2012年武汉商圈租金涨幅30% 商铺面临洗牌

光谷步行街-1楼"爱尚地1站"内的部分商铺在周末关门歇业。 汪志/摄
武汉多个商圈租金跳涨，大小通吃，中小商户很“受伤”。在本月初举行的武汉市“两会”上，武汉市政协委员曾文涛就此提交提案，替武汉中小商户“求方子”。
近日，记者走访调查了武汉天地、菱角湖、江汉路、光谷四大商圈，发现部分商圈租金2012年的涨幅在30%左右。
曾文涛说，如何更好扶持、引领中小商户做大做强，是亟待思考和解决的问题。
光谷商圈：租金高得“无厘头” 涨租大小通吃
光谷广场上有一个专门的下行电梯口，底下有个“爱尚地1站”。小老板张凯在那里经营裤袜，他的商铺长3.25米、宽仅0.6米，总面积仅1.95平方米(这类小商铺俗称“小挂脸”)。
“即使是周末，我今天的营收也才60多块钱。”昨日，张凯向记者大吐苦水。
张凯说，“爱尚地1站”的产权是武汉艾之尚经营管理有限公司的，2012年9月28日正式开始营业。“入场费5000元，押金5000元，租金700元/平米/月，物业费15元/平米/月，电费约150元/月。”把入场费算进去的话，这四个月以来的平均成本在2700元左右，这还不包括自己的工资。然而每个月的营收只有2000元左右，入不敷出。
“爱尚地1站”内有100多家商铺。张凯说，大多是亏损的，除了租金高得“无厘头”，业主方缺乏管理经验，软硬件等无法达到正常运营状态，也导致了市场今天的局面。
张凯说，2009年—2011年4月，他一直在光谷步行街二楼经营一个“小挂脸”，租金也是一年一涨，分别为180元/平米/月、248元/平米/月、300元/平米/月、380元/平米/月。
除了中小商铺外，过去一直是“劫贫济富”招商对象的家乐福、大洋百货等，如今在光谷步行街也同样面临着租金上涨的问题。光谷步行街物业从去年“五一”起，对这些大商家的物业费由14元/平米/月，上涨至24元/平米/月。东湖新技术开发区管委会一位知情人士透露，“当年它们都受到了光谷步行街招商引资政策的礼遇，合同期多为5年或10年，如今却也受到了物业方在合同外变相上调租金的待遇，一年多出的资金足有四五百万元。与物业方相比，商户还是处于弱势地位。如今，家乐福，大洋百货在货品入场时都受到了物业方的‘刁难’。”
“现在是淡季，我们挣的钱三成多都交了租金，生意难做啊，维持成本都难。”昨日，位于武汉天地三号楼首层的一家日式店经理陈先生说。
周边市民表示，武汉天地商铺里类似的东西，别处卖得便宜多了。一小女孩在冰激凌店门口停留，家长一把将她拉走说：“这里卖得太贵了，出去我给你买”。
而不少店家都表示商铺租金太贵，只有提升商品价格才能收回成本并盈利。“东西卖得贵，大众消费就不多，也影响生意。”
陈经理表示，压力越来越大，生意越来越难做，人工工资、税费、电费越来越高，都快让人承受不起了。“看似繁华的商业街景，我们中小经营户却承受着租金高企、利润摊薄等方方面面的沉重压力。”
陈经理表示，武汉天地商铺租赁管理很规范，服务也很满意，但像餐饮店一般租金在300元/平方米，然后租金按每年5%的速度递增，对中小企业来说确实太高。
他认为，如果租金占营业收入10%左右，企业可以轻装上阵；而目前，租金超过营业收入的30%，则企业后续生存压力会很大。
“这里租金高，直接将一些中小型的商户拦在门槛外，而进来创业的也是饱受煎熬。”一日常用品店的老板说。
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菱角湖商圈：租金僵局迫使店铺“转场”
菱角湖万达广场步行街上一经营4D小影院的商铺，店面仅20平方米，月租金10800元，加上一次性转让费20万元，物业管理费10元/平方米。该第二任承租人江永浩昨日称，经营状况维艰，现在这条街上已经有大概三分之一的老租户搬走了。
在这条街上，不少门上贴出了招租启事或转让启事。卖童装的王女士说，她从一开业就在这里做生意，完全做不下去了，亏了快20万了，只好忍痛出局，希望能早日将店铺转出去，然而因租金高难以找到下家，只得又签了3个月合同，一边等下家一边吐货。
王女士表示，租金等因素让不少商户因无法承受而撤离，也让本想接手的商户却步，不少商铺因此关门。“对于小商家来说，铺租成本占到其成本的比例一般在15%左右。该比例如果达到25%甚至更高，小商家就不得不走人了。”
一位想开家居服店的刘女士在了解了店租和转让费后，抱怨“太高了”，表示将继续寻找“租金洼地”。
江汉路商圈：租金暗藏“险滩恶礁”
江汉路万达广场背后的宝丽金门店，一个10平方米的门面每月租金就要4000多元，开业以来又没什么好生意，现在正是月底收租的时候，店主刘小姐很犯愁。她认为，投资者都疯狂追捧江汉路的商铺，但往往看上去最美丽的湖面下面会暗藏险滩恶礁，租金就是最大的一个恶礁，稍有不慎就会被碰翻船。
陈小姐在中山大道新民众乐园一楼经营着一家服装店，店面积在80平方米左右。日前，她在中介网站上挂出了门面转让信息，租金35000元/月，计算下来约438元/平米/月。在新民众乐园，一个20平方米的店面，转让租金多在五六万左右，像陈小姐这么大的店面，转让金起码20万元以上。“租金太高，赚不到钱……这两方面的因素都有。”陈小姐说。
据了解，新民众乐园近两年租金的上涨比例约在10%左右。
(来源:长江商报)
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