世茂中心商铺有望月底首开

世茂中心，一个未来滨江南岸高端商业中心，也是一个理想的理财产品。本报之前做过相关报道（详见本报2012年11月22日B2~B6）后，陆续接到不少读者来电咨询。甚至近日还有读者着急来电问，世茂中心开了没有？现在去排队还能不能排上？其关注度让人惊讶。
为此，近日，本报记者再次来到世茂中心售楼中心了解到，如果预售证顺利领出，世茂中心即将在1月底如期开盘，目前预约定卡客户已经近800组。而本次要推的商铺大部分总价在100万元以内，非常适合那些手有闲钱却不算多，无处投资的小白领们。如果你想买，仔细看看我们了解到的情况吧。
统一招商运营
投入越多有望产出越高
世茂中心位于钱江南岸一桥和四桥之间。众所周知，在这周边，没有一个大型的综合商业场所。而与此同时，滨江南岸的居住率却是逐年提高，如今，这里已经成为一个非常繁华的居所，一桥和四桥间更为热闹。像彩虹城、太阳国际、盛元慧谷、国信嘉园、水晶城、钱塘帝景等，一开始即定位于改善人群，所以有非常大的中高端消费需求。
在这样的矛盾冲突下，世茂中心应运而生。按目前的规划看，世茂中心将由世茂集团和小业主共同持有。其中世茂集团持有部分将用于IMAX影院，其余商铺出售给小业主。而小业主持有部分所有的招商运营管理由弘策中国负责。因此，作为大业主，世茂集团也希望世茂中心实现最大利益化，并把最大的利益和小业主分享。
世茂中心商业部分共由地下一层、地上四层组成，在商业类型上摒弃了以往流行的大商场模式，采用多业态综合商业场所模式。比如每层都会设有甜点区、休闲区；地下一层有大型超市；一、二层集中了一些国际和杭州本土服饰品牌；三、四层则集中为儿童游乐区、KTV和各式餐饮。
世茂中心采取了一种全新的销售运营模式。在你购买这个商铺时，同样还会签署一份租赁合同，而且一签就是十年，这个合同是与运营商弘策中国签的。在房子交付营业的一个月后就开始计算租金，根据测算，你在前五年可以拿到年均7%的租金（即总投入×7%），后五年租金收入为二八比例（即80%租金收益归业主，20%归运营商，包含运营费）。
在这里，无论你选择哪个区位的商铺，都不会有租不出去的后顾之忧。因为五年后，投入和产出是按比例的。比如商铺总价值2亿元，而你作为小业主，只买了100万元的商铺，你将分到总利润的千分之五，依此类推。换句话说，即使你买的商铺没有开业，也能按投入比例，拿到商铺的回报。
如果超过十年，这个租金又怎么算？据世茂有关负责人解释，世茂中心运营后，会成立业主委员会，快到十年时，业委会会根据世茂中心的运营情况，决定是否要跟弘策中国续约，如果续约，租金又是如何算？一切由业主说了算。
定卡800组
业主看中以租养铺
收益有保障，这个商铺的投入又是怎么样的？为此，记者专门到现场，为读者了解了商铺的情况。没想到，刚到售展中心，售楼人员的一句话就让记者震惊了一下：因为楼盘尚未开盘，但是定卡已经排号近800组了。
据了解，世茂中心此次准备推出的是地下一层和地上三、四层的商铺，共约445套左右，其中大部分面积在50~60平方米，最小的20平方米左右。世茂中心考虑到了各阶层投资者的投入水平，最低总价大约在50万元，大部分总价在100万元以内。
因为是全产权商铺，业主还可以贷款，最便宜的商铺，相当于只要首付25万元，就可以享有一间世茂中心的商铺，而且不用你养铺，也不用担心房子租不出去，只要到时收租金就可以了。再退一步，你只需这两年付出按揭，而交付后，你就可以以租还贷，没有还贷的压力，不会影响到你的生活水平。
回复该发言

事实上，近几年，业主们对商铺的投资热情已经开始大于投资住宅，最主要的原因就在于，随着商铺的逐步成熟，商铺的价值可以翻倍增加，而住宅，却受困于市场形势，尤其是国家对楼市调控以后，几年翻倍的情况几乎不可能出现。更重要的是，选择一个新区的商铺，远比这个区域的住宅增值空间要大。这也是为什么世茂中心未开盘已吸引如此众多客户的关键。
不限购不限贷
小白领们等开盘
在售展现场，记者看到不少年纪在二三十岁左右的客户，他们很认真地倾听售楼人员的介绍，对世茂中心有很浓厚的下定欲望。
在现场，记者碰到一位赶来定卡的马女士。马女士告诉记者，她是听朋友说有这么个世茂中心，商铺总价不高，因此就匆匆赶来了。做过了解后，马女士电话征求了外地出差的老公意见，去附近的杭州银行办了张卡，存了5万元进去，就算是排上队了。
“我几年前在水晶城买了套住宅，一直租着，这几年孩子大了，准备装修一下自己住进去，世茂中心就在我家边上，平时不上班时，可以来世茂中心买买衣服，累了就吃个大餐，看看电影。周末，还可以带孩子来儿童游乐城玩。”马女士一脸憧憬，“最重要的是，商铺的投入小，产出稳定，我儿子以后的教育费就有了。”
而一位温州来的林女士告诉售楼人员，几年前，她的投资重点是住宅，一交付就转手，赚进不少。但这两年，她转移了对象，开始关注商铺。
这位女士在全国几个大城市的商铺都有明显获利。她选择商铺有几个标准：要是新区，未来可能会很繁荣，但是单价不高，有升值空间；回收期短，可以快速获利，收益如果超过50%，马上转手；如果升值空间特别大，看准了可以连买几个商铺，减少各方面成本。
回复该发言