我们为什么买酒店式公寓

婚姻大宅前的跳板
“以后会换房子的，这边应该会留给老人家住”
小葛，28岁，单身，某公司技术员
购买楼盘：保利湾天地付款方式：首付+贷款
我大学就是在下沙上的，然后到了沿江的这家单位工作。买在这边主要是为了居住，免得和女朋友到外面去再跟人合租，挺不方便的。俺俩已经饱受合租的痛苦了。这边价格也不高，几年的积蓄，加上爸妈援助一部分，付个首付足够了。户型也还可以，loft结构，我女朋友挺喜欢的，激动加冲动就买下了。目前为止倒也还没怎么后悔过，我们是“刚需”嘛。记得当时大家可都是抢着买的。
以后应该会换房子的，我们是外地人，还面临着结婚，生小孩等人生大事，需要解决落户、上学等等一系列实际问题，这里房子好像管不了这些。等有钱了再说吧。升值倒真的没怎么考虑过，我们也不是什么投资客，涨不涨问题不大，当然能涨点心里舒服点，证明了自己的眼光嘛。万一出租或转让也能赚点，但这种可能性不大。以后爸妈还得过来，并明确表示不跟我们住一块，所以这边应该会留给老人家住。
点评：在房价居高不下的情况下，白领一族对酒店式公寓青睐有加，既可省掉租房的麻烦，改善自身的居住条件，又能节约一笔不算便宜的房租费用，用来支付自购房的贷款。这类购房者是刚性需求，居住和价格因素摆在第一位，投资回报相对他们来说还显得很遥远。
便利上班的增值备胎
“距离单位近，算是家的一个备胎吧”
罗先生，35岁，三口之家，公司中层管理
购买楼盘：众安启航社付款情况：一次性付款
选择在这边买房，主要是因为我爱人在这边上班。虽然我们家住在市区，但有时有加班需要，觉得还是附近有套房子方便。这样中午也可以来休息下，自己做个饭什么的。当时手头刚好有点闲钱，就到这边来看房了。比较过很多楼盘，不是价格太高就是位置不合适，离单位太远。而且很重要的一点是，我实在害怕自己去装修房子，所以最后买在这里了，精装修，交付之后就可直接入住了。这里离湘湖也近，以后周末一家人过来玩时也能歇歇脚，算是家的又一个“备胎”吧。
当然也会考虑到以后的升值空间。听说地铁2号线的出口就在旁边，算是正经八百的地铁盘。据开发商介绍，房子底下三层会做成商业中心，将引进大超市、电影院、酒店等，以后这边的人流量是不用担心的，我想，出租或出让前景不至于太差吧。
点评：此类酒店式公寓购买者属于自住兼投资类型，在市场上占有一定比例，他们出于工作、学习、休闲等需要选择此类产品，一般不会长期持有，因此也兼顾其投资回报。使用方便、低投入、低风险、较为看好的市场前景是其选择的几大重要因素。
自住、投资、又一个小家、婚姻大宅前的跳板……购买酒店式公寓的理由方方面面。尽管禁酒令和房产调控政策让不少专业投资客对酒店式公寓有了犹豫，但从去年的销售热度来看，这样简洁舒适一步到位的居所仍旧让人心动。城市文明不断发展，关于房子的概念不该局限于婚房、刚需这样的硬词汇，从各个阶层的需求发展来看，我们也需要如酒店式公寓一般的多样选择。
购买酒店式公寓的人群分析
投资客综合盈利项目
“我看中的是外企高管、高校多，学术会议和交流活动多”
姜女士，55岁，专业投资人
购买楼盘：东方铭楼付款情况：一次性付款
我是龙游人，在下沙东方铭楼买了6套，听起来有点多。主要是因为比较看好这块的投资回报。我在下沙考察过很多楼盘，东方铭楼的品质和后期服务都是比较好的，虽说名气不太大，但标准很高，主要针对下沙这边的高端人群。
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东方铭楼在地铁1号线高沙站的旁边，交通条件很好。这边也将是下沙的市中心，人气根本不用担心。我看中的是它提供的后期服务，不像普通的酒店式公寓那样，卖给业主后开发商就功成身退了。东方铭楼引进了绿城酒店这样的专业运营商进行后期打理，这样在选择租客、清洁维护和租金谈判上都有优势，可以让公寓的收益最大化。加上我本身又在外地，也没有时间自己来管理，交给专业的人来做还是比较放心的。
因为下沙这边外企的高管比较多，又有这么多高校，会有各种学术会议和交流活动，过来的这些人员对高品质的居住需求是很旺盛的。我想，东方铭楼在这一点上应该很对他们的胃口，而在下沙，这样高端的酒店式公寓几乎还是个空白，我挺看好这块市场。
点评：像姜女士这样的专业投资人关注的就是投资回报率。杭州高端酒店式公寓的购买诉求也主要集中在投资性需求上。各大副城的相关产品较少提供后续管理服务，高品质需求还有待满足。
酒店式公寓的购买人群基本上可以分为自住型、投资型及自住兼投资型三类。
自住型：自住型客户以踏入社会不久的年轻上班族为主体，他们有强烈的住房需求，但由于手头资金有限，对于直接购买纯住宅产品还有一定困难，因此，小户型、精装修、低总价和交通方便的酒店式公寓成为其首选，产品的舒适度并不在考虑范围内。随着小户型商品房供应量的增大以及“禁酒令”的下达，这部分需求更多地转移到对小户型商品房的消化上。
投资型：投资型客户以资金实力雄厚的“有产一族”为主，酒店式公寓对其而言即是一种单纯的投资理财产品，其目的是为了获取更大的投资回报率，他们对产品的装修标准、配套设施以及酒店公司的运营能力都有一定要求，高档酒店式公寓几乎都被这部分客户所消化。
自住兼投资型：另一类客户介于自住和投资之间，他们多为有一定积蓄的工薪阶层，自身的住房需求已经得到一定程度满足，鉴于商品房限购政策的影响，他们把目光更多地投向了酒店式公寓这类产品。购买这类产品既有自己利用的可能，也为达到保值和增值的目的，他们对产品的价格、交通优势和周边配套更为敏感，这关乎将来的出租行情，至于产品本身的舒适度和物业服务并不过多追求。
酒店式公寓，你怎么看？
@亲切的金子：酒店式公寓用来投资挺好的，不用花太多的钱，而且比住宅更灵活，可以租给单身的人，挤挤也能塞进一个家庭，租金还不算低。
@黎明破晓前：“禁酒令”出来后，市场上这样的产品只会越来越少，“物以稀为贵”，以后只怕想买都买不到。这种房产一般交通位置都比较好，对年轻的上班族来说，应该很有杀伤力的。出租和出售前景都很好。
@满血复活：报纸上说，杭州的房产税很快就要开征了。如果执行下来，商业地产这块毫无疑问会成为第一个被开刀的吧。再购买酒店式公寓这样的产品我担心会被套牢了，以后转手困难，出租又不划算就惨了。
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