大华板块：成熟宜居板块 中低端自住需求旺盛

大华板块东起沪太路，西至真北路，北临汶水路，南以富水路-新村路为界
区域概况：生活氛围浓厚
大华板块位于宝山南部，比邻闸北和普陀地界，东起沪太路，西至真北路，北临汶水路，南以富水路-新村路为界，整个板块与南面的万里板块和东面的永和板块互惠互荣，形成一个超大型的居住群落。
作为宝山唯一一个中环以内、距离市中心最近的板块，大华区域已经发展了几十年，由上海本土开发商大华集团建设开发的小区从南往北铺开，长期发展带来的好处就是板块内各类生活配套已经十分完善。尤其板块内既有依附着90年左右老小区的生活化配套，也有匹配近两年开发的新社区的商业街，从生活到休闲完全满足。
从记者实地跑盘的感觉来看，大华板块的人口密度相比其他一些中环地段要高很多，尤其中环线以内的区域，即使是工作日都是人来人往的状态，十分热闹，但相对来说板块北部由于开发较晚，人气差异就十分明显。此外，板块内虽然只有行知公园一块集中绿地，但一些主要道路也可以算是绿树成荫。
大华作为一个比较成熟的板块，再发展新楼盘的可能性几乎没有，而目前板块内在售的新房也仅有中环1号（资料、团购、论坛），大华梧桐城邦和大华颐和华城·蓝郡（资料、团购、论坛），而后者目前已经处于尾盘销售阶段。

区域内有十余条公交线路，公交网基本覆盖整个板块

7号线的通车进一步提升了区域交通

汶水路即中环以及沪太路都是板块内的主要自驾道路

交通情况：7号线是"命脉"
一般来说，发展时间比较久、人口密度又较高的区域，在公共交通方面总是相对更发达一些，在没有地铁之前，大华内就已经有10余条公交线路，并且覆盖了整个大华板块的各条道路，并且部分线路可直通中山公园、大宁国际等城市副中心，以及其他各大城市板块。
而7号线通车后，令整个板块的交通网更加便利，整条7号线全长35公里，途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区，可以直达静安寺或通过转乘到达人广和徐家汇。不过比较可惜的是，7号线的走向贴着板块东侧边缘，场中路、行知路、大华三路均在板块内，但对于板块西面的区域来说，到地铁还是得靠公交短驳。
另一方面，中环线的通车对自驾出行也提供了极大的便利，且沪太路也是周边极为重要的主干道之一，直接连通宝山和闸北两区。

九百购物中心主要依托大润发卖场

乐购和永乐电器，周边还有各类餐饮

同样属于虎城商圈里的澳洲广场
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真华路上的巴黎春天

汶水路以北大华梧桐城邦周围的小型商圈，人气相对较弱
商业配套：核心商圈成熟
如之前所说，大华地区的商业配套已经十分成熟，从早期的以新沪路九百购物中心为核心的一些比较老式的设施，以及近几年逐渐发展成熟的位于板块核心区域的大华虎城商业中心，都为生活在周边的居民及时提供了日常所需。
尤其是大华路上的大华虎城商业中心，基本占据了大华一路到大华二路之间的整个街区，从北到南包括澳洲广场、乐购永乐、万得城、巴黎春天（资料、团购、论坛）等四个组团，其间包括各类餐饮、KTV、品牌店以及休闲场所，热闹程度绝对比闸北的大宁商圈有过之而无不及。而九百购物中心则主要是依托大润发卖场，规模上相对较小。
不过，虽然已经出了汶水路，但同样被划入大华板块的中环1号（资料、团购、论坛）和大华梧桐城邦这里也有一个小商圈，但人气度明显差很多。经当地的中介介绍，这块区域今后也有一块比较大的商业待开发，而且汶水路沪太路这里将再建一个宜家，目前基本已经敲定了。
除了这些比较大型的集中商业外，大华其他一些社区之间的沿街底商也十分丰富，各类便利店、水果店、银行、美容美发、小吃餐馆、医院药房、甚至眼镜店等等的比较生活化的商业配套也是随处可见。总体来说，生活的便利性非常高。

板块内的行知区域算是学区，对口行知实验、上大附中等学校

新沪路大华二路路口的同济医院规模不是很大
医疗教育：学区占优医疗较弱
大华板块在行知路这一带算是一个学区，对口学校包括行知小学、行知实验中学、上大附中实验学校等，算是沪上比较知名的学区，据了解，来这里买学区房（上海中原、代理、租房）挂户口的也不在少数。而整个板块内，从幼儿园到中学分布也算均匀，资源算是比较充足的。
而在医疗方面，整个板块就有点薄弱了。记者在实地踩盘过程中，发现唯一一个比较像样的同济医院大华门诊部规模也算不上很大，中介人员称区域内只有些社区医疗中心，大型的医院可能要求助其他板块甚至是行政区。

大华区域内新房较少，二手成交多为200万内的刚需房
市场行情：成交主力集中200万内
年初至今，大华板块内房龄在15年左右的多层公寓房成为了二手房（房源、代理、租房）成交的主力。价格在150-200万元左右、面积为70-100平米的两房尤为突出，此类房源多集中在板块内的文华园、康华苑（资料、团购、论坛）、大华二村等小区。由于大华板块交通配套成熟、商业氛围浓厚、生活便利等客观因素的影响，板块也是不少刚需客户的首选，这里面自住和置换客的比例在3：7左右。
据上海中原地产（房源、代理、租房）大华分行经理许峰介绍，自今年年初以来大华板块二手房市场就呈现了冷热交替的形势。
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在经历了3、4月份的成交放量后，5月份该区域二手房成交量下滑约10%左右，然而6月初至今虽然成交量未有明显的增加，但是带看量相较5月份已经有10%左右的上升。据悉在此番降息利好消息出来后，部分刚需客需求释放，开始积极看房。而房东方则较为淡定，目前为止挂牌价与4、5月份基本持平，约有5%左右的挂牌房源可议价，但是幅度较小，仅在5%左右。
而作为租赁的热点板块，大华板块租赁市场一直较为活跃。租赁的成交周期在3天左右。近期租金有小幅上涨，租金在3000元/月左右的两房上涨了约100-200元，租客基本都能接受。

文华苑
推荐楼盘：文华苑
文华苑（上海中原，房源）是整个大华板块距离地铁站最近的楼盘之一，目前处于二手销售阶段，中原地产（房源、代理、租房）的中介员介绍称，这个小区的均价在2.2万/平左右，户型面积范围在50-90平米左右，所以基本能够满足预算150-200万的客户需求。
另一方面，小区东北侧比邻九百购物中心，是整个板块比较早的商业配套中心，因此在购物方面也十分便利。
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