沪上周成交榜个别清盘迹象明显 枫泾盘售价大跌

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.14-1.20）成交排名榜位于榜首的是首批几乎一次性售完的恒盛豪庭（资料、团购、论坛），此次数据应该是由陆续签约产生的。另外，绿地梧桐院（资料、团购、论坛）、同济城市雅筑（资料、团购、论坛）、华丰格兰郡（资料、团购、论坛）等盘都有清盘的迹象，其中绿地梧桐院已经只剩最后1套房源。
从价格来看，沪上周成交榜依然有7成成交均价低于2万/平，其中，位于金山枫泾的华丰格兰郡售价仅5262元/平，该案对外报均价8千/平起，但优惠幅度高达1900-2100元/平，这可能是近几年商品住宅产权房成交最低的价格。
【项目名称】恒盛豪庭
【销售套数】73套
【成交均价】22305元/平
【对外报价】均价约21000元/平
【所属区域】宝山-淞南高境
【最新动态】恒盛豪庭第一批房源于12月26日全新开盘，主推80-100平米2房，125-135平3房，毛坯户型，均价约21000元/平左右，销售称目前房源已经全部售罄。预计下一批房源年后推出。

恒盛豪庭
恒盛豪庭住宅小区，位于上海市宝山区高境镇。坐落于江杨南路以东、规划路（一二八纪念路）以南、高境路以西、殷高西路以北。是集住宅、会所、幼儿园、小学、中学、沿街商业于一体的高档住宅小区。
【项目名称】绿地梧桐院（资料、团购、论坛）
【销售套数】72套
【成交均价】17481元/平
【对外报价】均价18000元/平
【所属区域】浦东-周康
【最新动态】绿地梧桐院1月中旬开盘推出最后一批住宅，户型包括97平米的二房和117平米的三房，毛坯交付，均价18000元/平。销售称，目前仅剩最后一套顶楼3房，总价220万/套，后续无其他房源。

绿地梧桐院（绿地法澜溪）位于浦东新区周浦镇繁荣路康沈路路口，项目占地面积22万平方米，距离在建的轨道交通11号线步行仅20分钟，周边交通发达，可以方便的通往市区各个角落。此外，项目毗邻周浦万达城市综合体，商务、饮食、休闲场所均近在咫尺。
【项目名称】绿地新瑅香公馆（资料、团购、论坛）
【销售套数】35套
【成交均价】10203元/平
【对外报价】均价10000元/平，当天支付超20%首付款可减200元/平
【所属区域】青浦-青浦新城
【最新动态】绿地新瑅香公馆目前仅剩62平一房，和88平二房在售，毛坯1万/平，当天支付超过20%的首付款可享购房减200元/平的优惠。项目整体2014年8月交房。
项目在中山公园有看房班车，需提前预约。

绿地新瑅香公馆
绿地新瑅香公馆由绿地集团上海青浦置业有限公司开发的90㎡以下刚需户型产品，该项目位于青浦区，紧邻吴淞江。
【项目名称】同济城市雅筑（资料、团购、论坛）
【销售套数】30套
【成交均价】16422元/平
【对外报价】均价16500元/平起
【所属区域】松江-松江老城
【最新动态】同济城市雅筑在售毛坯2-4房，现房销售。户型有82，88和92平米二房、115，124和135平米的三房以及146-155平米四房。均价二房均价为16500元/平，三房和四房均价17000元/平，具体一房一价。样板房开放参观，也可现场参观现房。
回复该发言

据悉，项目12号举办过1天清盘活动，现已结束。该案距离地铁9号线约1.5公里。

同济城市雅筑
同济城市雅筑，位于老城，坐拥繁华与记忆；配套成熟，交通便捷，邻近9号线松江体育馆站，十几条公交环伺，并快速到达沪杭高速。
【项目名称】金昌苑四期（资料、团购、论坛）
【销售套数】25套
【成交均价】11551元/平
【对外报价】均价9000元/平起
【所属区域】金山-朱泾
【最新动态】金昌苑四期12月底开盘，主推二房三房，二房87平，三房102平，销售称低区房源已经售完，目前主要在售高区房源，均价9000元/平起，毛坯现房出售。
另有5套联排别墅，面积156平，预计均价23000元/平。

金昌苑四期
金昌苑四期位于金山朱泾临源街1079弄，总建筑面积24270.6平方米，住宅面积为18195.9平方米。四期有三栋11层的小高层和两栋2层联排小别墅组成。
【项目名称】万源城朗郡（资料、团购、论坛）
【销售套数】23套
【成交均价】36161元/平
【对外报价】均价3.7-3.8/平，车位优惠8万/平
【所属区域】闵行-古美洛阳
【最新动态】万源城朗郡在售精装公寓，现已现房交付，户型为70平二房和90平三房，装修标准3000元/平，均价3.7-3.8/平，相比上月报价高1500元/平，并且减3万的购房优惠也已取消。目前有购车位仍有优惠价8万/个。

万源城是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房产项目，它的建成对上海西南地区城市格局将产生重大影响。万源城将建成一个以生活居住 为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。它的开发完成将铸就上海西南地区继之后的第五中心- 高尚生活中心。
【项目名称】万科金色华亭（资料、团购、论坛）
【销售套数】21套
【成交均价】15743元/平
【对外报价】商住房（资料、团购、论坛）均价14000元/平，总价70万/套
【所属区域】松江-松江老城
【最新动态】万科金色华亭前期在售精装公寓，户型为90、112、116平。现已售罄，且后期不会有此种公寓房源推出。
项目现主推酒店式公寓，面积50平，产权40年。均价14000元/平，总价70万/套，优惠需至案场面谈。可通水、电、煤，水电按商业标准收费，煤气收费标准未定。

万科金色华亭
万科金色华亭项目是上海万科首次进入松江城区的全新力作，以“心之所安，家之所在”为切入口，为松江人民提供一个低密度，高品质，精装修的绿色社区。
【项目名称】华丰格兰郡（资料、团购、论坛）
【销售套数】20套
【成交均价】5262元/平
【对外报价】均价8000-8500元/平，付2万，全款减2100元/平，贷款减1900元/平
【所属区域】金山-枫泾
回复该发言

【最新动态】华丰格兰郡二期在售小高层，面积为90平米的三房和135平米四房，均价8000-8500元/平，现有优惠活动，支付2万，全款每平减2100元，贷款每平减1900元。案场可预约登记，详情请致电售楼处。项目一期预计明年年底交房。项目预计推出122平米的大三房，具体推出时间和价格均未定。

华丰格兰郡效果图
华丰格兰郡规划为纯英伦社区，建筑面积约30万平米。包含创新半岛100墅、情景花园洋房和精装小高层三种物业类型，社区内两条天然河道贯通，更有3倍于其他项目的景观投入，由贝尔高林倾情打造低密度皇家园林水景；社区内配置会所，奢华户外泳池，优雅私人/商务会晤空间。国家一级房产开发资质——华丰房产，国家一级物管资质——绿城物业，高贵的品质，配备专属豪宅管家，强强联手，实力打造西上海•纯英伦半岛名邸。
【项目名称】浦江坤庭（资料、团购、论坛）
【销售套数】20套
【成交均价】18559元/平
【对外报价】二房总价186万，三房1.8-1.9万/平
【所属区域】闵行-浦江镇
【最新动态】浦江坤庭小高层尾盘在售，现仅剩最后1套位于1楼的106平米二房，总价186万/套。另有部分150平米的三房花园洋房，均价1.8-1.9万/平，销售称暂无优惠。销售称现场只有洋房样板房，预计6月交房。
据悉，该案后期还有同类房源推出，预计在春节后，具体开盘时间和价格待定。
浦江坤庭另有别墅面积260-370平米，送花园地下室，总价720万/套起。

浦江坤庭
浦江坤庭位于浦江镇的中心区域，是江栀路以南、陈行路以北、浦雪路以东、浦秀路为西所围合的商住综合区域。
【项目名称】象源丽都（资料、团购、论坛）
【销售套数】19套
【成交均价】29086元/平
【对外报价】均价31500元/平
【所属区域】普陀-长风
【最新动态】象源丽都在售毛坯现房，户型为二房102、129平米、三房136平、五房200平左右，均价31500元/平左右，暂无优惠，目前房源不多，集中在28楼以上。现场可直接看毛坯房。


象源丽都
象源丽都住宅小区地处普陀区金沙江路中环生活区，小区所处地段是沪宁高速、中环线、数十条公交线汇集的交通枢纽，在建中的轨道交通13号线使长征都市生活全面铺开；而真北路桥、祁连山路桥以及横跨苏州河及长宁路的古北路桥的建成通车，宣告了长征板块同长宁、虹桥（资料、团购、论坛）以及古北的直接对接全面实现。
回复该发言