2013绝对新盘—杭州城西板块

西溪板块



西溪明珠效果图 蓝钻天成效果图
在售主要楼盘：绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·和家园、坤和·西溪里、富越·香溪
新盘住宅预计供应量：57万平方米左右
西溪板块以山水资源的优势，聚集了大批排屋、别墅等低密度住宅，多数楼盘定位高端。而且，西溪板块凭借西溪湿地这一绝版地缘优势以及与市中心的亲密距离，公寓、排屋别墅等项目价格不菲。目前，区域内在售的主要有绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·和家园、富越·香溪等楼盘，公寓价格从25000元-45000元/平方米不等，排屋、别墅总价几乎是1500万元起售。
今年西溪板块新盘供应量不算多，预计板块内可能上市的是复地·御溪公馆、国恒·西溪公馆、滨江·西溪明珠等。契合板块特点，以上这几个项目仍然面向市场的中高端客户。比如御溪公馆规划为纯法式低密度的电梯小高层和排屋；西溪明珠为低密度纯排屋社区，采用欧式建筑风格，全石材干挂立面，主力户型面积240方-360平方米；西溪公馆也定位较高，物业类型为排屋和公寓。
项目：滨江·西溪明珠
预计开盘时间：今年6、7月
物业类型：排屋
项目地址：西溪明珠项目紧临天目山路，坐落于西溪湿地公园的正门口
西溪明珠项目紧邻西溪国家湿地公园，项目容积率只有1，可以打造成高端的低密度纯排屋社区，西溪明珠地块面积达到107亩，总建筑面积12万平方米，共200多户。规模优势不仅令项目气势非凡，也令景观更为丰富，目前西溪明珠在方案阶段，计划采用欧式设计风格，采用全石材干挂立面，主力户型面积为250-360平方米。
该地块在2010年11月出让，成交总价180600万元，楼面价达到了25735元/平方米。这一楼面价，刷新了堡业投资(九龙仓)拿下文晖地块时的楼面地价24621元/平方米，成为杭州主城区楼面价新地王，而这一纪录至今无人企及。
点评：作为主城区范围内又紧靠核心景观资源的低密度住区，西溪明珠在地理方位上的确有着很大的优势，目前而言，由于其地价较高，如果明年政策大环境不变的话，该项目可能在定价及锁定目标客群上有一定难度。
项目：复地·御溪公馆
预计开盘时间：待定
物业类型：多层公寓、排屋、酒店式公寓
项目地址：西湖区留下镇
复地·御溪公馆北部隔天目山路是被称为城市绿肺的西溪国家湿地公园，南侧为风景秀丽、人文荟萃的老和山麓和西湖风景名胜区，西南隔绕城公路为小和山省属教育基地，教育资源丰富，已建有浙江科技学院、浙江工业大学、浙江长征职业技术学院和杭州外国语学校等院校。
该项目总建筑面积约15万平方米，规划有多层公寓、排屋、酒店式公寓等产品。采用“新古典主义”规划与建筑设计理念，建筑对称布置，建筑立面线条鲜明，造型稳重，古典气息纯正。景观设计采用法式园林风格，中央景观轴与组团路径的交叉点,景观与建筑和谐、统一，彰显出小区的庄重、典雅与奢华。
点评：西溪板块多为低密度楼盘，复地·御溪公馆也不例外，背枕老和山，前临西溪湿地，有先天的环境资源，而规划低密度的电梯小高层和排屋的纯法式建筑，也符合这个板块的自身气质。从复地在杭州的产品线来看，这应该是该公司在杭州市场的一个全新升级作品。
项目：国恒·西溪公馆
预计开盘时间：今年下半年
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物业类型：高层公寓、排屋
项目地址：文一西路与荆常大道交界处
西溪公馆以西溪湿地为后花园，地缘本身已然成为杭城低密度住宅最为集中、规划最为整齐的一个区块，是杭州的豪宅密集区之一，而建立在2009年余杭地王地块之上的西溪公馆，用地面积约250亩，总建筑面积约30万平方米，总投资近50亿元。西溪公馆的操作团队也可谓豪华——帕金斯威尔、贝尔高林、第一太平戴维斯等组成的“国际”矩阵将在这里打造一处“人与自然协调的建筑艺术品”。
点评：这个项目的确有些“神奇”。当年的区域地王拿地快4年了至今没开售，附近的昆仑府、美林公馆都已经卖得七七八八了，而去年附近也有多块宅地出让，滨江、融创都有斩获，应该说今明两年这个板块会再有一波行情，而西溪公馆何时参战要看开发商自己了。据项目营销经理韩剑介绍，该项目已经动工，准备到准现房或现房时再开售，预计将在今年下半年面市，而这个楼盘也将是附近区域中少有的中高端高层公寓项目。
申花板块
在售主要楼盘：欣盛·东方福邸、赛丽绿城·慧园、莱德·绅华府等
新盘预计供应量：住宅9.5万方左右
从去年开售，受政策调控、楼市行情下行的影响，整个申花板块就相对沉寂，距离不远的桥西板块如火如荼，而申花板块的住宅项目表现平平、后继乏力，唯一值得称道的反而是商业项目，例如银泰城的开盘以及西城纪的热卖。和此前快速去化的形势相比，去年板块内各个住宅项目的销售成绩可谓低调，年初莱德·绅华府、中顺·上尚庭的降价层引发一阵波澜，而一直坚守价格的欣盛·东方福邸只能退守；但从年中开始，整体行情回暖，东方福邸默默走量，最终成绩不错。但今年情况不容乐观，随着众多在售住宅楼盘销售接近尾声，新增供应量显出缺口，目前唯一确定的只有天阳·尚景国际一个盘，板块内由滨江操盘的紫金府以及雅戈尔旗下的地王项目目前都还没确切的消息。
项目：天阳·尚景国际
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层公寓
项目地址：萍水路和永固路交叉口
尚景国际位于申花板块，项目西面有婴儿港和阮家桥港两条交汇河流，河对面规划为市政公园，具有得天独厚的双水岸资源以及城市公园景观。周边拥有银泰城、新武林商业中心等多重商业配套，生活购物、休闲娱乐一应俱全。未来地铁5号线规划经过于此，邻近城市主干道莫干山路，交通便捷。
项目总建筑面积约9.5万平方米，由7栋高层住宅公寓和1栋商业围合而成，将会采用ART DECO建筑风格和高品质用材，产品以精品90方户型为主，改善型126方户型为辅，将打造成为申花板块的高端精品楼盘。该地块为2012年8月7日主城区宅地市场重启时竞得，楼面价为12028元/平方米。
点评：申花板块住宅可售存量已经不多，2013年新盘目前来看只有尚景国际一个，加上银泰城确定将于今年8月正式开业，申花配套成熟度将得以极大提升，天阳所选择的销售时机还是不错的。
项目：蓝钻天成
预计开盘时间：今年5、6月
物业类型：都市综合体，5层以上为酒店式公寓
项目地址：位于莫干山路与萍水街交叉口西南侧
蓝钻天成项目总建筑面积为22万方，主楼高度近80米，主体21-22层，其中1－4层为商业，5层以上为精装酒店式公寓。项目涵盖酒店式公寓和大型主题商业两大类产品，规划逾7万平方米的高端商业、商务配套。逾2万平方米的世界500强——TESCO乐购浙江旗舰店已抢先入驻。蓝钻天成酒店式公寓套数超千套，面积区间为40-160平方米，可满足不同客户的置业需求。此外，同类产品中极为罕见的独立封闭式厨房的设置也是该项目的一大亮点。
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蓝钻天成酒店式公寓全部为精装交付，卫浴洁具、厨房电器等主要产品均来自一线品牌。
点评：“禁酒令”颁布以来，从理论上说，未来三到五年酒店式公寓项目将会越来越少，对于蓝钻天成这样的市中心的酒店式公寓，更是难得。如果明年“双限”不放松的话，蓝钻天成如果价格定得合理，相信还是有不少客群的。
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