部延伸区的南端,规划地块交通区位优越,可便捷实现与白云国际机场、广州火车站及汽车站、白云新城等地区的交通联系,地块周边轨道交通网密集,距离地铁二号线黄边站及地铁三号北延段白云大道北地铁站均在400米范围以内。
人车分流商业货运各行其道
地块调整后,高峰小时将增加交通量,届时,黄边北路、规划次干道的服务水平从A级降至B级,规划次干道与尖彭路的交叉口从B级下降至C级,白云大道维持D级服务水平不变。但交通评估显示,项目开发对周边道路交通影响较小。
该项目的道路系统设计将强调人车分流,商业、货运各行其道。首层部分架空做骑楼,为城市让出空间。西北侧和西南侧各设一个车行出入口,主要步行出入口位于东南侧道路交叉口;在规划建筑的西侧设有两个地下车库车行出入口。配套停车规划共配套机动车位515个,非机动车位644个,其中,社会停车位100个,临时出租车位7个。
回复该发言
第二购书中心示意图。
由于修改规划上调容积率新华书店需补交超过6亿地价
广州北部地区外来人口多,但文化设施缺乏,尤其是孩子们没有看书的好地方。在昨日举行的广州市规委会上,白云区文化商业中心地块控制性详细规划修改获得全票通过,白云新城北部将打造大型文化商业中心,包括广州第二购书中心、儿童图书馆、电影院等设施,将惠及北部169万人口。
广州市市长陈建华、副市长王东出席了昨日的规委会。
物流仓储用地变为商业设施用地
据了解,广州图书物流配送中心项目开展于2002年初,项目原定位为新华书店集团的区域图书物流配送中心。随着广州市北部地区城市建设的发展,目前该功能已远远不能适应本区域发展需求,因此,业主单位新华书店拟将本项目改造成广州市第二购书中心。
近日,新华书店提交申请,拟对该地块进行控规更改,将地块用地性质从一类物流仓储用地更改为商业设施用地,用于建设广州市白云文化商业中心。广州市第二购书中心将打造广州市北部地区文化节点,服务广州市北部群众。据了解,白云新城、白云湖地区、白云新城北延区及西延区规划人口共计169万。
据新规划,本项目主要由四项主要功能组成:购书中心(22140平方米)占34.4%,电影院和公建配套设施(11980平方米)占18.6%,集团办公(14951平方米)占23.2%,图书配送(15300平方米)占23.8%。
市规划局表示,从开发强度上看,本项目位于双地铁500米交通辐射范围内,规划调整后容积率由原来的1.96调整为3.23,符合集约用地原则。如果按商业的楼面地价1万元/平方米,则政府可收补交地价约6.2亿元。
新增一个1000平方米儿童图书馆
规划地块位于黄边北路的北侧,南面为云山诗意、北面为金碧雅苑、西侧为金碧云山综合市场、东侧为广州市绿化公司白云苗圃基地及广州园林局办公用地。规划范围29767平方米,净用地面积19954平方米。
2011年4月广州市规划局颁发过该地块的建设工程规划许可证,建设总规模为51469平方米,其中地上部分41342平方米,地下部分10127平方米。
此次规划调整则申请由一类物流仓储用地调整为商业设施用地。容积率由1.96调整为3.23。建筑面积由39110平方米调整为64371平方米。建筑密度由35%调整至45%。绿地率由35%调整为30%。新增一处儿童图书馆(1000平方米)、一座公厕、100个社会停车位,扩建一个港湾式公交站。
规划地块位于白云新城北部延伸区的南端,规划地块交通区位优越,可便捷实现与白云国际机场、广州火车站及汽车站、白云新城等地区的交通联系,地块周边轨道交通网密集,距离地铁二号线黄边站及地铁三号北延段白云大道北地铁站均在400米范围以内。
人车分流商业货运各行其道
地块调整后,高峰小时将增加交通量,届时,黄边北路、规划次干道的服务水平从A级降至B级,规划次干道与尖彭路的交叉口从B级下降至C级,白云大道维持D级服务水平不变。但交通评估显示,项目开发对周边道路交通影响较小。
该项目的道路系统设计将强调人车分流,商业、货运各行其道。首层部分架空做骑楼,为城市让出空间。西北侧和西南侧各设一个车行出入口,主要步行出入口位于东南侧道路交叉口;在规划建筑的西侧设有两个地下车库车行出入口。配套停车规划共配套机动车位515个,非机动车位644个,其中,社会停车位100个,临时出租车位7个。
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2 回复:白云新城将建第二购书中心 加强文化设施
lezhixianxl2013-01-24 13:43:54 发表
据基地建筑方案,基地设置2个机动车出入口,分别位于规划支路和黄边北路上,与交叉口的距离大于80米,符合规范规定,出入口车行道宽度大于7米。
讨论
100个社会
停车位不够?
“北部地区有大量的外来工,其子女的学校没有图书馆,如果儿童图书馆建成,外来工子女可以周末来这里看书学习。国外的很多图书馆都是和书店连在一起的。”
——陈建华
应该增加儿童图书馆的面积,减少办公面积和图书配送面积。
——王东
按国家规定,建筑面积2万平方米以上的项目绿地率不能低于35%,所以我不同意将绿地率从35%降到30%。
——广州市园林和林业局相关负责人
100个停车位很可能不够用,是否应增加社会停车位的数量?
——市建委相关负责人
儿童图书馆
面积3000平方米?
根据此前的规划,该地块为一类物流仓储用地,建成后将全部用于图书的物流配送。但规划修改后,图书配送部分的面积为15300平方米,仅占整个项目的23.8%。是否能保证物流的配送?对此,市长陈建华表示,近年来电子商务流行后,很多年青人都网购图书,图书的物流渐渐分散,因此,相应减少物流配送面积也没问题。
市长陈建华最后在总结中表示,无论该地块的用地性质怎么变化,其始终是配送中心,因此,图书配送的面积暂时不宜改变。不过,陈建华也赞成减少办公区域面积来增加部分商业面积。
他建议将儿童图书馆的面积增至3000平方米,且该面积不用补交地价,作为对建设单位建公益图书馆的奖励。
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讨论
100个社会
停车位不够?
“北部地区有大量的外来工,其子女的学校没有图书馆,如果儿童图书馆建成,外来工子女可以周末来这里看书学习。国外的很多图书馆都是和书店连在一起的。”
——陈建华
应该增加儿童图书馆的面积,减少办公面积和图书配送面积。
——王东
按国家规定,建筑面积2万平方米以上的项目绿地率不能低于35%,所以我不同意将绿地率从35%降到30%。
——广州市园林和林业局相关负责人
100个停车位很可能不够用,是否应增加社会停车位的数量?
——市建委相关负责人
儿童图书馆
面积3000平方米?
根据此前的规划,该地块为一类物流仓储用地,建成后将全部用于图书的物流配送。但规划修改后,图书配送部分的面积为15300平方米,仅占整个项目的23.8%。是否能保证物流的配送?对此,市长陈建华表示,近年来电子商务流行后,很多年青人都网购图书,图书的物流渐渐分散,因此,相应减少物流配送面积也没问题。
市长陈建华最后在总结中表示,无论该地块的用地性质怎么变化,其始终是配送中心,因此,图书配送的面积暂时不宜改变。不过,陈建华也赞成减少办公区域面积来增加部分商业面积。
他建议将儿童图书馆的面积增至3000平方米,且该面积不用补交地价,作为对建设单位建公益图书馆的奖励。
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