金九银十,楼市仿佛突然进入了刚需季,之前小热过一段的中高端楼盘反而有点销声匿迹。但随着10月临近尾声,记者发现又有一些知名房企旗下的中高端项目以加推或清盘的名义推出大幅优惠,降价50-200万不等,年终将近,楼市是否又要再次掀起新一轮降价潮?
知名楼盘清盘普降200万 先租后售不差钱
近来,有消息称浦东某知名港资房企旗下高端楼盘推出大幅购房优惠,降价力度前所未有,记者致电该案售楼处时对方无人接听,于是辗转致电周边中介门店垂询。
一位中介表示,他们一直参与该盘分销,对项目的情况其实不比销售知道得少,关于降价传言他也给予了肯定的回答:“最近是推了最后一批复式房出来,一共大概25套左右,已经卖了一半多了,3复4的1230-1250万/套,5复6的1400万/套左右,顶楼复式1800万/套左右,相比去年卖的同类型的房子降了差不多15%,平均降价200万/套。之前卖剩下的三房也降了,以前都要800、900万,现在只要700多万,800万不到”。
据悉,此知名楼盘早先一直是由开发商直接出租给一些高端外籍租客,一直到去年才全部翻新重新装修后对外销售,按中介的说法,即使降价幅度这么大,但开发商其实也还是有赚头,因为“地块比较早,当时地价并不如现在这么贵”,占据了这样有利的位置,却迟了好几年才销售,期间还有高额租金收入,自然不会亏。而此次大幅降价,可能只是开发商想要尽快出货,结束这个楼盘的销售。
大型房企先后调价高端盘 或为年终跑量
分不清孰先孰后,记者发现一时间万科五玠坊(资料、团购、论坛)、华润置地佘山九里(资料、团购、论坛)、徐汇中凯城市之光(资料、团购、论坛)、绿城·玉兰花园(资料、团购、论坛)等项目也都在优惠促销的行列中,加上从今年开盘就一直有优惠的中海紫御豪庭(资料、团购、论坛)、嘉御庭等,大牌开发商几乎是不约而同的对旗下中高端项目进行了调价,降价幅度基本在50万上下。
业内人士对此表示,年终是豪宅购买季,开发商加大营销力度也是正常的。对方分析称,大型开发商以刚需盘为主,经过上半年的降价热销后,资金面已经稳住,但中小型开发商,因为扩张比较晚,所以现在资金压力仍然很大,特别是以中高档楼盘为主的中型开发商,资金压力更大。
“因为中高档楼盘还没出现全面降价,高价位导致的滞销,让这些中型开发商年终资金压力都比较明显,所以年终肯定会有一批中高档楼盘跳价跑量。”
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