武汉11月1日拍卖20宗土地 郊区用地为主
去年以来压抑的土地市场今年似乎有了松动。数据显示，今年前10月武汉通过招拍挂的方式出让土地133宗，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。11月份，还将出让5宗城中村地块，两宗位于洪山区红霞村，一宗位于洪山区东亭村、两宗位于江岸区塔子湖村。
记者发现，进入四季度以来，不少房企再推融资计划，多家房企意向融资额接近200亿元。
“我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”国务院发展研究中心近日在京发布一套研究报告，直面房地产开发利润和房产税等热点话题。
该中心副主任韩俊在发布会上指出，国务院发展研究中心职责是直接为中央决策提供咨询服务，研究成果直接对经济社会的重大政策产生影响。
部分开发商毛利率超50%
国务院发展研究中心最新发布的《中国住房市场发展趋势与政策研究》专门论述了房地产行业利润率偏高的问题。据统计，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相差无几。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体 水平约10个百分点。报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
研究报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有一个完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。报告还建议，要完善商品房预售制度，不允许未取得预售的项目进行展销活动，“适当的时候，预售制度可以考虑逐步淡出，增加现房销售比例”。
房地产税收存在重复课税
今年以来，针对房产税的争论有日渐升温的态势，支持者认为房产税可以抑制炒房、促进公平，反对者则认为房产税涉嫌重复征税，加重购房者负担。
国务院发展研究中心研究报告同时兼顾了两方面的呼声，认为我国房地产税收政策应该从降低总体税负和逐步完善保有环节税收结构两方面入手。
现阶段，我国针对房地产行业开征的税收有10余种，2010年，各类房地产税收合计占地方各级政府税收收入的比重超过40%。研究报告中指出，我国房地产税收种类较多，存在比较明显的重复或交叉课税现象。研究建议清理并取消一部分不合理收费，降低房地产行业的总体税负。
国务院发展研究中心课题组虽然主张降低房地产行业总体税负，但同时建议调整税收结构，将目前对房产征税环节“重交易、轻保有”向“交易和保有兼顾” 转变。研究建议，逐步扩大房地产税收试点范围，逐步构建由所得税、营业税和房产税构成的简明而且各个环节税负更加平衡的税收体系。
土地出让金十年增长20倍
国务院发展研究中心发布的另一本研究报告《土地制度改革与转变发展方式》披露了这样一组统计数据，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了20倍。
国务院发展研究中心在报告中指出，目前土地出让金的支出存在城乡分配不平衡的问题，近三年来近七成土地出让金用于城市建设，用于农业和农村的部分还不到10%，建议今后土地政策要从土地城市化向人口城市化的战略转变，提高政府卖地收益在民生和农村方面的支出比例，解决城乡二元格局问题。
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前10月武汉土地出让金432亿再创新高
2 回复：前10月武汉土地出让金432亿再创新高
whyme7772013-01-25 09:21:13 发表
2012年下半年，武汉土地市场开始开闸放量。从武汉市土地交易中心获悉，继上月推出16宗土地后，11月再挂牌20宗土地，以郊区用地为主，拍卖日期为11月1日。值得关注的是，武汉年底前将迎来土地拍卖盛宴，热线房产网将及时播报土地拍卖信息，敬请广大网友关注。
据悉，不仅是武汉市场，全国各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。
本月20块地求嫁 郊区用地为主
武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在11月8日，将公开出让26宗地，远城区占22宗，黄陂、新洲、蔡甸、汉南、江夏均有地块推出，为了解决远城区商业配套不足问题，所推地块也注重商业配套建设。
主城区仅为4宗，均为洪山区的城中村，分别是红霞村A包、B包两宗地块，塔子湖村B包，东亭村地块。竞买保证金最多的为塔子湖村B包，为2.576亿元，属于居住、商服混合用地。
事实上，8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录，出手的几乎全部是房企大佬。
一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。
武汉土地市场总体低迷 2012年上半年武汉楼市复苏明显
上半年武汉房地产市场以价换量，成交复苏明显，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，且市场存量较大，难以支撑市场全面回暖。
商品住宅供应量创新高：2012年上半年商品住宅累计供应645.15万㎡，上半年月度平均供应107.53万㎡，较去年同比上升28.35%，是自09年以来上半年住宅供应量最高的一年，并且上半年连续4个月供应处于高位。
成交复苏明显：2012年上半年累计成交555.98万㎡，月度平均92.66万㎡，年初累计同比递增7%，成交显示平稳递增中。从图中可以看出，经过短暂的1.2月的萧条期，进入3月份，成交迅速得到提升，持续四个月成交维持在较高的高位，均位于100万㎡以上。
商品住宅价格走势：自2011年11月调控以来商品住宅成交价格开始下行，到2012年3、4月进入全面下行阶段，直至6月，中央政府政策及央行货币政策等各方面利好因素，房价初步见底，部分区域如洪山、东西湖商品住宅价格开始企稳并微幅回升。
库存量依然处于高位：2012年年初累计供应645.15万㎡，年初累计供应同比上升28.35%，2012年上半年累计成交555.98万㎡，年初累计成交同比上升6.92%。2011年上半年年初累计库存17.33万㎡，2012年上半年年初累计库存89.17万㎡，年初库存累计同比增长414.54%，库存压力大。
成交活跃区：洪山。洪山区域在调控期间，优先降价，以价换量，取得了较为不错的成绩，同时上半年区域推盘密集上半年无论是供应还是成交都位居榜首，同时也是上半年消化库存最快的区域，上半年累计消化库存15.2万㎡。
价格坚挺区：武昌中心区、光谷。武昌中心区和光谷区域优势明显，现有供应量较少，受刚需客户支撑，成交价格坚挺。但光谷区域未来新增项目多，因此无太大涨价空间。
下半年市场预测 调控预留空间大
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据悉，不仅是武汉市场，全国各大城市土地市场大放量，各大开发商也开始轮番上阵，在各大城市抢粮补仓。
本月20块地求嫁 郊区用地为主
武汉近期连续挂牌36宗地，除了11月1日将拍卖的20宗，在11月8日，将公开出让26宗地，远城区占22宗，黄陂、新洲、蔡甸、汉南、江夏均有地块推出，为了解决远城区商业配套不足问题，所推地块也注重商业配套建设。
主城区仅为4宗，均为洪山区的城中村，分别是红霞村A包、B包两宗地块，塔子湖村B包，东亭村地块。竞买保证金最多的为塔子湖村B包，为2.576亿元，属于居住、商服混合用地。
事实上，8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录，出手的几乎全部是房企大佬。
一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推和上市房企土地储备量的下降。
武汉土地市场总体低迷 2012年上半年武汉楼市复苏明显
上半年武汉房地产市场以价换量，成交复苏明显，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，且市场存量较大，难以支撑市场全面回暖。
商品住宅供应量创新高：2012年上半年商品住宅累计供应645.15万㎡，上半年月度平均供应107.53万㎡，较去年同比上升28.35%，是自09年以来上半年住宅供应量最高的一年，并且上半年连续4个月供应处于高位。
成交复苏明显：2012年上半年累计成交555.98万㎡，月度平均92.66万㎡，年初累计同比递增7%，成交显示平稳递增中。从图中可以看出，经过短暂的1.2月的萧条期，进入3月份，成交迅速得到提升，持续四个月成交维持在较高的高位，均位于100万㎡以上。
商品住宅价格走势：自2011年11月调控以来商品住宅成交价格开始下行，到2012年3、4月进入全面下行阶段，直至6月，中央政府政策及央行货币政策等各方面利好因素，房价初步见底，部分区域如洪山、东西湖商品住宅价格开始企稳并微幅回升。
库存量依然处于高位：2012年年初累计供应645.15万㎡，年初累计供应同比上升28.35%，2012年上半年累计成交555.98万㎡，年初累计成交同比上升6.92%。2011年上半年年初累计库存17.33万㎡，2012年上半年年初累计库存89.17万㎡，年初库存累计同比增长414.54%，库存压力大。
成交活跃区：洪山。洪山区域在调控期间，优先降价，以价换量，取得了较为不错的成绩，同时上半年区域推盘密集上半年无论是供应还是成交都位居榜首，同时也是上半年消化库存最快的区域，上半年累计消化库存15.2万㎡。
价格坚挺区：武昌中心区、光谷。武昌中心区和光谷区域优势明显，现有供应量较少，受刚需客户支撑，成交价格坚挺。但光谷区域未来新增项目多，因此无太大涨价空间。
下半年市场预测 调控预留空间大
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3 回复：前10月武汉土地出让金432亿再创新高
whyme7772013-01-25 09:21:13 发表
（1）全国市场政策微调步伐加快，武汉楼市政策一直态度保守，未来政策调控预留空间较大。但从历次宏观政策对武汉市场商品住宅成交影响看，2010年、2011年、2012年截至6月，武汉商品住宅月平均成交量分别为96.62万㎡、90.45万㎡、92.66万㎡，武汉市场受政策影响弹性较小；
（2）7、8月为传统淡季，6-7月连续两次降息，有望帮助武汉度过7、8月传统淡季，消化库存，缓解开发商资金压力，有利于调整楼市向好的方向发展，9、10、11月创年内成交量新高的可能性大。但因市场存量压力依然较大，在没有新增供应的前提下需要22个月的消化期，因此下半年市场持谨慎乐观的态度；
（3）销售势头良好带来资金回笼，开发商资金状况好转，加之政府为增加财政收入加大土地供应，下半年土地市场供求量有望好于上半年；
（4）武汉房价目前已经初步见底，部分区域有微幅上涨趋势；
（5）成交主要靠刚性需求支撑市场，项目入市应谨慎定价。
62宗地“出阁” 年底武汉土地集中放量
武汉土地拍卖现场。
武汉年底前将迎来土地拍卖盛宴。昨日，武汉市国土资源和规划局再次挂牌26宗国有土地建设用地，这是在一个月时间内，武汉第三次挂出大批量土地，截至昨日已达62宗。
昨日挂牌的26宗地拍卖日期为11月8日，远城区占22宗，黄陂、新洲、蔡甸、汉南、江夏均有地块推出，为了解决远城区商业配套不足问题，所推地块也注重商业配套建设。
主城区仅为4宗，均为洪山区的城中村，分别是红霞村A包、B包两宗地块，塔子湖村B包，东亭村地块。竞买保证金最多的为塔子湖村B包，为2.576亿元，属于居住、商服混合用地。
9月7日，武汉挂牌出让16宗国有建设用地，拍卖时间为10月12日。9月29日，该局挂出20宗国有建设用地，拍卖时间为11月1日。昨日，26宗国有建设用地再次挂牌，四季度挂牌出让的地块已达62宗。
不过，纵观这62宗地块，均是郊区地块唱主角。事实上，自今年上半年以来，武汉推出的中心城区地块数量明显减少，大多地块位于远城区。业内称，这与中心地块日渐稀少、土地市场不景气有关。
值得关注的是，从三季度开始，全国多个城市加大了土地供应量，推出优质地块，万科等品牌房企掀起新一轮囤地潮，北京、上海等再现地王。
武汉最近的一次国有土地拍卖是在8月24日，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，上半年全国住宅用地供应仅完成全年住房供地计划29.6%，需要下半年推地弥补。房企土地储备下降和现金流充沛是其拿地的主要原因，并不一定是遇见政策见底，现在土地市场尚未回暖，地价较低，房企出手比较划算。
9月百城房价涨幅收窄
武汉环比微涨0.77%
自今年6月首次止跌后，9月全国100个城市房价连续4个月环比上涨。
中指院昨日发布数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，但涨幅收窄0.07个百分点。跌幅也继续缩小，百城住宅价格同比去年9月下跌1.40%，跌幅较上月缩小0.20个百分点。
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（2）7、8月为传统淡季，6-7月连续两次降息，有望帮助武汉度过7、8月传统淡季，消化库存，缓解开发商资金压力，有利于调整楼市向好的方向发展，9、10、11月创年内成交量新高的可能性大。但因市场存量压力依然较大，在没有新增供应的前提下需要22个月的消化期，因此下半年市场持谨慎乐观的态度；
（3）销售势头良好带来资金回笼，开发商资金状况好转，加之政府为增加财政收入加大土地供应，下半年土地市场供求量有望好于上半年；
（4）武汉房价目前已经初步见底，部分区域有微幅上涨趋势；
（5）成交主要靠刚性需求支撑市场，项目入市应谨慎定价。
62宗地“出阁” 年底武汉土地集中放量
武汉土地拍卖现场。
武汉年底前将迎来土地拍卖盛宴。昨日，武汉市国土资源和规划局再次挂牌26宗国有土地建设用地，这是在一个月时间内，武汉第三次挂出大批量土地，截至昨日已达62宗。
昨日挂牌的26宗地拍卖日期为11月8日，远城区占22宗，黄陂、新洲、蔡甸、汉南、江夏均有地块推出，为了解决远城区商业配套不足问题，所推地块也注重商业配套建设。
主城区仅为4宗，均为洪山区的城中村，分别是红霞村A包、B包两宗地块，塔子湖村B包，东亭村地块。竞买保证金最多的为塔子湖村B包，为2.576亿元，属于居住、商服混合用地。
9月7日，武汉挂牌出让16宗国有建设用地，拍卖时间为10月12日。9月29日，该局挂出20宗国有建设用地，拍卖时间为11月1日。昨日，26宗国有建设用地再次挂牌，四季度挂牌出让的地块已达62宗。
不过，纵观这62宗地块，均是郊区地块唱主角。事实上，自今年上半年以来，武汉推出的中心城区地块数量明显减少，大多地块位于远城区。业内称，这与中心地块日渐稀少、土地市场不景气有关。
值得关注的是，从三季度开始，全国多个城市加大了土地供应量，推出优质地块，万科等品牌房企掀起新一轮囤地潮，北京、上海等再现地王。
武汉最近的一次国有土地拍卖是在8月24日，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，上半年全国住宅用地供应仅完成全年住房供地计划29.6%，需要下半年推地弥补。房企土地储备下降和现金流充沛是其拿地的主要原因，并不一定是遇见政策见底，现在土地市场尚未回暖，地价较低，房企出手比较划算。
9月百城房价涨幅收窄
武汉环比微涨0.77%
自今年6月首次止跌后，9月全国100个城市房价连续4个月环比上涨。
中指院昨日发布数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，但涨幅收窄0.07个百分点。跌幅也继续缩小，百城住宅价格同比去年9月下跌1.40%，跌幅较上月缩小0.20个百分点。
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4 回复：前10月武汉土地出让金432亿再创新高
whyme7772013-01-25 09:21:13 发表
百城中，60个城市环比上涨，其中，广州环比上涨0.93%，上海、深圳涨幅则在0.1%以内；另有38个城市环比下跌，2个城市持平。有33个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平，另有66个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少1个。
十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%—0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
武汉9月新房均价为7421元/平方米，环比涨0.77%，同比去年9月微涨0.075个百分点。二手房方面，目前武汉挂牌均价为8824元/平方米，环比涨0.35%，同比去年同期跌1.26%。
（来源：热线房产网）
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十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%—0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
武汉9月新房均价为7421元/平方米，环比涨0.77%，同比去年9月微涨0.075个百分点。二手房方面，目前武汉挂牌均价为8824元/平方米，环比涨0.35%，同比去年同期跌1.26%。
（来源：热线房产网）
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