杭州楼市大佬2013年展望

2013，楼市大佬多有拿地计划
都说“瑞雪兆丰年”，2013年的大雪，挡不住购房者的热情——杭州楼市周成交量再次逼近2000套。同样，作为杭州楼市的大佬们，对于2013年，已不仅仅局限于某个楼盘的开发或者土地的购买，他们看得更远，所谋求的也更大，以人为本，让生活变得更美好。
绿城：将会活得更美好
2012年，对于绿城人来说，犹如坐上了一辆过山车，从峰顶直冲谷底，让所有人拎起心来。绿城集团董事长宋卫平更是直面媒体，说出了“2012年最重要的是活下去”。
这一点，绿城做到了。他们不仅活了下来，甚至活得很精彩：2012年全年总销售额达510亿元，排名全国第七、杭州第一。面对如此情景，宋卫平再次发声，“2013年，要活得更好。”宋卫平表示，2013年第一个重点就是继续搞好销售，适时拿地，第二点是加大转型力度，力争过得更好。
宋卫平特地强调，绿城今年在杭州交付的四个楼盘品质比以往的作品有很大提升，这批绿城的新一代产品的品质都可以说是各个地块好住宅的样板。
绿城·西溪诚园就是绿城集团18年回归城西的集大成之作，为绿城第二代高层公寓的典范作品。该项目总占地面积约400亩，总建筑面积约80万平方米，位于杭州文一西路以北，距西溪湿地约800米。
周围有西湖区甲级幼儿园、求是（西溪）小学、绿城育华学校（香港汉基国际学校在中国内地的唯一教育合作方）、浙江大学紫金港校区等学校，形成了黄金20年教育链。除了优质的学区配套，西溪诚园周边还云集了西湖区市民中心、西湖区文体中心、西溪天地城市综合体、西溪天堂五星级酒店集群、杭州未来科技城、浙大国际医疗中心、城市公园等，住、行、商、医、学等方面的配套一应俱全，为生活在这里的居民提供了现代城市生活所需的高端要素。
在产品规划上，西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为8-14层的小高层建筑，外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格基础上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。各组团均独立设置了600-800平方米的星级酒店式入口大堂，大堂内7.2米的挑高，彰显入户的仪式感；景观则以中心花园和景观泳池为中心展开轴线对称序列，整个园林融合西式秩序与东方礼仪，强调景观的艺术特质和审美意趣，体现了都市景观的典雅与细腻。
西溪诚园为高标准精装修交付，配备户式中央空调系统、户式新风系统、户式地板采暖系统、户式中央热水、全屋净水系统及直饮水系统等高科技智能化系统。除了硬件全面升级外，西溪诚园还配置了高标准的服务设施与配套，包括社区管理中心、社区医疗中心、青少年活动中心、老年活动中心、颐乐学堂，并配备多功能的社区商业中心，全面导入健康、教育、生活三大园区服务体系，为业主提供全方位的生活解决方案。
万科：以人为本布局杭州
一场万科V客计划，让全杭州再次瞩目万科·良渚文化村。
2012年，是良渚文化村落户杭州的第十年，十年磨一剑，良渚文化村已经成为杭州最让人羡慕的居住小区之一。文明、繁华、休闲、文教、呵护、便捷六大醇熟生活配套，加上万科的好房子，以及全心全意为业主24小时好服务的万科物业，凭着村民自律自发形成的《村民公约》所营造的文明邻里氛围，万科·良渚文化村开创出一种全国范围内难得一见的梦想小镇式生活方式。
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住宅性能，是万科的核心竞争力之一。从2010年开始，万科杭州宣布旗下所有住宅产品全面告别毛坯时代，全部实行精装修交付。以万科·西溪蝶园二期、万科·草庄等为代表的精装修公寓产品，以万科·郡西、万科·公望等为代表的精装修别墅产品，迅速在杭州市场树立了住宅性能的标杆地位，从根本上启动了杭州住宅开发从观感向性能转变的开发路径。
万科集团总裁郁亮将未来开发商服务模式总结为“三好”：好房子、好服务、好邻居。
因此，万科要做“三好学生”。如果说万科的住宅性能体现了万科“好房子”的内涵，那么万科物业则是“好服务”的强大支撑——万科物业更是以“垃圾滞留时间标准化”、“电梯维保的零打扰”、“四张不变的面孔”、“15天无痕服务计划”、“二人成排，三人成列”、“保持10米的规范距离”等一系列万科物业独有的规范化特色服务，享誉业界。如今，《邻里公约》已是万科杭州旗下所有楼盘的一个标配，每个物业公司都将设置《邻里公约》办公室，负责公约的执行与维护，这将吸引更多好邻居，制造更多的“万迷”。可以说，“好房子、好服务、好邻居”正在成为万科房地产开发的三部曲，进而形成更为完整的产品价值链。
从万科·西溪蝶园住宅性能体系的首发到万科·草庄西岸装修成品的优化，从万科·公望精工别墅的首次尝试到万科·郡西精研产品细节，万科在杭州深耕绝不局限于此。如今，万科已经实现在杭州东南西北的总体布局：除了城东的三个楼盘，西有蒋村项目，北有勾庄项目，南有滨江浦沿项目，此外还有万科·良渚文化村和万科·公望、万科·君望等大盘。基于今年万科在杭州土地市场的活跃程度和独到的拿地眼光（拿下的每一宗土地皆是高性价比地块），显然万科在杭州的战略意图已经不只是成为杭州楼市的“前三”。
滨江：从稳健有守到稳健
2012年的滨江集团，绝对是杭州耀眼的“销售王”。金色黎明和凯旋门分别创造了各自所在板块内的销售奇迹。滨江集团从十多年前的立足，到前几年的扎根，2013年最大的目标就是巩固。
滨江房产董事长戚金兴表示，公司、行业和市场对接的最坏时间已经过去，滨江将从2012年的稳健有守改变为2013年的稳健发展。“2013年的市场存在有利于发展的因素，也有许多不确定因素，所以滨江集团对2013年的市场抱谨慎态度。”戚金兴还表示，“2013年，滨江除了关注销售外，同时在营销手段上要创新，销售团队要增强“狼性”，另外，今年我们会拿出销售额的一半金额去投入到土地市场，主要关注集团在大杭州占据的市场份额以及我们自身在储备量较少的区域，适时择机补仓。”
虽然市场平稳，但是滨江依然不会放松推盘。在2013年，滨江集团将陆续推出湘湖一号、武林壹号、凯旋门、城市之星、金色黎明、西溪明珠、城北勾庄项目以及紫金府等多个楼盘。
特别是湘湖一号和武林壹号，作为两大豪宅，湘湖一号聚湖光山色为一体，现在只剩余少量别墅在售，户型为865-1380平方米，总价在4300万-8000万/套。项目在今年将会再次加推，届时推出部分排屋和别墅房源，户型和一期的差不多，排屋户型为460-480平方米，别墅为865-1380平方米。
而备受瞩目的绿城和滨江合作的杭汽发项目，武林壹号地理位置优越，由9幢豪华精装修住宅、3幢高端公建组成，其中高层住宅约34万平方米，写字楼约11万平方米。户型为235、290平方米，均价75600元/平方米。售楼现场的5套样板房已经对外开放，分别是两套448平方米户型、一套290平方米户型、一套235平方米户型和一套560平方米跃层户型。
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金色黎明、城市之星和凯旋门，在2012年率先打破杭城楼市坚冰，造成一房难求的现象；在2013年会继续加推。
而滨江西溪明珠项目，位于西溪板块核心，紧临天目山路，与西溪湿地公园近在咫尺，小区总建筑面积约12万平方米，为低密度纯排屋社区，采用欧式建筑风格，全石材干挂立面，主力户型面积为240-360平方米。
此外，2013年下半年，滨江集团在申花板块的紫金府以及在北部软件园板块的新项目也将面世，相信多区域多类型产品的全面开花，会为滨江集团带来更高的销售业绩和市场份额。
2013，楼市领袖搭乘地铁快车
2012不是终点，2013才刚起步。当杭州楼市的领袖们有惊无险地走过一年，房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制。2013，新的一年里，楼市又是怎样的一番景象呢？随着城市版图的扩大，地铁的开通和楼盘数量增加，楼市领袖们将如何应对挑战？所有的悬念都在今天解开。看杭州地产界的领袖们如何“领秀2013”？
碧桂园：创建杭城居住新模式
对于杭城居民来说，碧桂园有些许陌生。作为全国地产十强品牌，碧桂园集团20年来在全国及海外马来西亚共开发了逾120个项目，服务50万业主。2013年，碧桂园注定会在杭城大放异彩，成为又一个明星楼盘。
地处下沙的杭州碧桂园，拥有8幢高层洋房以及28套“钻石墅”，提供着下沙颇具享受姿态的三房89平方米户型。而与千万元级的高端别墅共处一园，杭州碧桂园的高层洋房更是获益匪浅。
杭州碧桂园拥有2万平方米的中央景观园林，与楼盘外围的钱塘江江湾、千亩体育公园九桥高尔夫球场融为一体。从高层洋房往下看，南边是游荡在脚下的绿色“浮岛”，向北是高尔夫球场的起伏果岭，美不胜收。
除了能享受到超大面积的中央景观园林，就产品本身而言，杭州碧桂园的高层洋房也展现着自己的独特魅力。它不仅是下沙为数不多的具有70年产权的住宅类精装修楼盘；而且每幢楼之间的最大楼间距达到90米，楼与楼之间无视线遮挡，每一户都有极佳的采光视野。
教育配套一直是碧桂园的强项，它虽没有自己的学校，不过却创造性地引入了“内配外移”模式，吸引公共配套为己所用。杭州碧桂园一路之隔，即是公立的幼儿园和小学。此外，项目内部规划有约4000平方米的商业配套，近期品牌超市即将开业。
与很多房地产公司一样，碧桂园拥有自己的物管公司。碧桂园的物管公司成立于1997年，早在2005年就被建设部认定为国家物业管理一级资质，目前管理着碧桂园品牌的上百个大中型楼盘，为碧桂园50万业主提供五星级服务，提供给他们一个个幸福的社区生活。
不过与一般房地产公司不同，碧桂园不喜欢将自己的服务定位为“物管服务”，而是将其打造成“社区服务”，这一方面是源于碧桂园过往开发的大盘，从功能到配套都是纯社区模样；另一方面是源于碧桂园提供的服务具有开拓性，并且种类丰富，这非我们平常理解的“物管服务”所能涵盖的，而更接近于社区服务本身。
华元：上盖综合体成发展主力
杭州地铁的开通，不仅仅是杭州交通史上的里程碑，更是杭州地产发展的一个里程碑。有了地铁，下沙、临平、滨江等地与主城区的联系更为紧密。地铁改变了人们的出行方式，节约了人们的出行时间，同时也拉动着周边的商业发展。不少开发商说过，哪里有地铁站点，哪里就会自然而然地成为当地的商业中心。一时间，地铁上盖物业成为开发商追逐的重点。
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作为杭州地产前景无限的接班人，华元依靠爱丁郡、蒙卡岸、美林公馆、玉榕庄等4个项目，2012年中，在西溪板块掀起了一股热销风。2013年，华元将发力地铁上盖物业新天地——华元·欢乐城，这是临平唯一的城市综合体。
华元·欢乐城是一个拥有64万平方米的地铁综合体，位于临平新城的核心位置——迎宾路望梅路口，也是地铁一号线南苑站地铁上盖物业。规划建设七层商业裙房以及一幢约160米高的五星级酒店、一幢约160米高的写字楼，还规划一幢约140米高的商务楼、一幢80米高的商务楼和五幢80-100米高的住宅。地下部分则规划为地下三层空间，有3000多个车位、局部商业街和超市，地下商业街与地铁口直接连接，并贯通临平新城地下商业街。
整个综合体项目不仅涵盖五星级酒店、写字楼、精品公寓、酒店式套房，还有儿童游乐、美食广场、潮流服饰、城市大卖场等组成的商业空间。去年底，华元又在南苑站上拿下了临平63号地块，目前规划为欢乐城2期，预计欢乐城总建筑面积约达100万平方米。
天阳置业：三大“国际”主宰蛇年
2012年，各大房企除了拼销售外，拿地兴趣也突飞猛进。天阳置业自然也不会错过如此良机，在几次拿地中，分别竞得申花13号地块、天城单元32号和51号地块，而这些新地的新项目均将于2013年入市。
说到天阳，不得不提及天阳开发的棕榈湾、美林湾、上河湾形成的“三湾”，观筑、九筑、云筑形成的“三筑”。天阳置业的“湾系列”和“筑系列”两个系列给市场、业内都留下了深刻印象。
2013年，天阳再次推出三大“国际”项目——尚景国际、尚城国际、半岛国际。这三大“国际”项目分别位于杭州主城区三大重点区块申花、城东新城和滨江的核心地段，都是单价超过2万元/平方米的市中心精品楼盘。
这三大“国际系列”，代表天阳置业旗下“城市核心区TOP系高级公寓”的产品系列。天阳·尚景国际坐落于萍水路和永固路交叉口，具有得天独厚的双水岸资源以及城市公园景观，西面有婴儿港及阮家桥港两条交汇的河流，河对面规划为市政公园。项目周边拥有银泰、新武林中心、蓝钻天成等多重商业配套，生活购物、休闲娱乐一应俱全。项目总建筑面积约9.5万平方米，由7栋高层住宅公寓和1栋商业围合而成，将以精品90平方米户型为主，以125平方米改善型户型为辅，将打造成为申花板块的高端精品楼盘。
尚城国际则位于城东新城的核心板块，机场路与德胜路之间，工农路穿地块而过，周边德胜高架、秋石高架可快速连接市中心与钱江新城。未来这里将是一个配套完备、规划领先的城市新中心，项目总建筑面积近14万平方米，分东西两个片区，毗邻地铁1号线闸弄口站，将打造成户型面积在75-130平方米的品质楼盘。
另外，半岛国际的全新产品半岛壹号也将面世，半岛壹号将依托滨江核心地段、双地铁概念、优质学区和内外双景的优势，同时盛邀国际室内设计大师梁景华先生，倾力打造“精装90跃层住宅产品”。户型具体面积段为75-89平方米，层高5.6米。除75平方米户型外，其他户型均为三室两厅两卫设计，赠送面积室内部分可达10-16平方米。
除了三大“国际”项目，天阳BINGO（宾购）时尚街区也是天阳置业2013年的发展重点，地块占地面积25.5亩，紧邻运河和步行街区。整个时尚街区位于杭州桥西板块。这个项目的规划，将使桥西板块的商业氛围更加成熟深厚，以构建杭州桥西区域主题性商业广场，演绎全新的社区商业中心。
欣盛：把高品质坚持到底
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2012年，无论市场如何起伏，不管各个楼盘间的价格战硝烟弥漫，欣盛始终如一地屹立在原地，不跟随大流，坚持走自己的品质路线，在产品品质上做加法。欣盛·东方福邸因其高品质和好口碑，再次折桂成为申花板块的销售王。
今年，欣盛再次把目光转向高端改善型市场，将主推200平方米以上的大户型，而楼王区望邸组团更将有全精装330平方米的千万元级产品面世。
望邸，早在规划之初，就定位为东方润园楼王望族壹号嫡系产品。在传承和保留望族壹号的基础之上，望邸更是结合了城西高端居者的居住需求，不断精研而成。欣盛房产精心雕琢的望邸，目前已成为城西颇受瞩目的高端改善房源。
在许多人眼中，欣盛打造的作品显得独树一帜，望邸的精装风格基于国际室内设计大师梁景华“Simpleis the best”（简单的就是最好的)的设计理念，并结合欣盛房产对空间和居者需求的深度理解，注入清雅、简洁的精装风格。
在望邸的精装名单中，有着欧洲浴缸第一品牌的卡德维，还有被尊称为龙头界“劳斯莱斯”的当代龙头、花洒以及劳芬卫浴等，这些都是望族壹号的卫浴配置。当然，欣盛更为看重的是这些品牌所带来的人性化细节设计，能真正为居者生活带来便捷和享受。如在厨电上，望邸选用德国五大顶尖橱柜品牌之一的爱米默橱柜，其绝伦的金属工艺，使爱米默橱柜即便装载重物亦能单手轻松开启，更适合手臂力量较弱的亚洲女性使用。
2013年，欣盛将迎来东方福邸的首批交房。楼王区6号楼、8号楼将以准现房交付。随着城西银泰的开业，届时“望邸”的绝佳地段和出众品质都将成为典范。
2013年，欣盛房产除了做好产品外，还将密切关注土地市场，寻求合适的机会，以为后续的企业发展做好储备工作。
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