２０１３年已走过１０多天。虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在２０１２年底的温暖之中。多地楼市成交呈现“开门红”，许多房企眼见良好形势，纷纷摩拳擦掌跃跃欲试。楼市下一步将走向何方？未来几个月，楼市是否会随着气温的上升而步入“小阳春”？同时，社会对房地产调控方向也更加关切。
多地楼市开局良好但难掩“冷面”
１月上旬，全国楼市开局良好，多个城市成交增幅超过１００％，呈现一片“红火”景象。武汉亿房研究中心数据显示，武汉主城区销售商品住宅超过２４００套，日均成交量达到２４０套，虽然较去年１２月有所下降，但较去年同期有明显好转，整体上仍保持着较高的成交水平。
中国指数研究院的数据也传递出同样的信息。在统计的４０个城市中，第一周成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。元旦期间，这种涨势更加明显。全国５４个主要城市新建住宅签约８４３８套，比去年同期上涨１６．８％，京沪穗深四个一线城市共签约２１２７套，同比上涨５７．７％。
在持续良好的销售业绩下，许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北最大的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是未来整体性回暖。
虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有７３套，远远低于去年１２月最后一周日均１５４套的成交量。
同样，这一周武汉出现了“久违”的量价齐跌局面：销量１８４８套较前一周减少８５套，降幅４．４０％；成交均价７９３８．３８元／平方米，较前一周跌０．０９％。
业内人士认为，部分地区楼市走软主要是由于整个市场消费更趋理性。加上同质化竞争和购房者普遍观望，一打折就热销的场景自然少了。
开发商在推盘力度上也显得更加谨慎，推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年１月新增入市的住宅项目有１７个，较去年１２月３４个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年１月仅增加两个。在武汉，预计１月份开盘１９个，与去年１２月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。
国税称正研究扩大房产税试点方案尚难出台
随着房地产市场回暖、房价上涨预期增强，社会对房地产调控方向更加关切。在这样的背景下，2013年房产税试点范围扩大的呼声又起。
国家税务总局总会计师汪康日前在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
汪康所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。在回答关于扩大试点倾向于哪一类城市时，汪康仅表示“还在研究”。
他指出，房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。
此前，财政部财政科学研究所所长贾康曾透露，国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点，今年很有希望看到试点范围扩大。
他透露，政府早在10年前就开始对房产税进行准备，一开始6个城市进行物业税模拟空转改革试点，后来又增加到10个城市。在实验范围内，登记产权房产的面积、朝向、楼层等基础数据都被完整采集，然后按照制造业不动产、商业不动产、住宅不动产三个门类进行输入，最后计算机程序自动输出三种评估结果，作为征税依据。
不过，对于10个城市的具体信息，无论是财政部还是国家税务总局官员都一概守口如瓶，尚未对外界透露任何信息。
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