绿色地产 科技住宅大行其道 噱头?实用？

如今市场上涵盖“绿色”的产品备受商家和消费者宠爱，无论是食品或是其他消费品，只要被打上了“绿色环保”的标签，就表示这件商品会比一般商品更加畅销。
近些年来，房产商也在大打“绿色地产”、“科技住宅”的文章，然而由于中国房产市场此类产品仍然处于发展阶段，对其概念的定义仍旧比较模糊。伪绿、泛绿等噱头大于实用的楼盘暗藏其中，谁是李鬼？谁是李逵？也让广大购房者难以辨别。
“绿色地产”、“科技住宅”大行其道
实际上，“绿色地产”并非是与生俱来的，而是建筑行业发展到一定程度才被提起。很大程度上，绿色地产的由来是受到“可持续发展”概念的影响。当土地资源越来越少，人口越来越多，建筑师们就不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会变化带来的居住变化。
“绿色商业地产”和“低能耗高舒适度住宅”越来越成为当今和未来人居生活的核心命题。
2005年，在国内的房地产业才出现不同的“绿色建筑”。而至2006年《绿色建筑评价标准》颁布，绿色地产才真正得到推广。绿色地产，是以较低成本，在符合建筑美学的前提下，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内涵、节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等商业地产项目。
作为国内首倡“绿色地产”的房企，招商地产的绿色开发模式已走过20多年的探索和实践，完成了由单体向社区升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。包括万科在内的其他房企也在通过不同的策略发展“绿色地产”。
随着像万科、招商这些龙头房企对绿色地产、绿色社区和绿色人居的投入越来越大，房地产行业正开始“绿色版图”不断扩张。而在武汉市场上，朗诗绿色街区、长航蓝晶国际、珑璟轩等一批在此范畴做的比较出色的楼盘，也使得“绿色地产”逐步受到武汉购房者的认可。
“绿色地产”、“科技住宅”如何实用？
“绿色地产”、“科技住宅”受到开发商关注和政府的支持，其实际意义到底又会有多少体现在实用上呢？就此，笔者采访了多位专家，探访了武汉比较有代表性的几个“绿色地产”亲自体验了一番。
针对针对武汉高温天气、空气质量差等特点，朗诗绿色街区打造的最大卖点便是清风系统，不用空调，却四季恒温；保持18-26摄氏度的温度范围，可对80%的预热进行回收。不用开窗，却有自然、清新的空气，对进入室内的空气进行二级过滤，清除粉尘和细菌，并可对每件房的温湿度进行控制。
长航蓝晶国际的特点在于源热泵空调系统，该系统不受外界高温或严寒影响，无污染充分利用可再生能源，用一份电可制造五份以上的冷热量，与传统中央空调相比可节约30%的能源。隔热门窗和环保材料的使用，节能达到50%以上，使室温终年保持在人体舒适范围，夏季制冷时维持在26±2℃，冬季制热时维持在18±2℃。
珑璟轩的开发商精工地产作为“鸟巢”的承建商十分注重产品品质，采用Low-E玻璃节能门窗，以及3D真彩双色共挤高档塑钢型材，隔热保温，杜绝光污染，低碳、耐用、无毒等特点，通过采用吸热效率较高的平板太阳能集热器、智能化控制功能设计，确保实现太阳能利用最大化、热水使用最大化、运行成本最低化，还可提供洗浴热水温度为55℃，不仅满足业主朋友每日的热水需求，还实现了能源的可再生利用。
招商地产拥有众多的绿色科技，仅深圳招商总部“南海意库”便堪称“绿色地产”的教科书，它在节能、节材、节水、环保等方面做了许多尝试，自然采光每年节约耗电10万度，温湿度独立控制空调系统，具有新风除湿、除尘、灭菌杀毒、全热回收等功能，并可有效将室温控制在22℃左右，每平米年耗电量仅40度；太阳能光热光电系统每年产生5万度电，以
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及每天产生55摄氏度生活热水五吨……综合各单项节能技术来说，可实现综合节能６５％；在保障更加舒适的生活办公条件的同时，五年内就能收回建造的成本。
据了解，招商地产与住房和城乡建设部科技发展促进中心签署了《2012年度合作计划协议书》，将深圳蛇口海上世界、广州金山谷和武汉公园1872三个所属招商地产的项目选择作为《低能耗绿色建筑综合示范区技术导则》编制的示范项目。这也是招商地产真正将绿色人居理念带入武汉。
如何分辨“伪绿”楼盘？
业内人士分析：所谓的“绿色地产”，不是一个单纯的技术叠加或成本叠加的方式，更不是只在项目中简单地注入环保、生态、低碳的概念就算是“绿色地产”。还包括项目前期的定位、设计以及开发策略各个层面。而在这其中，理论、标准与技术都显得至关重要。
2007年11月，住房和城乡建设部(原建设部)颁布《绿色建筑评价标识管理办法》，明确将绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个标准；各类建筑项目须经住建部科技发展促进中心审定并颁发证书和标识后，方可成为真正意义上的“绿色建筑”。住建部主要从“节能、节地、节水、节材和环境保护”几大技术体系对住宅与公共建筑进行“绿色”考核。简称“四节一环保”。
专业人士说到：其实要分辨是不是正在的绿色地产其实很简单，第一就是看节能建筑是不是可以为老百姓省更多的钱，比如说一套绿色住宅能比普通住宅年节约1000—2000元，也就是说，节能建筑增加的成本在2年－4年内就能收回，如果这套100平方米的房子使用寿命是50年，那在以后的40多年中节约的费用约4.5万元－9.2万元。
“绿色地产”购房者可以从这几个方面进行考量。
第一是看人与环境是否更加的友好相处，生态型社区以节能、节水、节材、节地和环境保护（“四节一环保”）为设计目标，追求社区的人与环境的友好相处、其中社区绿化率、容积率是一个比较重要的指标。
第二是室内建筑材料的安全健康无污染。室内环境污染主要分两类，一类是物理污染，包括石材、瓷砖、卫生洁具、石膏制品、墙砖等建筑材料中放射的γ射线、氡气等；另一类是化学污染，包括甲醛、苯、氨气污染等。
据了解，去年通过国家“绿标”认证的绿色建筑项目达到近300个，而目前包括天津在内的部分城市，已经开始实施绿色建筑标准，未来绿色人居的衡量尺寸将越来越清晰。
(来源：亿房网）
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