酒店式公寓之杭州style

哪种酒店式公寓 杭州最欢迎
提供后期物管服务的酒店式公寓，与国际上酒店式公寓的市场定位更为接近和吻合，因此受到以外企高管为代表的高端客户的巨大认可。这批人享受公司给予的高额租房补贴，对生活品质要求很高，因此，服务水平高的酒店式公寓让其青睐有加，如财富中心，出租率高达80%以上，年回报率保持在8%-10%的水准。而位于下沙的东方铭楼，作为下沙高端酒店式公寓的代表，在去年一经亮相推出就得到巨大的关注，开盘当日吸引到超过500位意向客户，首批108套房源在两小时内便去化9成。对下沙外籍高管这部分租赁群体的看好是其畅销的一大原因。
而无酒店入驻，也不委托酒店进行后期物业管理的酒店式公寓更受城市工薪阶层的喜爱，从销售上看，这类产品庞大的销售数字无疑证明了其受市场欢迎的程度。投入资金少，既可自住，也当是一种理财产品，有较为稳妥的保值乃至增值的功能。保利湾天地、世贸广场的热销都说明了市场对这类产品的态度。当然，热销背后也暗藏着“以价换量”的巨大推手。
酒店式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一上门管理，既享受酒店的服务，又有家的感觉。这种模式的发扬光大则是在1980年代的纽约，许多外来商务人士必须长期居住在城市里，但由于购房负担太重，所以很多人选择住酒店式公寓，因为这比住酒店的价格便宜而且有居家之感，这随之成为一种潮流。十年之后，酒店式公寓流入中国北、上、广、深等一线城市，杭州的酒店式公寓起步则相对较晚，随着06年、07年大量商业用地的推出，酒店式公寓才进入一个规模化发展阶段，且演化出几种不同的类型。目前杭州市面上出现的酒店式公寓根据服务模式划分主要有以下几种类型：
1.酒店入驻，并依托酒店进行后期物业管理，业主拥有酒店的产权，对房间全权支配，各种服务随叫随到。
树个典型：华润西子中心。位于体育场路，地理位置优越，配套成熟，是市中心酒店式公寓的典型。主力户型为45平米和96平米。
2.无酒店入驻，但委托酒店提供后期物管服务。属于纯地产开发项目，整体无酒店资源，但通过聘请星级酒店管理公司进行后期物业管理以提升产品的服务档次。
树个典型：绿城深蓝广场：位于市中心朝晖路，紧邻西湖文化广场，产权70年，多为160方以上大户型。前期物管由杭州国大雷迪森广场酒店提供星级公寓式管理，后期物管由绿城物业承担。
3.无酒店入驻，也不委托酒店进行后期物业管理。这种酒店式公寓更像是“单身公寓”的化身，开发商将此类产品散售给业主后就完成使命，没有专门的酒店提供物管服务，物管费用也相对便宜很多。杭城的这类产品数量庞大，尤其是在副城，更是层出不穷。
树个典型：东方金座。位于岳王路，地理位置优越，客户主体为杭城白领阶层，户型为40~53平米和70~90平米，45年产权。
第一阶段
90年代末酒店式公寓开始出现，产品比较低端，以精装公寓为代表的小户型公寓，外加开发公司自身配备的物业服务公司
杭州酒店式公寓
发展阶段
范例一：1997年深圳汇展阁
汇展阁，位于深圳黄金地带香格里拉酒店北侧，高33层，于1996年结顶。伴随着深港一体化的美好前景、罗湖口岸物业的黄金地段以及酒店式公寓的全新概念，汇展阁以3万元每平米的均价卖出了深圳的最高住宅价。尽管昂贵，大量香港人却蜂拥前来排队抢购。在短短半个月内，汇展阁的444间公寓就卖掉400个，并在3个月内将剩余房源全部售磬，销售额达5个多亿，创下深圳房产投资的最快回报速度，既开创了深圳酒店式公寓的先河，也创造了酒店式公寓的旋风式销售奇迹。
范例二：2008年北京瑞士公寓
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瑞士公寓位于港澳中心瑞士酒店东侧，紧邻亚洲大酒店，北侧即为工体北路，与保利大厦隔街相望，共计198套。周边街道颇具异国风情，是京城外籍人士最为密集的区域。当时每平米均价高达25000元，称得上是北京高档酒店式公寓里的高端产品。其以提供高端的酒店式物业管理，深受在京的外籍人士热捧。
全国一炮而红的酒店式公寓范例
酒店式公寓是我们的暂时居所吗？
第二阶段
提供酒店式物业特约服务的精装公寓，以深蓝广场、财富中心为代表，开始热销
购买酒店式公寓的目的无非两种，自住和投资，自住型客户大都以单身的年轻人和小两口为主，其购买的多为小面积、低价位、无酒店提供后期物业管理服务的酒店式公寓。这类产品更多地充当了过渡房的角色，回归到住宅对他们来说是或迟或早的事情。
而投资型客户购买的产品涵盖了市面上所有的酒店式公寓类型，他们更看中市场的回报率以及房子的保值和升值功能，通过出租获取回报率无疑是大多数客户的首选。根据酒店式公寓服务档次的差异，在租赁上有的需要自己打理，有的则直接委托酒店全权处理。而他们的租赁对象也无非是城市里暂时无力购房者或无意愿购房者，他们或为城市的年轻白领，或为企业的高管，拥有不菲的租房补贴。然而，无论品质的高低，酒店式公寓对于他们来说，都不过是一个短暂的栖身之所。因酒店式公寓本就源自城市化，源自流动性，源自“居无定所者”对家的渴望。
杭城“禁酒令”的下达，有效地遏制了一些开发商将商业用地开发成类住宅项目牟取暴利的行径。然而对于这个城市酒店式公寓的真正需求，又该何去何从呢？
第三阶段
物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，包括产权式酒店，但产权被分割销售，如华润西子中心
第四阶段
物业由知名酒店或酒店式公寓运营商来运营，但物业产权未被分割销售，杭州还未正式出现
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