上周，杭州楼市在成交和开盘上显示出“冰火两重天”的景象。据透明售房网数据，上周（1月13日-1月19日）杭州主城区共成交商品房969套，跌破千套。但在开盘方面，上周杭州共有10个项目开盘，共推出千套以上房源，其中还有两个首开项目。随着蛇年春节的逐渐临近，龙年杭州楼市的最后一波开盘潮正式拉开序幕。
热卖楼盘续推
金色黎明、寰宇天下几近售罄
去年大卖的金色黎明在上周三抢先开盘，此次推出大二期的第二批房源1号楼和14号楼，共212套房源，户型为89平方米、127平方米和139平方米。房源的价格与一期的相持平，其中靠近高架的1号楼均价15000多元/平方米，位置相对较好的14号楼均价18000多元/平方米。同之前一期的购房者一样，不少来到开盘现场的购房者看中的还是金色黎明的优越位置和城东新城的发展潜力。据滨江方面消息，开盘当天去化9成，上周透明售房网上也已经有了178套的预定数据。
去年同样受到购房者高度好评的寰宇天下则在上周末推出了90方压轴房源，加推14号楼共270套房源。据悉，14号楼是寰宇天下项目的最后一幢90方房源，由于直面钱塘江，前方无商业项目阻挡视线，因此14幢也成为了寰宇天下项目90方产品的楼王。这次开盘吸引了众多购房者前来，其中有不少都是半夜就来排队了，购房者林女士表示，她是凌晨接到销售顾问的电话，来到售楼部后发现已经有很长的排队队伍了。这次开盘边套的均价为26000元/平方米，中间套均价为24000元/平方米。截至昨日16:00，去化超过9成。
春节前行情看涨
不少项目去化9成
上周开盘潮中，大部分项目都取得了不错的销售成绩，其中下沙的两个楼盘都去化9成。
与金色黎明同一天开盘的保利·城市果岭，继年前首开告捷后，上周三顺势加推项目4号楼120余套房源，户型面积为79平方米中间套和87平方米边套，均价11000元/平方米。位于金沙湖CBD核心区的和达·御观邸则在19日开盘，加推项目3号楼89平方米跃层户型，共64套房源，售价为16300-16500元/平方米。
萧山区金地·天逸的开盘吸引了众多改善型购房者的到场。金地·天逸此次推出了项目北区1号楼的128套房源，户型为138平方米和132平方米，都为可变户型，可变面积分别达到86平方米和60平方米，价格在24000元/平方米到26000元/平方米。来到开盘现场的基本以萧山的购房者为主，他们认为项目的户型、品质和地段都非常不错，值得入手，尤其是138平方米的H1户型，最受欢迎，截至昨天16:00，该户型已经全部售罄。
首开项目抢占节前最后一波客流
合理定价撬动市场
虽然春节临近，但还是有一些项目等不及过年，争取抢到春节前的最后一批客户。
富阳的九龙仓·世纪华府和三墩的汇禾·领府都在上周首开，取得不错成绩。位于三墩板块的汇禾·领府属于留用地项目，此次首推6号楼96套房源，全部是45平方米的酒店式公寓，均价6000元/平方米，购房者还是以投资客居多，其中有很多是三墩本地居民。富阳的九龙仓·世纪华府则在上周六首推1和5号楼约300余套高层毛坯房源，户型面积为124-142平方米，均价10000元/平方米左右，基本以富阳购房者为主，去化达到8成。
这两个项目价格都不高，一边是留用地酒店式公寓不到30万元的总价，另一边均价则只在万元左右。世纪华府相关负责人告诉记者，项目首开还是采取理性定价，尤其楼市调控以来，购房者入市态度谨慎，此次首开在富阳地区可以获得8成的去化率也不容易。
回复该发言