1月8日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上表示，“中国城镇化的未来肯定会非常显著的影响到房地产行业。”土地、资金和人口的自由流动三个因素构成了城镇化，我们过去二十年城镇化的重点主要表现在生产结构的转变，但是我们的就业结构的转变落后于生产结构的转变，未来的新的城镇化更加强调的核心是人的城市化。
过去二十年中，我们在城镇化中也面临了很多问题，巴曙松表示，城镇化里面非常大的一个问题就是整个土地的密度、使用的效率不仅没有提高，还有所下降。我们的城市建成区的面积增速远远高于城镇人口的增速，人口的密度在城区反而还下降。
“并非所有的城市化都意味着正的增长。也有的国家城镇化推进很快的时候，增长停滞甚至是负增长。”巴曙松表示，所以，我们现在要研究和总结一个好的城市化，一个能够平衡各方利益的城市化，怎么样能够密度的提高、距离的缩短和开放度的增加，相应的生产、就业、消费的配套才是关键。未来十年的城镇化中人口的流动能力可能会出现某种的逆转，土地的扩张速度也可能会有所下滑，另一方面我们不太可能再像原来有这么大规模廉价的资金。
对于城镇化未来的发展方向，巴曙松表示，下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程，不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异，从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。
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