中小银行跟进房贷新政 异地贷款购房吃闭门羹

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称新国十条）发布3日后，二、三线城市商业银行纷纷跟进房贷新政。记者采访获悉，中小银行除即日起执行“新国十条”已明确条款外，对争议部分多持观望态度。而此前大行其道的异地贷款购房，则被明令禁止，市场预计短期内外来投资客炒房情绪将受此影响。
中小行跟进房贷新政
“新国十条”发布第3日，记者于南京、苏州、宁波等二、三线银监部门获悉，当地所有银行均已自新政发布即日起执行，不过当地政府并未对当地房地产市场有更多评论，因此各行对待“三套房”的态度大多暧昧不清。
江苏银监局人士表示，南京地区已有多家大中型银行停放三套房贷款，“这主要跟各商业银行总行策略有关，地方政府暂时未有明确表态”。一上市城商行人士表示，该行目前只是转发了“新国十条”通知，是不是会有进一步细则并不清楚。他坦言，“我们的一贯策略是跟着大行走，先看看大行都怎么处理，确定风向比较好”。
据悉，新政发布3日内，商业银行受理审批房贷请求略有下降，而商业银行的审批速度则明显放缓。“最近都是政策敏感期，说不定过两天还有新说法，所以不确定的单子还是先缓缓。”一股份制商业银行宁波市分行房贷部门负责人称。
异地居民贷款购房遭禁
2009年的一波楼市反弹，积累了众多异地炒房客。根据本报记者采访获悉，炒房力量年初已有撤出一线城市转战二、三线城市迹象。而记者近日自多个二、三线城市探访获得信息亦显示，外来投资客购房比例在过去半年内持续攀升，某些地区甚至超过50%。而以贷款形式购入多套住房的情况不在少数。
“新国十条”明确规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
新政发布即日起，各商业银行即严禁对异地居民购房发放贷款。据苏州地区部分商业银行人士表示，此一项操作不难，但振动却很大。根据本报对二、三线城市房地产市场的跟踪显示，已有投资客在新政发布后大量抛盘。“相比全款购房来说，贷款购房的收益杠杆能放大3-5倍，禁止这一项对此类投资客事实上构成打击。虽然很多投资客购房并不一定经由贷款，但禁止异地居民贷款购房更多的是在心理上造成群体恐慌的情绪。”一资深房地产市场研究员对此表示。
建设银行发布房贷细则：“两外人士”受限
“五大行”之一的建设银行昨天发布颇具震撼力的房贷新规，对“两外人士”（外地人、外国人）的炒房投资行为作出限制。
在银监会督促各银行立即执行房贷新政次日，中国建设银行即发布其差别化房贷政策：对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
这是继工商银行之后，第二家在官方网站公布具体房贷细则的国有大行。此前，中信银行也在其网站公布了房贷细则。
“两外人士”房贷受限
对比工行16日发布的细则，建行最大的区别就是明确各分行可自定是否暂停第三套及以上房贷，其中对于非本地居民房贷的规定更具震撼力。
“以上海为例，‘两外人士’（外地人、外国人）在全市总的房贷余额中占比近四成，新规的出台将对其中的投资客打击最大。”对此，上海一资深银行人士昨日表示。但他也提到，该规定对于持有上海居住证的人正常的购房需求并不会带来影响。
回复该发言

从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
不同之处在于，建行及中信均明确放权给各地分行，由其根据风险状况，自定是否暂停发放第三套及以上住房贷款，且对“两外人士”购房做出限制性规定，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
中信还明确，对于“境外机构”和个人购房贷款，也要严格按有关政策执行，这无疑有利于打击境外机构炒房，但建行及工行细则均未提及此规定。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称新国十条）发布3日后，二、三线城市商业银行纷纷跟进房贷新政。
中小行跟进房贷新政“新国十条”发布第3日，记者于南京、苏州、宁波等二、三线银监部门获悉，当地所有银行均已自新政发布即日起执行，不过当地政府并未对当地房地产市场有更多评论，因此各行对待“三套房”的态度大多暧昧不清。
江苏银监局人士表示，南京地区已有多家大中型银行停放三套房贷款，“这主要跟各商业银行总行策略有关，地方政府暂时未有明确表态”。
据悉，新政发布3日内，商业银行受理审批房贷请求略有下降，而商业银行的审批速度则明显放缓。
异地居民贷款购房遭禁2009年的一波楼市反弹，积累了众多异地炒房客。
“新国十条”明确规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
新政发布即日起，各商业银行即严禁对异地居民购房发放贷款。
建设银行发布房贷细则：“两外人士”受限“五大行”之一的建设银行昨天发布颇具震撼力的房贷新规，对“两外人士”（外地人、外国人）的炒房投资行为作出限制。
在银监会督促各银行立即执行房贷新政次日，中国建设银行即发布其差别化房贷政策：对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
这是继工商银行之后，第二家在官方网站公布具体房贷细则的国有大行。
“两外人士”房贷受限对比工行16日发布的细则，建行最大的区别就是明确各分行可自定是否暂停第三套及以上房贷，其中对于非本地居民房贷的规定更具震撼力。
“以上海为例，‘两外人士’（外地人、外国人）在全市总的房贷余额中占比近四成，新规的出台将对其中的投资客打击最大。
从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
不同之处在于，建行及中信均明确放权给各地分行，由其根据风险状况，自定是否暂停发放第三套及以上住房贷款，且对“两外人士”购房做出限制性规定，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
中信还明确，对于“境外机构”和个人购房贷款，也要严格按有关政策执行，这无疑有利于打击境外机构炒房，但建行及工行细则均未提及此规定。
回复该发言