"三北"仍最热 北碚沙区增速最猛

在意料之中的“倒春寒”中出发的2012年楼市，终于在业内喜闻乐见的“暖冬”之中结束。 近日，包括重庆房地产官方网站“315网上房地产”、晟城地产等官方或者市场机构都纷纷发布了对2012年楼市的统计或者回顾报告，去年楼市呈现出明显的低开高走的态势，其中以北碚和沙坪坝两个区域的涨幅最为明显。
主城成交涨幅超四成
根据晟城地产日前发布的2012年重庆楼市回顾报告，在刚刚过去的2012年，我市主城区商品房成交套数共计约23.6万套，这个数据和2011年的16.8万套相比，涨幅达到了40%。而从成交面积来看，2218万平方米的年成交量也比2011年的1493万平方米上涨了49%。“去年，房地产市场企稳回升的态势十分明显，楼市以‘翘尾’收官。”晟城地产市场研究部经理李飞表示。
北碚、沙区成交翻倍
而从区域来看，每个区的成交面积涨幅都在30%以上。其中，沙坪坝区以3.4万套的成交量和301.8万平方米的成交面积位居各区之首，而成交量高达94.1%的涨幅，也让沙坪坝区成为主城楼市“进步”最明显的区域。另一方面，北碚区则是成交面积增幅最大的区域，据统计，北碚区去年的成交面积约有131.4万平方米，同比上涨幅度高达125%。
而来自重庆房地产官方网站“315网上房地产”的信息则显示，位于北碚的龙湖紫云台项目，其别墅和洋房的销售金额分别占据了我市主城2012年别墅和洋房十强排行榜的第一和第二。
不过，虽然北碚和沙坪坝两个区域表现突飞猛进，但传统的热点区域“三北”地区仍是最受购房者欢迎的置业地。“315网上房地产”统计数据显示，在去年主城区销售金额排名前十的项目中，就有6个位于“三北”区域。
2013市场将好于2012
由于2012年岁末的“翘尾”趋势十分明显，因此众多市场机构也对2013年的楼市充满期待。晟城房地产估计，2013年整体市场将好于2012年，商品房增速略有提高。预计2013年成交套数24万~25万套，成交面积2300万~2400万平方米。
但需要注意的是，虽然重庆楼市已经走出了低谷，楼市复苏越来越明显。但从今年国家的政策调控所带来的压力来看，2013年楼市调控仍会坚持从紧趋向。“总之，踩准市场和政策节奏，随行就市以合理的价格提供适销产品是企业长远发展的要诀。”
听置业顾问讲2012卖房的那些事
龙湖紫云台 “三无”情况下开盘售罄
2012年，龙湖紫云台以销售金额11.05亿元、销售套数536套的业绩，夺得重庆主城2012年别墅产品销售金额和销售套数的双料冠军，同时也成为北碚区单盘销售冠军。此外，紫云台洋房也获得2012年重庆主城洋房产品销售面积、销售金额的双料亚军。
“还记得紫云台初次开盘，在无销售中心、无园林示范、无样板房的‘三无’条件下，创造了开盘90分钟销售319套房源，成交6.3亿元的纪录。”龙湖紫云台销售主管王孜谦说，从2012年4月底首次开盘，到问鼎两项年度冠军，紫云台实际上只用了9个月的时间。
骄人的业绩背后是龙湖对紫云台倾注的心血。紫云台不但拥有缙云山、中梁山环抱，台地、自然湖泊等得天独厚的自然资源，更在产品、景观、服务上集龙湖19年别墅建造经验之大成，成为市场上公认的，真正意义上业态与生活品质相匹配的别墅产品。
“有一个典型案例。”王孜谦说，一位姓周的先生，在紫云台购买了一套别墅后，出于发自内心的喜爱，他又不断向亲朋好友介绍紫云台，简直成为了义务宣传员。在他的影响下，他的亲朋好友，一共在紫云台购买了20多套房源。
东原D7区 没想到要过年了还要加推
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上周末记者来到东原D7区的销售中心时，置业顾问刘庆正忙着帮之前买了房的客户办签约，并且还在筹备月底东原中心的加推，“去年的这个时候，我和同事们几乎处于休假状态，今年却忙得脚不沾地，没想到马上要过年了还要加开一次盘，市场确实好了不少。”
刘庆是2011年夏天来到东原D7区做置业顾问的。众所周知，2011年下半年几乎是近两年楼市最为艰难的时候，那个时候刘庆和同事们做得最多的事情就是“打电话”，“天天给目标客户打电话，平均一天要打一两百个，但就是没几个愿意到现场来看一看。”
但到了2012年3月，情况逐渐有了改观。“之前市场不好的时候，开一次盘我们一个置业顾问一般也就能卖10套房子，现在开一次盘的业绩起码翻一倍。”刘庆说，销售中心几乎天天都挤满了来看房的购房者，“经常要同时接待好几组客户，连接电话的时间都抽不出来，更别说打电话了。”尤其是进入下半年以来，开盘节奏明显加快，几乎每个月都要开一次盘，刘庆的生活就在蓄客—开盘—签约中不停地循环，连着几个月都几乎没有休息的时间。在东原D7区销售中心，许多置业顾问都存了一二十多天的假期。
(来源:重庆商报)
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