2012年楼市风云迭起。“刚需年”是去年楼市的代名词，而不断地推出“刚需产品”，也成了开发商的“救命稻草”。
据统计，2012年，金华市区一手房成交9359套，相比2011年的5568套，涨幅高达68.08%，创调控三年新高，其中住宅成交8595套。
“适销对路，受到了刚需们欢迎，像90平方米的中小户型、赠送面积多的创新户型，都成了抢手货。”业内人士说。
去年，金华一手住宅成交8595套
从去年3月份起，金华刚需小户型开始批量进入市场。几乎每个刚需楼盘的入市，都能引起刚需客户的哄抢。
欧景名城、泰地·金水湾、滨江·金色蓝庭、蓝湾·上林院、华源·印象城、茂新·四季尊域、康桥漫步、鸿基·熙岸、中捷·悦府江南、华庭·常青墅、茂新·四季春城、金宇·上城锦苑等楼盘的开盘，都取得了不错的成绩。
不同于传统的淡旺季分界，去年金华楼市的行情反常规，六七八月的淡季楼市火爆，金九银十反倒成交量下降。到了岁末，开发商屡屡推盘，房价不降反升，促使购房者不再观望积极入市，让金华楼市出现了“暖冬”。
统计数据显示，2012年，金华市区一手房成交9359套，相比2011年的5568套，环比涨幅高达68.08%，创调控三年新高。其中，住宅成交8595套，办公成交82套，商业用房成交682套。
不过，据显示，截止昨天，市区累计可售一手商品房还有16275套，累计可售面积为360万平方米。
业内人士分析，经过一年，金华楼市逐渐从买方市场转变回卖方市场，“刚需客户不断涌进市场，使得刚需小户型消化很快，开发商资金回笼后，就不着急降价了”。
今年有更多刚需楼盘推出
2013年，金华楼市依然会有市民期待的刚需楼盘和高层楼盘。
在去年年末，开发商就已经做好了新年计划。记者也提前探了探，华庭·常青墅墅景公馆将在春节后推出二期300余套高层房源，主力户型在89平方米两室两厅；欧源·欧洲城争取上半年项目亮相，下半年推出房源；位于老理工的欧景名城争取在3月份推出5期房源，户型有140、150、170、190平方米四种；一直备受关注的泰地·金水湾也将在4、5月份推出三期近300户高层房源，户型有90和140平方米两种。
另外，金宇·上城锦苑就在后天推出“迎新春特价房”，4套200多平方的空中叠排，5980元/平方米起步。还有位于城西板块的万豪·天禧也将在今年推出房源，90平方米以下的小户型可以做到三房两厅，可谓真正的“小三房”，价格在40万~60万元。
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