2012年，武汉商品住宅累计新增成交13.53万套，比2011年多卖2.8万套，创下该市商品房开发有史以来的新纪录。
量大价稳
中国指数研究院华中分院4日出炉的统计数据显示，去年，武汉开盘个数累计 364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。全年商品房成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%（含远城区及含保障性住房）。
去年第四季度，武汉楼市销售较旺，各月成交量均在1.2万套以上，成交均价环比出现小幅上涨。但全年均价反而较2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，环比涨跌幅均未超过5%。
高端住宅成交量较为平稳，月均销售超过7万平方米，成交量占商品住宅总成交量的8.4%；全年均价始终保持在每平方米13200元以上。
保障性住房逐渐成为楼市中不可忽视的因素。2011年保障房将全市住宅均价拉低406元/平方米，2012年，这一数字达到542元/平方米。分析认为，随着保障性住房大量上市，对武汉楼市均价拉低效应也越来越大。
刚需强劲
去年，中小户型及刚需盘成为武汉楼市热卖主力。
从成交结构看，90平方米以下的销售最多，占总销量的42%；其次是90平方米至120平方米户型，占比38%，两者合占八成。全年有6个项目开盘当天销售率为100%，均系刚需项目。
中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”结果显示，武汉成交客户以刚需置业者和改善性需求客户为主，主要是结婚用房、自己无房等刚性需求，合计占比59%；其次是改善用房，占比23%，整体占比超过八成。购房者最看重交通、环境和价格。
其次，从地域分布来看，去年，武汉远城区商品住宅成交火热，6个远城区合计销售5.08万套，占全市总销量的38%。
此外，武汉去年二手住宅共成交31248套，成交面积261.47万平方米，从全年的成交走势来看，成交量和成交价格均出现逐月增加态势。
各方抢滩
随着大武汉复兴及武汉城市圈1小时交通圈于去年形成，武汉楼市表现出对省内城市强大的聚集效应。省内客户在汉购房比例逐年增加，去年达到44.47%，已经略微高出市内客户的购买比例。
据统计，迄今为止，超过半数的中国房地产品牌企业登陆江城，把武汉作为战略扩张的重要城市。
去年武汉土地供应总面积1704万平方米，同比增加22.21%，二环以内城中村基本已经出让完毕。12家品牌房企在汉拿地约占总量的15%。
中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，调控在持续，拿地门槛越来越高，品牌房企在今后的楼市洗牌中，竞争力将明显强于中小企业。
（来源：湖北日报）
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