逾60新楼盘登陆杭城 逐一圈点六大板块

2013年有望上市的已立案名的新项目就将超过60个。桥西、之江、城东、滨江、临平、城北和萧山等热门板块更是关注的中心。这么多新盘，每个区块从地势、交通、周边配套到楼盘本身的价位及销售情况，都够刚需购房族猛做一番功课。《城报》将新年首发和即将发售的楼盘按六大区块划分，逐一点评。未来的家可能就在这里，今年有购房计划的不妨全面精读。
江干板块
江干区1月份即将推出的九个楼盘几乎都矗立在杭州城市东部，分布于市中心、城东新城、钱江新城、九堡、下沙等几大热门板块。
钱江新城是杭州未来的CBD,业已成为杭州高端一线江景豪宅聚集地。城东新城作为杭州的东大门，东连九堡、下沙，是杭州城市东扩的第一站，有着最便捷的交通路网。这片区域正在建设浙江省最大的交通枢纽——新火车东站，同时有两条地铁线路(1号线、4号线)穿城而过。此外，这里还有快速公交、高速城际列车、运河水上巴士和游船在内的多种城市交通工具。借长途客运中心、四季青服装交易中心、德胜快速路、快速公交、地铁1号线等利好，九堡区块的楼盘受到了市场追捧。
随着丽江公寓、阳光国际、相江公寓等楼盘的开发，九堡成为又一江景楼盘的聚集地。而下沙则历来是外来房产大鳄进入杭州楼市时的首选，板块的范围正不断扩大，囊括了金沙湖、下沙沿江、大学城北等区域。
重点精读：2013年1月份该区块推出的还是以刚需房和刚改房为主，下沙的推盘量最大，涉及到金沙湖、大学城北等板块。这一板块目前最受刚需购房者关注的莫过于碧桂园了，其公布的起步价不到9000元每方，而且带精装修。大学城北区块目前还是一片建筑工地，周边无任何配套，不过这一块新小区林立，包括保利·城市果岭、杭州碧桂园、宋都·东郡国际、乔福·一品高尔夫(海宁)等大型社区，未来的生活应该不成问题。
拱墅、下城板块
顺发·吉祥半岛位于桥西板块，新天地地处新城北板块，而建工·丽晶湾、同人精华则处在申花板块。桥西板块东临京杭大运河，西至规划中巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。历来是居住集中地，素有“十里银湖墅”之称，区块内拥有小河直街、桥西直街两个历史街区。申花路板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”，主要由三墩路、莫干山路-登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，因申花路正好处在这个新板块的中轴线上，故称其为“申花板块”。商业配套阵容豪华是申花路板块的一大优势。在这个不算太大的板块内，规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套。
重点精读：自从桥西区块首个商品房项目方正信步闲庭低开高走，该板块便逐年升温。桥西板块适合刚需改善人群居住的有嘉凯城·名城公馆和顺发·吉祥半岛等楼盘，以中小户型、价格实惠为特点。申花板块比桥西更靠近市中心，红得也比桥西早一点。在越来越大、越做越精致的城市中，申花在5年时间里走到了杭州楼市的前排。商业配套阵容豪华是申花板块的一大优势。如果说银泰城已是老生常谈，那么华润集团进驻申花算是个新的惊喜。周边在建的建工·丽晶湾、建投·阳光郡等项目也将最先享受到利好。
滨江板块
滨江区位于钱塘江南岸，西北与西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。钱江一桥、四桥、三桥和在建中的五桥紧密连接钱塘江南北。地铁1号线贯穿滨江，设有4个滨江站点。在商品房供应量爆发时，滨江的配套建设也进入了一个高速冲刺期。
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地铁1号线已经开通，滨江医院、省儿保滨江院区也陆续建成，滨江时代(滨康)综合体已开建，本就已经十分成熟的滨江，在未来的几年里，交通、商贸、教育、医疗等各个领域都将更上一层楼。随着入住率的逐步提高，区域公交体系等问题会相应逐步得到解决，生活在滨江的居住理念日趋成熟。
重点精读：滨江区无疑是规划较好、项目集中度较高、与主城对接最成熟的板块。稀缺的江景资源，现代、大气的规划，加上地铁1号线，使得滨江成为许多购房者特别是年轻人的第一选择。自从地铁1号线开通以来，滨江板块的居住价值得到人们更高的认可。中天·官和锦庭1月2日78方、89方的两种小户型的基本售罄，之前邻近地铁1号线西兴站出口的瑞立·东方花城的开盘售罄，就足以说明问题。对于刚需购房人群，交通的便利是一个影响其选择的重要乃至决定性因素。地铁正给沿线楼盘带来了看得见的利好。
余杭板块
余杭新年元月将推的这几大新盘分布于闲林、老余杭、良渚和临平等四大板块。素有“闲处林下”之意的闲林板块随着西溪生态旅游文化区的规划建设、02省道的建成，一个大规模的生活居住区已经形成。老余杭尽享杭州城西近距辐射的配套资源，商贸文教、医卫体娱一应俱全，文一西路延伸段正式开通后，大量的居住楼盘和居住人口“西进”，老余杭由此成为杭州市区居住的后花园。近年来，临平板块一直是杭州楼市的供应大户。临平很大程度受惠于其作为地铁1号线的始末站的交通优势。随着交通的不断完善(石大快速路、半山隧道等)，更多的杭州人前往临平置业。此外，临平还拥有学校、医院、购物、餐饮、娱乐等系列配套。依托良渚文化遗址等生态文化旅游景区，良渚板块将增强休闲度假、旅游观光、科教产业等功能。未来，良渚将成为集经济、文化、旅游、居住于一体的现代化卫星城镇。
重点精读：这里特别想提到的是良渚板块，5000年前的古都良渚，有其浑然天成的魅力。吸引了很多人来这落脚。说到住在良渚，就一定要提到良渚文化村了。文化村在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通，活跃的商业文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息。前阵子七贤郡的开盘售罄也充分说明了文化村的受欢迎程度。的确，这里有颇为理想的人居环境，加之万科的深耕，将这一板块的文化积淀和住宅品质有机地结合起来，打造了一个新的人文社区样本。
西湖板块
几大新盘皆集中于之江板块，之江新城，是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。有人用“离尘不离城”来形容之江板块，其地理位置与自然环境的优越性可见一斑。之江新城积极推进“一桥、二路、三河、四院校”十大基础设施及配套建设，之江大桥、紫之隧道、地铁6号线将陆续建成通车，华润万家旗舰店、之江医院、转塘小学等配套设施也将逐一从图纸转为现实。之江新城在努力打造成“一地三区”，即世界旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区以及旅游综合服务区后，将成为一个时尚、美丽、和谐、环保的宜居之城。
重点精读：之江板块有别于其他板块，不仅因为它是国家旅游度假区，有着其他板块甚至其他城市无法拥有的空气质量、绿化覆盖率等，更是因为它得天独厚的自然景观资源给予这个板块全新的定义。这个区域从开发之初，就给人尊贵的感觉。 这个传统的豪宅区正在迎接一场“巨变”，它美丽的风景，加上未来的发展前景，将会越来越被刚需和首次改善者所认可。
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之江的这几个新盘地处之江新城核心区域，周边未来将建有之江国际金融会展中心、之江医院的大型配套，周边拥有云栖竹径、五云山、九溪烟树、六和塔、梅家坞等名胜，风景好，随着紫之隧道的建设和之江大桥的开通，未来往来滨江、萧山和杭州市区都更为方便。
萧山板块
楼盘分别位于钱江世纪城、奥体博览城以及湘湖等几大板块。钱江世纪城地处钱塘江南岸，萧山城北江滨地区，为杭州绕城公路圈的中心，毗邻萧山国际机场，紧依杭甬高速。庆春隧道与市心北路促成钱江世纪城与杭州市区、萧山城区的无缝对接。区位优势和交通便利性不言而喻。很多人刻板地认为萧山很远，殊不知到钱江世纪城只是跨一条江的事情。伴随杭州城市发展跨江战略的延续，钱江世纪城将与钱江新城形成双核心布局，推动杭州中央商务区的形成和发展。奥体博览城板块坐落在钱江新城、萧山区、滨江区围合而成的CBD“金三角”，三座新城的共同辐射，注定这样一个区域难以沉寂。湘湖新城则位于萧山城区的西南部，以湘湖为依托，以闻堰为基础，范围涉及湘湖旅游度假区、闻堰镇全部和义桥镇、蜀山街道、城厢街道的部分，将成为一个以旅游为主，集商贸、居住、休闲、度假、研发于一体的国际化休闲新城。
重点精读：经过10年打造，钱江世纪城已初具规模，然而不得不承认，它的光芒似乎被钱江世纪城有所掩盖了，以至于在民众中的知晓度并不高。有业内人士认为这是一个被低估价值的板块。钱江世纪城还是以商务功能为主，现今住宅项目仅金昌春和钱塘、顺发江南丽锦、万和国际三个项目。顺发江南丽锦的户型面积在110到140方，更适应改善型购房者的需求。
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