2013绝对新盘—杭州之江板块

西溪公馆效果图 金街美地效果图
在售主要楼盘：金都·高尔夫艺墅、钱塘·梧桐燕庐、中海·篁外、天阳·云筑等
新盘住宅预计供应量：43.6万平方米左右
伴随着之江大桥的通车，之江板块与市中心及滨江的距离被进一步拉近。就目前而言，之江板块的项目主要分布在转塘镇附近以及新兴的之江西南区域，转塘镇以美院象山校区所在以及相对成熟的配套聚集了金都·高尔夫艺墅、新帝·朗郡等住宅楼盘，而之江西南区域则有优质的景观资源，一批排屋、山景公寓房源藏身其中。
从去年的开盘表现来看，之江板块整体房价波动不大，而明年，有一大外来的房地产公司的项目将亮相之江，比如融科、佳兆业等，相信也能给整个板块带来新的气象。
项目：融科·瑷骊山
预计开盘时间：5、6月
物业类型：小高层公寓、多层电梯花园洋房
项目地址：之江国家旅游度假区象山路西
融科·瑷骊山作为联想控股融科智地进入浙江市场以及杭州市场的第一个项目，占地面积105亩，地上建筑面积为12.6万平方米。主要产品为多层美式洋房院落，面积区间170－330平方米，还有部分40－130平方米的小高层，所有产品均能享受之江凤凰山一线江景。
为了让阳光通达更多室内空间，瑷骊山大尺度的面宽设计做到了三间房朝南，这在低密度住区里是较为罕见的。超大的赠送空间是项目的另一大亮点，一、二层均赠送整层多功能空间，一层另外赠送地面花园，顶层复式户型则赠送瞰山大露台。目前瑷骊山项目大部分建筑已经封顶，整个小区雏形初现。面积逾2万平方米的示范区将于今年3、4月间开放，整个示范区涵盖了2000方的销售中心、15套风格迥异的样板房以及2万方的园林展示区等，首开房源为多层洋房。
点评：融科首进杭州，瑷骊山大手笔的2万方示范区、15套样板房打造模式以及接近于准现房的销售模式都会给杭州楼市带来新鲜感，而选择多层电梯洋房首开，走的也是区域内差异化竞争路线。
项目：佳兆业·玖珑山
预计开盘时间：今年3月
物业类型：小高层公寓
项目地址：位于之江国家旅游度假区核心，八角路与镇南路交叉口，中国美术学院西南侧
玖珑山是香港上市房企佳兆业集团的杭州一号作品，总建筑面积约10万方。地段上，玖珑山择址之江核心腹地，自然山景资源优越。规划景观上，地块先天呈一字格局，与山平行，规划9栋一线山景小高层法式建筑，约3万方无分隔法式宫廷园林堪称区域内最大的社区园林之一。户型上，打造为一梯两户小高层设计，得房率更高，其中居山90方可作四房，正山130方可变四房，擎山170方可拓五房。
2012年12月8日，玖珑山样板区正式开放，包括景观展示区、售楼部以及两套样板房，目前为止蓄客情况良好，已登记500多组意向客户，首开主力户型将为90方和130方。
点评：之江板块即将迎来新一轮90方户型供应，玖珑山打的是头炮。由于楼面价成本不低接近10000元/平方米，对照目前区域内楼盘13000元/平方米左右的均价，玖珑山首开必亏无疑，如果想要一炮而红，定价势必得够给力。它的户型设计不错，堪称一大销售利器。
项目：华润新鸿基·之江九里
预计开盘时间：今年3、4月
物业类型：高层公寓、排屋
项目地址：之江国家旅游度假区，宋城以西，之江路以南
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之江九里是华润“九里系”的又一豪宅范本，由华润集团和香港新鸿基地产共同投资建设。项目占地面积约9万平方米，地上建筑面积约18万平方米，是集城市排屋、高层公寓于一体的高端住宅社区。
首开将推出高层住宅房源，为1、2、8号楼的部分单元，户型面积为89－219平方米，主力户型为140方，预计均价为20000元/平方米左右，还将推出部分优惠房源，均价为18000元/平方米。排屋房源将于今年年中推出，主力户型380方，预计均价50000元/平方米。目前项目现场已有90方和140方两套样板房可供参观。
点评：今年之江板块新盘数量不少，但楼面价都不低，其中尤以之江九里为最，15281元/平方米的价格是当年的地王，而这也是该楼盘首开时间从去年延迟到今年的一大原因。该项目最近抛出了18000元/平方米的必亏价格试水，摆明了准备先抢市场再靠排屋来获取利润，至于这一价格购房者到底会买多少账，还有待市场检验。
项目：华成·钱塘艺墅
预计开盘时间：今年上半年
物业类型：叠排
项目地址： 复兴路与之江路交会处
钱塘艺墅由华成控股集团投资，浙江亚飞置业有限公司开发。钱塘艺墅背靠玉皇山，南面钱塘江和中河源头，西邻钱江一桥、六和塔，与西湖风景区举步之遥，周边历史古迹和风景名胜众多。项目总建筑面积约3万平方米，规划18幢一线江景叠排，主力面积200方-400平方米之间。项目定位较高，由法国AS 建筑工作室倾力打造：自由组合的18个立方形单元和庭院，通过丰富有序的水平和垂直变化元素组成。半地下休闲会所可供业主健身运动。另外项目拥有杭州目前最大的下沉式庭院、屋顶游泳池、全智能高端安防系统等。据悉，钱塘艺墅工程主体已结顶，将以准现房形式销售，目前蓄客情况不错。
点评：钱塘艺墅是周边唯一的一线江景现代风格的排屋楼盘。有消息称，该楼盘预计开盘价格会达到8万元/平方米左右，堪比领衔杭州高端市场的武林壹号。虽然真正的价格要等到楼盘开盘才能揭晓，但是钱塘艺墅拥有“成熟的地段+一线江景+排屋+高品质设计规划”等无可比拟的诸多优势，将给杭州高端市场带来又一个标杆性楼盘。
项目：金街美地
预计开盘时间：今年5、6月
物业类型：酒店式公寓、商铺
项目地址：之江国家旅游度假区杭新路与320国道交叉口
金街美地位于之江新城规划核心区域，为浙江省重点建设项目，北接中国美院象山校区及转塘老街，距离仅300米。
项目总建筑面积11.5万方，由七幢建筑组成，集购物中心、星级酒店、独立商业、步行商街、SOHO公馆等丰富产品类型于一体。SOHO公馆位于5、6号楼，为4.2米层高的40年产权精装修小户型，可分割为两层，主力户型35-70方。项目引入"大商场小商铺"经营模式，规划40年全产权，商铺面积小至37方，大至600多方，层高为4.95米。
点评：作为板块内稀缺的商业综合体，金街美地能够填补区域商业空白，以逾6万方的纯商业体量为周边大量新盘作生活配套，未来它将吸引的人气以及紧邻美院的优势是其酒店式公寓的最大卖点。
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