2013绝对新盘—杭州城东板块

城东新城板块



春和钱塘效果图 草庄西岸效果图
在售主要楼盘：金色黎明、曙光之城、新中宇·维萨、恒祺·克拉公馆、万科·草庄 新盘住宅预计供应量：约61万平方米
2012年城东新城在楼市中扮演了重要角色。去年上半年，板块内滨江房产开发的22万平方米的曙光之城、60万平方米的金色黎明相继开盘，两大楼盘每次开盘都在杭州楼市掀起了一阵高过一阵的浪潮，两个项目在一个月内开盘六次，推出房源约2000套，回笼资金近40亿元。地铁一号线开通，拥有彭埠站、七堡站、火车东站站等诸多站点的城东新城板块，将城东新城与市中心更加紧密的连接起来，迎来了楼市新沸点。9月，位于城东新城彭埠双铁核心区的新中宇·维萨首期开盘，开盘均价18000元/平方米，开盘当天销售九成。 城东新城本身离武林广场约7公里，加上地铁、火车东站等交通枢纽优势，成为去年杭州楼市最为耀眼的板块之一，目前公寓在售均价1.9万-2万元/平方米。
今年，城东新城还将有不少新项目亮相，为板块补充新房源。预计今年城东新城内有多个楼盘面市，如万科·草庄西岸、天阳尚城国际、德信·东望等。此外还有2009年末的城东新城地王御品湾项目。这些项目从定位来看，中高端公寓居多，因此，城东新城今年将迎来改善型需求大年。
绝对新盘
项目：万科·草庄西岸
预计开盘时间：春节前后
物业类型：装修成品公寓
项目地址：位于机场路草庄公园南侧，毗邻城东新城，距武林广场约7公里
草庄西岸其实就是已经交付的草庄项目西区，北揽2.5万平方米的草庄公园，东依逾60米笕桥港奢阔景观带，西拥30米市政绿化，三面环景，自然资源得天独厚。不仅如此，万科·草庄西岸还具有城市中心稀缺的低密度，其楼幢最小间距60米，大于最高50米楼幢高度，错落的建筑布局，使建筑南北投影互不遮挡，带来良好的采光与朗阔的观景视野。从某个角度来说，西区先天条件要优于东区。
相比东区的大户型房源，西区在面积段上有所调整，主力户型以90平方米和130平方米的装修成品三房为主，最大化减少交通面积对室内空间的浪费，在吸取了旗下另一个楼盘西溪蝶园138方热销户型的基础上，还最大限度设计空间尺度让景观视野更为开阔。
点评：记者从万科方面了解到，草庄西岸春节前后就将首开，预计将推出120多套装修成品房源，价格也比东区售价略低一些，90平方米户型22000-23000元/平方米，130平方米户型24000元-26000元/平方米。显然，这样的价格和产品更贴合目前市场需求的主流，相比草庄东区的高端定位，西岸在兼具品质的情况下，更务实、更亲民一些。
项目：中企·御品湾
预计开盘时间：待定
物业类型：公寓
项目地址：御品湾位于城东新城板块，北临横河港水系，西侧紧邻京杭大运河
御品湾项目总建筑面积为22万平方米，容积率为2.5，该项目处于城东新城与钱江新城之间，是中华企业进军杭州的第一个项目。2009年12月，中华企业以楼面地价18206元/平方米的高价竞得了此地块，成为当年的地王。
点评：在限购、限贷的政策下，尽管御品湾项目地理位置较好，但是高地价的因素依旧让其面临出货难的局面。
项目：德信·东望
预计开盘时间：今年下半年
物业类型：高层、小高层公寓
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项目地址：江干区新塘路与钱潮路交叉口
德信·东望这个项目似乎是一夜之间出现在人们眼前，其实项目地块2011年8月就以10273元/平方米的楼面价成交，因地块的地理位置位居武林广场东6公里处，紧邻地铁一号线和四号线的彭埠站口，5站直达武林门，并且没有保障房配置而成为媒体关注焦点。
项目占地面积超5万平方米，根据德信的规划，将被打造成一个近19万平方米的大型高端住区，规划户数1200余户。东望优越的地理位置非常突出，从地铁一号线彭埠站口通过地下人防通道，就能直达小区，而周边夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍中学形成了完整的教育配套，此外，随着东站枢纽的即将启用和逐步成熟，未来彭埠双铁生活综合体商圈也将日益繁华起来。
点评：虽然之前城东新城有滨江、万科等大牌公司进驻，但真正接近东站枢纽核心区域的楼盘并不多，目前这个区块在售的也只有新中宇·维萨。从今年开始，像德信这样的本土老牌房企将开始进驻，一批兼具品质感的楼盘将在彭埠板块涌现，应该是今年的一个看点。不过从产品线来看，东望作为德信集团2013年入驻杭州核心的重头戏，产品应该是精工之作，而德信自身也表示“圈地彭埠板块，建树杭州门户之地的高端住区”，显然是希望在城东再树一个品牌标杆。
项目：天阳·尚城国际
预计开盘时间：今年年底
物业类型：高层公寓
项目地址：位于城东新城核心板块，机场路与德胜路之间，工农路穿地块而过
尚城国际由天城单元32号和51号地块组成，分东西两区，占地近6万平方米，总建筑面积近14万平方米。项目周边规划有居住配套服务中心、公园绿地、两所幼儿园、1所小学、1所中学和一个公交首末站，毗邻地铁1号楼闸弄口站，教育、交通、商业配套完备。尚城国际以ART DECO为主要建筑风格，将为城市主流精英客群打造品质楼盘，户型面积为75－130方。
该项目两部分地块分两次竞得：2012年10月11日，滨盛置业以8.5555亿元夺得32号地块，楼面价为10215元/平方米；2012年11月27日，滨盛置业再次揽地拿下51号地块，楼面价为10699元/平方米。它和申花新盘尚景国际都将被打造成天阳继“湾”系列、“筑”系列之后的2013年主推产品——城市核心区TOP系高级公寓“国际”系列，目标客群为高端刚需和首次改善人群。
点评：该项目地段不错，位于城东新城的西北角，也是城东新城最靠近市中心的区域。相较于紧邻项目广宇浙信地块和杭钢地块12000－13000元/平方米的楼面价，尚城国际在拿地成本上要便宜2000－3000元/平方米，因而会有一定的定价优势。
在售主要楼盘：远洋·心里
新盘住宅预计供应量：11万平方米
普福板块引起市场的关注，是从去年拍地开始的。去年11月27日，江干土地市场迎来大爆发。继远洋、万科之后，又有保利、铁建、中大这3家大型房企进驻江干区普福板块，原本默默无闻的普福板块，一下子成为关注焦点。尤其是铁建和保利等央企2012年在杭州的第一次拿地，就把目标放在了普福，可见该板块未来前景被看好。
普福最大的特点是拥有交通优势，板块内有地铁一号线两个站点。该板块紧邻城东新城，位于城东新城东面，在其南面即为德胜快速路综合交通枢纽下出口处，其西面即为沪杭甬高速公路。该地块到火车东站直线距离3.2公里，到达萧山机场也仅需20分钟的车程。其南面，穿过德胜快速路，即为地铁1号线的七堡地铁站，且离地铁一号线九和路站也相当近。地铁一号线开通后，板块价值进入上升期。
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去年8月，万科以楼面价仅为7189元/平方米进驻普福板块，万科动作非常快，该地块所建项目今年将面市。保利、铁建、中大等房产公司是去年年底拿的地，这些所建项目估计明年来不及面市。目前板块内唯一在售的商品房项目为远洋·心里，均价16000元/平米左右。从目前配套来说，普福地块居住氛围并不十分浓厚。但未来一两年，普福板块将有万科、保利、铁建、中大等大牌房企先后推盘，实力雄厚的房企必将迅速提升板块价值。
项目：万科·普福地块项目
预计开盘时间：今年年中
物业类型：装修成品高层公寓
项目地址：东至支路十五，南至规划支路十六，西至备塘路，北至支路十四
万科·普福地块项目是一个11万方体量的高层公寓项目，由于案名还在报批所以暂时无法公布。但根据杭州规划局的资料显示，该项目整体规划已经出炉，规划图显示，项目目前初步规划有12幢楼，而万科方面也表示，将全部建高层住宅公寓。
就产品而言，普福项目将延续万科在杭州的高端公寓产品线，定位比照旗下的草庄、西溪蝶园等；由于该地块受90/70规定（新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%）的限制，所以主力户型面积段在90-125平方米，且为装修成品房源。
点评：万科的速度只能用“飞速”来形容。去年8月拿地，年底地块规划就公示，当中时隔不过4个半月，而且年中就将上市。这样的步调也许恰到好处。从去年开始，借着地铁开通的利好，普福区块处于升值快速通道，保利、铁建、中大三大房企先后进驻，地价迅速提升，可以预见，今明两年这里的供应量将大幅增加，对开发商来说，就意味着竞争。而目前，板块内在售的只有远洋·心里，售的是毛坯房源，和万科的产品不同，正面强碰的压力小一些，而且万科拿地价仅为7189元/平方米，价格上有优势，加上推出的是装修成品房源，对一些要求高品质居住条件的人来说有吸引力。
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