未来十年我认为中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要的时期，所谓全面发展呢，就是说除了传统对我们住宅这个领域的快速发展会继续向着产业化、绿色环保、健康、生态方向发展之外，也会有其他的不同形态的，房地产产品和业态会有更丰富的发展，比如说讲到商业不动产，包括休闲、文化、渡假总之未来十年，房地产会随着城镇化，和人类收入水平不断提高，都会创造出新的不同空间形式和业务发展模式。
总体来说呢，未来是朝两个方向去演变，一个方向是住宅产业化，第二个会涌现出像万科这样的全球性巨大的以住宅产品为核心的一个大规模的住宅公司，他在住宅产业方面有更聚焦。在商业不动产美国模式的最主要特征，在资金来源上是直接融资，在最核心竞争的方面是引领为核心，在简单的开发阶段以银行资金为主，同时以开发来推动来销售这样的模式是非常不同的，带来1万5美金之后中国商业不动产按照美国来转型的空间，目前中国在信托有1万亿的资金进入到商业不动产，这个是未来形成整个不动产行业由开发制造业转型为服务业乃至于经营业外部环境来应对。
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