数据来源：世联地产
2013年深圳楼市的开局可谓一片欣欣向荣。
在今日的媒体会上，世联地产公布数据显示，2013年深圳市场预计有65到70个新盘入市，供应量将超去年，住宅供应面积在600万平米左右。
世联地产华南区域总经理李荣也表示，2012年深圳市场房价看涨预期持续增强，创下两年新高，2013年房价看涨预期持续增强，刺激深圳市场强大的购买力持续释放，2013年深圳市场成交量有望维持高位。
2013年深圳楼市或供求两旺 看涨预期增强
在今日的媒体会上，世联地产公布数据显示，2013年深圳供应充足，预计有65到70个新盘入市，供应量预计将超过2012年，其中住宅供应面积在600万平米左右。
今年楼市供应的热点片区预计还是今年表现活跃的龙华板块，龙岗区的供应优势也预计会扩大，今年该区预计有26-28个新增项目。另一个供求大户——宝安区今年也将有18-20个项目入市，新增供应会主要集中在区内的龙华、大前海一类热点片区，并且在众多利好带动下，供应项目的整体档次也会有较快提升。
值得指出，2012年相对平静的布吉盐田片区的供应量也会在今年看涨，虽然片区年内整体供应体量不大，但以城市更新项目、高端综合体为主，风向标效应明显。
但就非热点片区而言，2013年关内四区存量小、新增供应小、去化周期尚 属正常，但区内新增供应以豪宅和综合体为主，如果市场整体上行，片区内价格上涨的压力较大。
同样，宝安区存货量大（2012年）、新增供应大，但整体去化速度最快，供不应求压力较大，价格上涨压力同样被推升。相比而言，龙岗区除热点片区外，区域整体库存量最大，同时新增供应量也达，但去化周期较长，所以片区可能形成供过于求的局面，库存上升，价格上涨压力较小。
世联地产华南区域总经理李荣就表示，2012年深圳市场房价看涨预期持续增强，创下两年新高，2013年房价看涨预期持续增强，刺激深圳市场强大的购买力持续释放，2013年深圳市场成交量有望维持高位。
2013年核心城市主流产品涨价压力大
就全国楼市而言，涨价同样是观点主流。对于2013年楼市，世联地产首席分析师吴志辉就分析指出，需求方面，从经济和人口的角度来看，环渤海、长三角、珠三角和中西部城市群的人口聚集能力和经济发展潜力都非常突出，这些地方的房地产需求仍然较大。
“同时，在新型城镇化的推进下，我国经济从单核心逐步走向多核心，武汉、重庆、成都、长沙等城市形成的城市群引领中西部崛起，将继续吸引全行业目光。”吴志辉指出，另外，与美国、英国以及其他国家家庭部门需去杠杆截然不同的是，目前我国普通家庭资产负债表比较健康，加杠杆空间较大，加上十八大期间中央政府首次提出的收入倍增计划也是未来十年房地产市场需求的一大动力，因此刚需、改善性需求会逐渐释放。
吴志辉同时指出，就供应而言，数据显示，2013年全国楼市潜在供应量虽然有所回落，但仍处于绝对高位，因此房企仍需快速跑量。另外一方面，世联监测的17个城市的数据显示，面积大于144平米的产品占比为34%，比面积小于90平米的产品高出8个百分点。四个一线城市中，面积小于90平米的产品销售占比比面积大于144平米的产品占比高出18个百分点。
“这说明在刚需和改善产品持续热销的情况下，部分城市的大户型产品积压严重。综合可以看来2013年，核心城市主流产品价格上涨压力较大。”吴志辉谈到。
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