尽管环比9月成交下滑，但因龙头房企业绩带动，10月主城楼市成交依然有惊喜。昨日，商报记者从市国土房管局网上房地产获悉，10月主城共成交商品房19953套、成交面积约184.65万平方米，同比去年分别增加16.56%、22.10%。
数据10月收获意外惊喜
网上房地产公布的数据，主城（含高新区、经开区、北部新区经开园）10月共成交商品房19953套，环比9月减少52套；成交面积约184.65万平方米，环比9月少2.42万平方米。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松表示，由于黄金周期间市民外出旅游较多，主城楼市10月成交量受到拖累，“否则将超过9月”。
“跟踪网上房地产的数据，去年10月，主城共成交商品房17118套，成交面积约151.23万m2。尽管今年10月的成交数据环比9月略为下滑，但同比来看，增幅明显。”纬联地产分析师周飞说。
原因龙头房企业绩带动
业内称，这得益于龙头房企的业绩带动。来自铭腾机构的数据显示，10月份，龙湖在重庆的销售额超过10亿元。此外，像万科、保利、金科等大型房企都取得了不错的成绩。其中，万科城以销售金额2.67亿和销售面积4.12万平方米的成绩列“10月住宅销售金额排行”和“10月住宅销售面积排行”两榜榜首。
纬联地产分析师周飞称，主城楼市从今年3月份刚需释放之后，转向上行通道，月成交面积在180万平方米左右徘徊，均价维持在6800~6900元。这也是由于从今年二季度开始，包括龙湖、金科、万科、恒大、保利等在渝大型房企积极执行降价跑量的策略。龙头房企的销售策略，有市场风向标的作用。
动作重庆房企继续跑量
今年的最后两月，重庆房企都在积极跑量。龙湖重庆方面介绍，11月预计会推出600套房源，以写字楼和别墅产品为主打，其中在大学城的U城项目将推162套精装SOHO公寓，单套封顶价为19.8万元。优惠方面，龙湖启动了特惠活动，1~30日，认购龙湖在渝房源，除享受项目既有的优惠外，额外享受99折优惠。不仅如此，龙湖重庆还设置抽奖环节，设价值22万元的宝马车一台，“花19.8万元买一套精装公寓，即有机会获取宝马车的5年使用权”。
不仅仅是龙湖。商报记者了解到，包括隆鑫、协信等在内的房企，最后两月促销力度也在加大。比如隆鑫，在10月底启动“双10计划”，15大楼盘中涵盖公寓、高层、洋房、别墅、写字楼、度假屋等房源，推出单套最少优惠5万，最高优惠50万，最低可享受7.2折等优惠。按照隆鑫地产的说法，“这是有史以来最大幅度的一场优惠”。
纬联地产分析师周飞分析称，从全国来看，最后两月，如龙湖、万科、保利等龙头房企依旧采取“跑得快”的高周转策略，欲借此把握市场主动权。同时，前期“跑得慢”的房企也希望最后两月冲量。
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<来源：华龙网-重庆商报
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