也许是本轮调控确实已经走到末路,也许是长期被抑制的需求需要暂时纾解,总之,这个末日年的冬天对楼市来说似乎并不太冷。尽管今年整体的基调是以价换量,不过在销量暖意袭人的前提下,局部地区的房价也略有抬头迹象,而开发商们则一反以往年底偃旗息鼓的作风,趁着市场情势较好纷纷推盘。
龙湖月中加推迷你别墅首付仅需10%
龙湖作为业内知名的品牌房企,早就对外公布当年销售任务已经完成,但令人奇怪的是,该品牌旗下的龙湖滟澜山(资料、团购、论坛)对外公布12月中旬要再推一批迷你别墅,面积仅有90平左右,总价约170-200万/套,而首付却只要20万,几乎只占房价的10%左右。
记者致电项目销售询问情况时,对方表示这次推盘并未涉及什么策略问题,只是作为一个年终回馈,“其实现在这个价格是给员工的内部价,首付10%付掉是可以直接签约了,剩余的房款在1月底之前付清就可以,这个也涉及到我们销售团队的年终奖励”。
对于这个内部价格,销售的表述有些模糊不清,究竟出于什么原因要在销售目标已经完成的前提下以垫付首付的方式推盘,实在难以推测。
万科金色城市沉寂近2年 3期定价很谨慎
无独有偶的是,同样作为知名房企,万科旗下的金色城市自2期售罄已经有将近2年的时间,却直到今年年底才放出风声要推3期,并且均价仅3万/平,而该案2期尾盘的报价已经高达3.8万/平。
3期的海上传奇正好于发稿日开盘,截止发稿前,该项目销售经理在网上发微薄称“400余套房源在3小时内几乎净销”,只是具体价格并未透露。但按照之前普遍推广的3万/平报价来看,这个局面也未必是无迹可寻,只是究竟卖了多少,卖了什么价格,还是要等官网数据公布了再下定论。
年底反成推盘高峰房企欲趁胜追击
除了龙湖万科以价格吸引客户外,恒盛豪庭(资料、团购、论坛)、中星馨恒苑(资料、团购、论坛)、润地华庭(资料、团购、论坛)等不少项目都选择在12月开盘,而从这3个已经给出暂定价格项目来看,其报价均属于区域内相对较低的水平。
业内人士表示,调控维持到今天,一方面被抑制的购房需求需要缓解,一方面开发商也希望能尽可能的去化手中的库存换取资金,进行下一轮土地积累,因此,即使是年末,只要市场好,开发商也会抓紧机会出货,为来年做准备。
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