掀融资潮备战拿地 大型房企新年伊始集体亢进

中国大型房地产商在2013年一开始就表现出了集体亢进的姿态。
在刚刚过去的短短半个月时间里，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等亦完成了在香港资本市场的登陆。
从几家公司公告的融资计划来看，大部分资金都将被用于新增土地储备。实际上，随着2012年多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已经纷纷提高了其在新一年度的销售目标。
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购房者凌晨2点排队过户
海外融资热潮
1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元(约合5.6亿美元)。恒大之前，已经有多家港股地产商选择发债融资。
1月16日，富力地产刊发公告表示，全资附属公司彩富控股有限公司作为发行人将发行票据，根据认购协议，发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。同一日，上海实业控股宣布发行可换股债券总本金额将为39亿港元(约5亿美元)，发行价为可换股债券本金额的100.00%。越秀地产宣布公司已于2013年1月16日与经办人订立认购协议，据此越秀地产将发行3.5亿美元2018年到期、利率3.25%的票据及5亿美元2023年到期、利率4.50%的票据。
另外，2013年1月11日雅居乐发行7亿美元的次级永久资本证券。去年跻身房企20强的港股房企佳兆业也成功融资，1月初公布将发行于2020年到期的5亿美元优先票据。另一家广东巨头碧桂园今年也在举债，发行了7.5亿美元、息率为7.5%、于2023年到期的优先票据。世茂房地产9日发行的7年期8亿美元债券，票面利率6.625%，可谓房地产行业发行利率最低，超额认购达27倍。
据不完全统计，仅仅上述几家地产商的融资额就已经达到50.6亿美元。
为扩张做准备
对于此轮融资潮，不少业内人士称是企业为扩张而做资金储备。
某开发商表示，融资的目的只有两个，一是发展，二是支持运营。去年房地产市场成交回暖，从上市企业公布的销售业绩来看，大部分企业都能提前或者超额完成全年销售目标。那么企业在消化土地的同时，必然要新增土地，以保证其持续的收入增长。此轮融资，显然是持发展目的的占多数。
事实上，从近期各大企业融资的公告来看，出现最多的字眼是“新购土地”。
以雅居乐公告为例，其称拟利用该笔款项于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。
某龙头企业负责人近日表示，在全球货币宽松的预期下，会有越来越多的资金流入房地产企业，在地价、房价升值的预期下，房地产企业显然在为新一轮的买地扩张寻求资金储备。这轮扩张潮，从去年就已经拉开。
张大伟称，去年12月，标杆房企累计购地金额达431亿元，创2011年以来标杆房企月度购地金额新高。从2012年全年来看，标杆房企购地金额为1617亿元，比2011年增长41%。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。
调高2013年销售目标
对2013年的市场，开发企业普遍没有了悲观的情绪。
富力地产相关负责人表示，2013年的市场会是平稳的。
某境外上市企业相关负责人表示，在限购尚未取消的情况下，市场很难出现突然上升。但是在货币宽松、信贷宽松的情况下，房企的日子不会很难过，成交和价格应该会比较平稳。
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另有国有企业营销负责人坦言，今年的市场不会有大涨，但是房地产企业的悲观情绪基本没有了。今年以来，不少企业制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。
绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。
有国有企业负责人表示，销售目标是企业对市场判断的反应，在销售目标提升的同时，企业也会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来吹热企业的拿地计划。一二线城市的土地溢价率会有所上升。
清晨7点的北京，寒气中夹杂着雾霾，林欣缩着脖子攥紧新婚妻子的手拦下一辆出租车，目的地是北京朝阳区房屋登记发证大厅，他们的买房之路将走到收官一步——过户。
与房东和房产中介会合后，林欣被发号窗口前排起的“S形”长队惊呆了。他说，自己最终从黄牛手里买了一个“过户号”，价格是600元。
这一常人眼中的高价比起林欣的房贷却有如PM2.5（直径小于或等于2.5微米的颗粒物）般渺小。这对夫妇80多平方米的爱巢位于东四环外，总价320万元，月供1万元出头，大约占两人月收入的一半。
上述这幕场景发生于1月17日。根据一天后国家统计局发布的数据，包括北京在内的一线城市房价持续复苏态势。从量上来说，根据北京市统计局的数据，2012年北京商品住宅销售面积增长43.3%，而在2011年这一指标为下降13.9%。
“林欣们”排成的长队成为北京等地楼市回暖的注脚，有等待过户者说他们凌晨2点左右就开始排队了。
在发证大厅，9点开始办理二手房过户，8点开始放号，每天400个号，上午办理150个，下午办理250个。
办证大厅人头攒动的场景已经持续了一段时间。上月底，记者在这个房屋登记发证大厅看到，前来排队的人们将脸藏在帽子和口罩里，手中提着印有不同的中介公司名称的文件袋。
排在最前面的购房者说，他们是凌晨2点左右到达的，要想领到当天的号，得在凌晨5点前开始排才有戏。
一名戴帽子的男子不时找排队者低声攀谈。他称自己在办证大厅里“有人”，可以不排队直接带客户进去办手续。当被问起进入这条“直达通道”的价格，他伸出了三根手指头说：“3000。”
“上个月是凌晨到办证的地方排队，现在有人12点就出动了。”昨天，北京一名中介人士说，不少刚需购房者觉得房价不会再跌，纷纷出手，本月加上有投资资金入场，所以成交更为火爆。
北京朝阳路一家房产中介门店的工作人员说，去年11月份开始，二手房过户就开始排起长队，本月尤其“壮观”。他上周五和客户办理过户时，后者也是花1000元从“黄牛”手中买的号。据东方早报、第一财经日报
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